Het is tijd voor een preek. Het is tijd om deze informatie te delen, ondanks dat  je deze misschien niet per se wilt horen. Het is tijd voor een realiteitscheck. Je kunt besluiten dat je niet met ons wilt werken nadat je dit hebt gelezen, omdat anderen de waarheid misschien mooier maken dan deze is, maar je moet die waarheid kennen voordat je deze kant op komt.

Maar kan je de waarheid aan?

Ten eerste moet je weten wat je met jouw budget kunt kopen. Gelukkig voor jou hebben we hier al over geschreven. Als je dat eenmaal weet en snapt, moet je nog één ding weten en dat is hoe je moet handelen in de huidige vastgoedmarkt in Valencia (medio 2024 in dit geval). Maar de waarheid is ook… dit is de situatie op dit moment en kan ook weer veranderen. Uiteraard stellen wij je op de hoogte als dit gebeurt. Per slot van rekening telt een gewaarschuwd mens voor twee.

Zie je het en vind je het leuk, kopen!

We doen dit niet graag omdat we mensen niet graag onder druk zetten om iets te kopen, maar… het moet gezegd worden.

Als jij een huis ziet en het leuk vindt, zijn er zoveel andere kopers dat iemand anders het ook leuk zal vinden en het zal kopen. En dan ben jij te laat.

Als je niet snel beslist, dan is het weg. Als je het ziet en het mooi vindt, koop het dan… of doe op zijn minst een bod en kijk wat er gebeurt. Met een bod voor de volle prijs krijg je de woning in bijna alle gevallen.

Anders vis je naast het net. Simpel.

Als makelaar willen we dat je de beste woning krijgt en als we je reactie zien op een woning waar je van houdt, moet je tegenwoordig snel in actie komen. Geloof me… we zullen het je vertellen als dit niet het geval is. Als de markt verandert zullen we het je laten weten, maar op dit moment is dit wat het is.

En om dat te kunnen doen moet je alles klaar hebben staan.

Bekijk het huis. Vind je het leuk? Koop het.

Doe wat je gezegd wordt (of op zijn minst geadviseerd)

Klinkt hard, ik weet het, maar soms is dat nodig. In september vieren we het 25-jarig jubileumfeest van Valencia Property met een heleboel mensen die via ons hebben gekocht. En dat getal, 25, is belangrijk.

We doen dit al heel lang

Dus als we je vertellen hoe het aankoopproces verloopt en wat je in elke fase moet doen, luister dan en doe het. Ons advies om een NIE aan te vragen, een Spaanse bankrekening te openen, wellicht een POA te regelen met de advocaat, een pre-approval op een hypotheek te krijgen etc. Het is allemaal nodig om als je iets moois tegenkomt te kunnen schaken.

Als je dit nog niet wilt doen omdat je het misschien in de toekomst wel wilt doen, dan zullen makelaars zich concentreren op andere klanten die wel klaar zijn om te kopen en die kunnen handelen bij het zien van een huis dat ze mooi vinden.

Voorafgaande goedkeuring is belangrijk

Als je wilt kopen met een hypotheek, dan moet je een voorafgaande goedkeuring krijgen van een hypotheekadviseur of bank. Veel makelaars zullen je meestal niet eens meenemen om een woning te bekijken als je een hypotheek nodig hebt en geen goedkeuring vooraf hebt gekregen, want tegen de tijd dat je een bod kunt doen of zelfs maar een beslissing kunt nemen, is die woning al lang weg en moet je opnieuw beginnen. De makelaar heeft zijn tijd verspild en is de woning waarschijnlijk kwijtgeraakt aan een ander. Daarom nemen ze over het algemeen niet op als je zelf naar een makelaar belt. Een buitenlands nummer bij een Spaanse makelaar is een rode vlag, omdat de meeste mensen uit het buitenland totaal onvoorbereid komen en denken dat de dingen hier net zo moeten werken als “thuis”. Dat is niet zo. Dingen zijn anders.

Maak jezelf aantrekkelijk voor de makelaar met wie je gaat samenwerken door alles op orde te hebben.

Bied niet te laag

In de huidige markt is de kans groot dat de verkoper zegt dat je naar de hel kunt lopen en niet eens een bod in overweging neemt, zelfs niet tegen de volledige prijs, als je begint met een te laag bod. We laten je weten of je mogelijk lager kunt bieden op een bepaald object of wanneer de markt genoeg is gedraaid om lagere biedingen te overwegen. Het zit zo, als er maar een paar geschikte woningen voor je zijn, en dat zullen er waarschijnlijk maar een paar zijn in een beperkte markt, dan wil je niet dat er ook maar één kans voor jou wordt uitgesloten omdat je een te laag bod hebt gedaan.

