Laten we vooropstellen dat niet “iedereen” hetzelfde wil. Sommige mensen willen de meer standaard dingen, waar we in deze post over zullen hebben en sommige mensen willen iets totaal anders, bijvoorbeeld een hut in the middle of nowhere (zolang ze maar heel snel internet kunnen krijgen).
Waar we het in dit blog over hebben is het managen van verwachtingen. Als je het type woning wilt waar we meestal naar gevraagd worden, hoeveel gaat dat dan kosten in verschillende gebieden in en rond Valencia? We zullen het hebben over appartementen, villa’s en dorpshuizen en kijken naar wat je op verschillende plaatsen kunt verwachten wat de kosten zijn en dan kijken we snel naar alternatieven.
Wat mensen willen in een appartement
De gemiddelde vraag is naar twee of drie slaapkamers, twee badkamers, op een hogere verdieping, ruim (dat wil zeggen minstens 100m2 voor dit type woning), met een lift en meestal een terras. Je kunt hier nog andere factoren aan toevoegen zoals een goed uitzicht, een goed onderhouden gebouw, een garage, lichte ruimtes en soms ook gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad, een fitnessruimte enz… maar we houden het voor vandaag bij de basis.
Waar kun je dit vinden en hoeveel kost dit in 2024?
Als je in de stad wilt wonen en daarom Valencia je enige optie is, dan heb je niet veel keuze. Als we in Idealista (ons portaal bij uitstek om te zien wat er op de markt is) alleen de filters drie slaapkamers, twee badkamers, 100m2 en een lift invoeren, dan zien we dat er van de 4008 beschikbare koopwoningen in de stad Valencia er in totaal 764 beschikbaar zijn. Maar als we filteren op een prijs van minder dan 200.000, dan zien we dat het aantal daalt tot 7 (waarvan vijf appartementen op de eerste verdieping) en waarvan je er geen kunt kopen als buitenlander in Valencia. Het zijn VPO of bank woningen)
Als we dat filter veranderen naar 300k maximale prijs, dan krijgen we een keuze uit 72 woningen, maar slechts één daarvan is in het centrum van Valencia, wat vaak een wens is, en dat is de eerste verdieping in een erg donkere straat. De meeste huizen met terrassen liggen op de eerste verdieping. Als we alleen naar de bovenste verdiepingen vragen om van de eerste verdiepingen af te komen, dan krijgen we… vier beschikbare woningen! Als we de eisen voor een terras eruit halen, komen we op 8 woningen op de bovenste verdieping. Als we naar een prijs tot 500k gaan, krijgen we 65 woningen, maar nog steeds zijn er maar twee centraal gelegen. Het is niet zo dat alles enorm duur is, maar het gebrek aan aanbod wordt verergerd door het feit dat er gewoon niet veel bovenverdiepingen met terras zijn en als ze op de markt komen vliegen ze de lucht in (om heel eerlijk te zijn zijn er helemaal niet zoveel met terras op of buiten de markt). Dus in de stad Valencia met deze wensen moet je het terras van je wensenlijstje laten vallen om een fatsoenlijke keuze onder de 500k te hebben.
Als je echter buiten de stadsgrenzen kijkt, kun je met dezelfde criteria veel meer voor je geld krijgen. In de gebieden die wij bestrijken hebben we 208 woningen, dus zeker meer, maar niet super veel meer, en dat komt door de bouwstijl. In de Pueblos rond de stad zijn er veel meer dorpshuizen en villa’s omdat de centra van de dorpen kleiner zijn en er daarom minder flats zijn. We zullen hieronder verder ingaan op de markt voor dorpshuizen en villa’s. Er zijn goede voorbeelden te vinden in Lliria als je het niet erg vindt om 30 minuten (met de auto) van de stad te wonen, waar je dit soort huizen kunt kopen voor iets meer dan 150.000 euro. In Betera heb je ongeveer 250.000 nodig en in La Pobla de Vallbona ongeveer 220.000. L’Eliana is iets duurder vanaf 280k, maar ook hier zijn er niet veel keuzes.
Wat mensen zoeken in een villa
Voor villa’s hebben mensen over het algemeen heel verschillende wensen. Over het algemeen willen mensen ten minste vier slaapkamers, twee badkamers, minimaal 120m2 met een zwembad en een tuin van ongeveer 1000m2 en belangrijk, maar meestal deal breakingly, op loopafstand van een dorp of stad. Maar die wens laten we nu even achterwege. Op dit moment zijn er 1901 villa’s met zwembad beschikbaar in de regio Valencia en iets meer dan 900 in het gebied dat wij bestrijken. Maar waar je zoekt kan veel betekenen voor de prijzen.
Waar kun je dit vinden en hoeveel kost dit in 2024?
