Blijkbaar kun je, althans volgens mensen in Facebookgroepen, in het weekend geen huizen gaan bezichtigen in Valencia omdat, en ik parafraseer, “alle makelaars een stelletje werkschuwe cowboys zijn die niets doen om de commissie die ze krijgen voor het verkopen te rechtvaardigen”. En zoals je weet zijn mensen in Facebookgroepen redelijke mensen met een weloverwogen mening die helemaal geen betweters zijn en alles over alles weten ondanks dat ze nog nooit hebben gewerkt in één van de bedrijfstakken waarover ze hun mening geven, dus het moet wel waar zijn, toch?

“Sommigen “werken”  niet eens van maandag tot vrijdag voor hun 3-4%.

“Je betaalt ze maar 3% van je aankoopprijs, verwacht niet dat ze zaterdag of zondag werken”.

“Ja en de verkoper nog eens 3% dus 6% in totaal, ze hoeven niet op zaterdag of zondag te werken.”

“Veel makelaars werken in het weekend, typisch in de VS en het Caribisch gebied. Ze komen de klant tegemoet die doordeweeks geen huizen kan bezichtigen. Makelaars nemen meestal doordeweeks vrij” (Ja, want Valencia is beroemd omdat het tegelijkertijd deel uitmaakt van de VS en het Caribisch gebied!)

Natuurlijk hebben wij de neiging om een andere mening te hebben, wij werken vaak lange dagen (12-14 uur per dag) en beantwoorden met regelmaat tot laat in de avond de vragen van mensen beantwoord op Whatsapp, e-mail en een heleboel andere plekken waar mensen contact met ons opnemen.

Dus, als iemand met een beetje ervaring op dit gebied kan ik met zekerheid zeggen dat er verschillende redenen zijn waarom je in het algemeen in het weekend geen huizen in Valencia kunt bezoeken. Dit gaat niet over ons, maar over makelaars en onroerend goed in Spanje in het algemeen. In dit blog zullen we een aantal van deze redenen op een rijtje zetten, maar ze hebben meestal met één ding te maken… Spanje is heel anders dan waar jij vandaan komt. (We eindigen echter wel met een paar tips om mogelijk de aandacht van je makelaar te krijgen!)

1. Spanje is geen Nederland

Mensen werken hier om van het leven te genieten in plaats van te leven om te werken. Er zijn vijf dagen in een week en twee in het weekend. Een weekend is te genieten van het leven.

2. De eigenaren zijn er niet

De eigenaren geven meestal geen sleutels. Je kunt niet in woningen komen als de eigenaren je niet binnenlaten. Wat doen de eigenaren in het weekend, hoor ik je vragen? Ze brengen vrije tijd door en zijn weg van huis. Het lijkt er vaak op dat eigenaren in Spanje niet willen verkopen omdat ze het soms moeilijk maken om te komen kijken. Dat is niet waar, maar je zou zeker die indruk kunnen krijgen en je zou er niet ver naast zitten.

3. veel Makelaars werken elke werkdag en hun dagen zijn lang, vooral in de zomer

Ze kunnen om 9 uur ‘s ochtends beginnen met werken en om 9 uur ‘s avonds klaar zijn in 30 graden plus hitte en dan moeten ze hun bezoeken voor de volgende dag nog regelen, want de meeste makelaars, vooral in de grotere franchises, zijn zelfstandigen en de franchise-eigenaren zijn, laten we zeggen op een liefdadige manier, vaak slavendrijvers. 

4. Kom je alleen in het weekend omdat je geen vrij kunt krijgen van je werk?

Het is niet de schuld van een makelaar dat hij doordeweeks elke dag werkt en het feit dat iemand op Facebook zegt dat “makelaars in de VS doordeweeks vrij nemen zodat ze in het weekend kunnen werken!” betekent niet dat het waar is of dat het ook in Spanje gebeurt. 

5. Je hebt een familie die je wilt zien, toch?

Het is ongelooflijk maar waar, dat hebben ook veel makelaars. Als ze dat niet vaak doen in het gezinsvriendelijke Spanje, dan zullen ze al snel geen familie meer hebben om tijd mee door te brengen.

6. Makelaars in Spanje werken doordeweeks vaak 50-80 uur

Dus ze zijn erg terughoudend om alles voor het weekend in hun planning aan te passen en dan tijdens het wachten bij het huis een appje te ontvangen van iemand die lang en mogelijk vloeibaar aan het lunchen is terwijl hij op vakantie is en zin heeft in een beetje huizenjacht, met de mededeling dat ze “er een beetje laat zullen zijn” terwijl de eigenaar juist voor dit bezoek is teruggekomen uit zijn dorp kilometers verderop (En ja, dit is uit bittere persoonlijke ervaring van verschillende collega’s en soms was het zelfs een totale no-show in plaats van een appje).