Wanneer was de laatste keer dat een zeer laag bod werd geaccepteerd? Mogelijk vóór Covid!

Wacht niet

Vroeger zeiden we “Wacht en er komt iets goeds in jouw prijsklasse”. In sommige gevallen hadden we het mis. Dat kunnen we nu niet meer met een gerust hart zeggen. In Valencia is de huizenmarkt, net als in de rest van de wereld, de afgelopen jaren enorm gestegen en dat gaat nu nog steeds door. Als je een plek wilt om het goede leven te leiden, kunnen we je geen betere plek bedenken dan Valencia, maar bedenk wel dat je het moet opnemen tegen anderen die precies datzelfde goede leven willen en ook tegen investeerders die op zoek zijn naar rendement. Je moet bereid zijn om zelfs bij de 8 uit 10 wensen te handelen. Wachten op de woning die al je tien vakjes aangekruist kan betekenen dat waarom niet nu nooit wordt.

Maar…Maar…Maar…

Helaas geen gemaar. Dit is de situatie die we op dit moment hebben en tot die verandert bestaan deze regels voor het leven op de onroerendgoedmarkt in Valencia. Misschien vind jij het niet leuk, misschien vinden wij het niet leuk, misschien vindt niemand het leuk, maar het is wat het is.

“Ik denk dat je je vaardigheden moet verbeteren”

Dit was vorige week de reactie op een gesprek dat ik had op Whatsapp. We waren door iemand gevraagd om met hen samen te werken als aankoopmakelaar. Ze vertelden dat ze een huis wilden kopen in Valencia tot 100k. Wij vertelden hen dat wat zij zochten niet bestond, dus zeiden ze dat ze op zoek waren naar kleinere dorpen, wat redelijk is. Maar in de gebieden waar we werken in en rond Valencia is er heel weinig dat ook maar in de buurt komt van die prijs en ik zei dat we helaas geen wonderen kunnen verrichten.

Graham kreeg toen te horen dat wonderen niet nodig waren, Halleluja! Want ze hadden meer dan 100 huizen gevonden die aan hun criteria voldeden op Idealista in de Valenciaanse Gemeenschap! Juist… Uitdaging aangenomen.

Ten eerste is de Valenciaanse Gemeenschap groot, heel groot, en het omvat Alicante en Castellón! Van Vinaros in het noorden tot Torrevieja in het zuiden kost het je bijna vier uur in de auto om de 373 km af te leggen. Er wonen meer dan 5 miljoen mensen.

100 huizen voor 5 miljoen mensen is niet zo veel.

Ten tweede… Oké, meer dan ten tweede… ten derde… ten vierde en nog meer…

• Is het legaal?
• Is het structureel goed gebouwd?
• Is het een eigendom van de gemeente?
• Is het een AI render?
• Is het daadwerkelijk te koop en geen clickbait voor contacten?
• Is het in een “goede” gemeenschap?
• Is het op de vijfde verdieping zonder lift?
• Is het klaar om in te trekken?
• Is het in een goede buurt?
• Is het een gerenommeerde makelaar?
• Wordt de juiste informatie verstrekt?
• Is het bewoond?
• Wordt het op lange termijn verhuurd?
• Is het het geld waard, ook al lijkt het “Goedkoop”?
• En tot slot… Is het de moeite waard om naar te kijken?

Er zijn zeker huizen in die prijsklasse in de Valenciaanse Gemeenschap die het bekijken waard zijn. Daar is geen twijfel over mogelijk, een paar in ieder geval. Maar… ze zijn over het algemeen niet in de omgeving waar wij werkzaam zijn, ze liggen grotendeels ver landinwaarts, op hoge verdiepingen zonder liften, in vervallen staat, moeilijk bereikbaar (of zelfs al het bovenstaande). De meeste betekenen dat je een wilde ganzen jacht begint. Voel je vrij om ze te gaan bekijken en als je er een ziet die je bevalt, onthoud dan wat we hierboven zeiden… bekijk het, vind het leuk, koop het!

En als je onze hulp wilt bij het vinden van een huis hier in Valencia, vul dan onderstaand formulier in.