Als vuistregel geldt: hoe verder weg van Valencia, hoe minder je betaalt. Wie wist dat? Er zijn echter bepaalde kenmerken van steden en dorpen rond Valencia die bepaalde plekken populairder en dus duurder maken. Voor de wensen in La Eliana moet je rekenen op een prijs van minstens 500.000 euro. Er zijn er een paar onder die prijs, maar die hebben meestal kleinere percelen. Rond Betera, dichter bij Valencia maar misschien niet zo’n indrukwekkend pakket, beginnen de prijzen rond de 400k maar als je bij de Escorpion Golfbaan bent in de richting van San Antonio en de CV35 naar Valencia dan beginnen de prijzen rond de 795k. Een beetje verder naar La Pobla de Vallbona en bepaalde gebieden kun je prijzen van 300k en meer krijgen en tegen de tijd dat je in Lliria komt 250k en meer. Pas als je verder landinwaarts komt, dalen de prijzen tot onder de 200k.
Je kunt echter goedkoper uit zijn en daarvoor moet je naar halfvrijstaande huizen of zelfs rijtjeshuizen met gedeelde faciliteiten. Een halfvrijstaand huis rond de golfbaan bij Betera kost je misschien maar 350-400k in plaats van de vanafprijs van 750k voor een vrijstaande villa. De prijzen voor dit type huizen zijn in La Eliana vergelijkbaar en in La Pobla kun je, als er iets beschikbaar is, zelfs huizen onder de 250k krijgen. Dit soort huizen is verder landinwaarts echter moeilijk te vinden, er zijn er momenteel bijvoorbeeld geen beschikbaar in Lliria.
Wat mensen willen in een dorpswoning
We hebben al eerder geschreven over dorpshuizen over hoe ze alles of niets zijn, wat betekent dat ze of helemaal gerenoveerd moeten worden of dat er van alles aan gedaan moet worden en uiteraard is er een enorm verschil in prijzen tussen het een en het ander. Mensen die op zoek zijn naar dorpshuizen zoeken meestal minimaal vier slaapkamers, twee badkamers of ruimte om die te hebben, twee verdiepingen en ruimte om een auto te parkeren.
Waar kun je dit vinden en hoeveel kost dit in 2024?
Als je bedenkt dat dorpshuizen over het algemeen ouder en groter zijn, vaak twee verdiepingen, patio’s en terrassen hebben, is het ongebruikelijk om ze te kunnen verbouwen voor minder dan 100.000 euro en als er structurele werkzaamheden nodig zijn, kan het zijn dat een dorpshuis van 100.000 euro 200.000 euro kost om te moderniseren.
Wees voorzichtig met de “koopjes”van dorpshuizen.
Je kunt dorpshuizen krijgen zo dicht bij Valencia als Lliria voor 70k, maar ze staan in een nogal ongewenst gebied en vereisen volledige modernisering in een gebied waar het moeilijk is om machines naar toe te krijgen, dus de renovatie kosten kunnen de pan uit rijzen en ver boven de 1000 per m2 uitkomen. In Benissano staat momenteel een uitstekend dorpshuis voor 155.000, maar dat is een klein slaperig stadje. In Olocau staat er een voor 179.000, ook een klein maar lieflijk stadje. In La Pobla kijk je nu tegen de 200.000 en meer aan en hoe dichter je bij Valencia komt, hoe duurder de grondprijzen worden, dus de huizen zijn meestal ook duurder. Vergeet ook Burjassot niet, aan de rand van Valencia, met veel dorpshuizen vanaf 150k, maar dan moet je wel van aanpakken houden omdat ze volledig gemoderniseerd en vaak structureel verbouwd moeten worden, en ook in Godella zijn er soms mogelijkheden.
In de stad Valencia zelf komen soms huizen te koop, vooral in Cabanyal, maar reken er dan op dat je nu 500.000 euro moet betalen en dan helemaal opnieuw moet beginnen. Andere gebieden zoals Benimaclet en Oud Campanar hebben ook stadswoningen en soms komt er één te koop, maar houd je adem niet in voor een absoluut koopje. Waar een gebrek aan aanbod is en een enorme vraag, zijn de prijzen onvermijdelijk hoger.
Zijn er andere alternatieven?
Zijn er behalve appartementen, villa’s en herenhuizen nog andere alternatieven? Ja, maar je moet echt weten wat je doet en wat je met het huis kunt doen. Rustieke huizen in the middle of nowhere zijn misschien heel goedkoop, maar ze zijn niet voorzien van alle gemakken zoals isolatie, verwarming, koeling, internet, elektriciteit, een watervoorziening en soms een dak en veel succes met het krijgen van een vergunning om ze te renoveren.
Het ombouwen van commerciële ruimtes in steden tot woonruimte is een mogelijkheid waarbij je misschien veel m2 voor je geld krijgt, maar dan loop je tegen de Spaanse bureaucratie aan om te kunnen doen wat je wilt.
Ook leven zonder stroom in een caravan, stacaravan of camper is nu een mogelijkheid als je wat land kunt vinden om het op te doen. Zonnepanelen, windenergie, accu’s, satellietinternet en waterputten kunnen je dicht bij het moderne leven brengen, maar het is niet voor iedereen weggelegd.
Wil jij weten waar we jouw woning kunnen vinden? Neem dan contact met ons op