7. Er bestaan bijna geen open huizen dagen

Als deze worden georganiseerd, is het zaterdagochtend. Doordat het bijna nooit voorkomt en het ook niet bekend is bij de andere makelaars is het vaak tijdverspilling voor de verkopend makelaar die in zijn/haar eentje met wat hapjes zit te wachten op, tja vaak niemand.

8. Het draait niet allemaal om jou

Dit is het punt dat misschien een beetje pijn doet omdat ik weet dat veel van ons geloven dat de wereld om ons draait en de rest moet buigen naar onze grillen, maar jij bent niet de enige met wie de makelaar in contact is en daarom ben je dus ook niet de belangrijkste focus van de makelaar, vooral niet als je alleen maar langs kan komen in het weekend. Wij verdelen onze tijd zo goed mogelijk over AL onze klanten.

Heb je een NIE? Heb je geld op je rekening staan? Heb je een bankrekening? Heb je een advocaat aangesteld? Heb je een hypotheek nodig en heb je een pre-approval?

Als dat niet het geval is, verwacht dan niet dat een makelaar in het weekend alles voor je regelt, want zelfs als je de perfecte plek hebt gevonden (veel succes daarmee in het weekend, waar je keuze nog beperkter is), dan kun je die niet kopen zonder dat al die dingen geregeld zijn. En zelfs als je dit wel geregeld hebt is het lastig in het weekend op pad te gaan.

9. Neem je contact op met alle makelaars om afspraken te maken? 

Als een makelaar te horen krijgt dat je alleen op zaterdagavond 18.30 uur kunt omdat je andere verplichtingen hebt (Vertaling “afspraken met andere makelaar”), verwacht dan niet dat de makelaar alles in het werk stelt om je tegemoet te komen.

Zonder een verbintenis met een makelaar, ben je meestal niet de belangrijkste focus van een makelaar. Geen van hen zal je in het weekend mee op pad nemen. Je moet jezelf een aantrekkelijke optie maken voor een makelaar door jezelf aan hen te koppelen en daarom is het belangrijk om van tevoren contact met ze op te nemen en een relatie op te bouwen voordat je overkomt. (Dat kunnen we natuurlijk doen met ons adviesgesprek).

10. Zelf contact opnemen met particuliere verkopers

Blijkbaar “neem gewoon contact op met particuliere verkopers en ze laten je graag dingen zien in het weekend” volgens Facebook. Ga het maar proberen. Laat me weten hoe dat voor jou uitpakt.

Dus hier zijn wat tips voor je als je dingen in het weekend wilt zien, ze kunnen van pas komen.

1. Leg lang van tevoren contact met je potentiële aankoopmakelaar en houdt het bij één (ik stel natuurlijk voor dat je dat bij ons doet).

2. Zorg ervoor dat je minstens één volledige doordeweekse dag in je bezoekdagen opneemt.

3. Zorg ervoor dat je op die weekdag hulp vraagt bij het regelen van al je benodigde zaken, NIE, Bank, Advocaat etc.. Je hebt een ochtend nodig om dit te doen, maar geen enkele makelaar zal je serieus nemen als je dat niet doet of als je zegt dat je dat “misschien” in de toekomst gaat doen. 

4. Verwacht niet dat je het hele weekend bezig bent met het bekijken van huizen. Misschien krijg je op zaterdagochtend een paar huizen te zien en misschien is er op zaterdagmiddag wel iets te zien, maar zondag is voor de paella. Je zult zoveel mogelijk zien op vrijdagmiddag of maandagochtend. En hoe meer doordeweekse dagen je in je bezoek opneemt, hoe meer huizen je waarschijnlijk te zien krijgt.

En nog iets, als een makelaar zegt dat het goed is om dingen op zondag te zien, dan worden ze onder druk gezet door hun bazen omdat ze de nieuw zijn (in sommige franchises) en ze zijn wanhopig op zoek naar verkoop resultaten, dus ze zullen je alles verkopen en vergeet niet dat ze de verkoper vertegenwoordigen en niet jou, ook al brengen ze je kosten in rekening.

Wje weten hoe wij jou kunnen helpen? vul dan onderstaand formulier in