In dit blog kijken we naar verschillende wijken in Valencia. We geven je inzicht waarom deze wijken populair zijn, voor wie ze populair zijn en waar ze zich in de stad bevinden, zodat je een beter idee krijgt van de indeling van Valencia en waar jij zou willen wonen.

Benimaclet

Benimaclet, van oudsher een studentenwijk vanwege de nabijheid van de universiteiten en de metro, heeft een onafhankelijke sfeer zonder winkelketens, weinig restaurantketens en veel plekken die je waarschijnlijk nergens anders in de stad zult vinden. Het is nog steeds een levendige wijk voor studenten met veel appartementen die per kamer worden verhuurd aan studenten. Het gebied is relatief klein, maar vroeger, voor de uitbreiding van de stad, was het een klein dorp aan de rand van Valencia en daarom bestaat het centrum van Benimaclet uit kleine huizen en steegjes rond de kerk en het centrale plein.

Er is niet veel dat niet voor Benimaclet spreekt, behalve de grote olifant in de kamer, lawaai. Overal waar je komt zie je bordjes met de smeekbede “respecteer de rust van de mensen die hier wonen” Wat betekent dat? Het betekent dat het ‘s nachts rumoerig is door het aantal bars, restaurants en clubs. Dit geldt vooral rond het centrale plein, dus houd daar rekening mee.

Ruzafa

Veel mensen nemen contact met ons op om te zeggen dat ze een appartement in Valencia willen en dat het in Ruzafa moet zijn. Ruzafa komt vaak voor in artikelen over Valencia. 

Ruzafa is een van de beste buurten in Valencia is; centraal, levendig, veel te doen en een uitstekende versmarkt. Ruzafa heeft veel te bieden met waarschijnlijk de meest gevarieerde culinaire scene van de stad, je gaat hier niet alleen naartoe voor paella, maar ook voor sterreneten, cocktails, vegan opties etc.

De “roem” van Ruzafa heeft echter een prijs. Huizen kosten meer in Ruzafa dan in de omliggende gebieden en het is waarschijnlijk dat de woning zelf aan een straat met wat lawaai gelegen is, hoewel niet alle straten in Ruzafa lawaaierig zijn. Onlangs heeft de gemeente groene zones ingesteld waar alleen bewoners van Ruzafa mogen parkeren en oranje zones waar parkeren een stuk duurder is. Het maakt niet zoveel verschil, want niemand heeft ooit gedacht “ik rijd naar Ruzafa om boodschappen te doen omdat het daar makkelijk parkeren is”, dat was het nooit. Het betekent alleen dat er nu minder auto’s staan.

Exaimple

Eixample is de iets chiquere, iets oudere, iets duurdere grote broer van Ruzafa. Gescheiden door de Gran Via hebben de twee wijken veel kenmerken gemeen, maar de restaurants zijn iets duurder, de klanten komen uit een iets hogere sociale klasse en zijn over het algemeen ouder en de mensen die er wonen maken er een punt van om te zeggen dat ze in “Exaimple maar niet Ruzafa” wonen.

De huizen zijn hier meestal groter omdat de wijk oorspronkelijk een uitbreiding van het centrum was voor Bourgeois Gezinnen die meer ruimte en bredere straten wilden. De Exaimple heeft natuurlijk Ruzafa aan de ene kant, maar wordt ook begrensd door de rivierbedding en de ultrachique winkelgebieden Mercado de Colón en Calle Colón.

Wat mensen echt geweldig vinden aan deze wijk is de levenskwaliteit, de keuze aan restaurants, de keuze aan cafés en winkels en het licht omdat de straten breder en opener zijn. De gevels zijn traditioneel en indrukwekkend en de plafonds zijn vaak hoog, wat een gevoel van ruimte geeft.

Petxina

Petxina is een over het hoofd gezien gebied dat wij erg waarderen vanwege de locatie, faciliteiten en prijzen. Het ligt net binnen de rivierbedding vlakbij het atletiekstadion en ten westen van de botanische tuinen. Op slechts tien minuten lopen van de oude stad en vijftien minuten van het centrum en het Bioparc en Parque de la Cabecera, is de Petxina een juweeltje.

Mensen die de stad op loopafstand willen hebben zijn dol op deze plek. Het heeft ook de nodige lokale voorzieningen, zit vol met kleine winkeltjes, supermarkten en cafés. Er is een geweldig sportcentrum en fitnessruimte, gemakkelijke toegang tot de Yelmo-bioscoop aan de andere kant van de rivierbedding waar ze films in originele versies vertonen in plaats van ze te nasynchroniseren, en er zijn veel openbaar vervoer routes zodat je je gemakkelijk kunt verplaatsen.

Aragon

Ten noorden van de rivierbedding, aan de andere kant van Exaimple, ligt Aragón, de oude weg van Valencia naar Zaragoza. Het gebied van Aragón wordt gedomineerd door het Mestalla Stadion en is een mengeling van flats en middelhoge gebouwen die later zijn gebouwd dan de gebieden binnen de hoefijzerbocht van de rivierbedding. Gemakkelijke toegang tot de rivierbedding, de oude stad, het strand via de Avenida del Puerto en de Stad van Kunst en Wetenschappen, allemaal bereikbaar via het enorme aantal fietspaden en het openbaar vervoer dat het gebied doorkruist, betekent dat Aragón vaak wordt gekozen vanwege het gemak in plaats van de grote architectonische hoogstandjes.

Ook hier zijn er genoeg faciliteiten voorhanden, met een selectie geweldige restaurants rondom de Babel Art House bioscoop, veel groene ruimtes en het Muziekpaleis dat uitkijkt over de rivierbedding. Aragón is nog zo’n plaats die over het hoofd wordt gezien in vergelijking met zijn bekendere buren, maar het zou altijd op de radar moeten staan voor iedereen die op zoek is naar ruimte en gemak, verwacht alleen geen klassieke gevels en middeleeuws uitziende kerken.

Cabanyal

Cabanyal is een wijk waar mensen aan denken als ze naar het strand van Valencia kijken. Het ligt net ten noorden van de jachthaven en staat vol met oude vissershuisjes, een combinatie van verval en opgeknapte woningen. Cabanyal slaagt erin zijn aantrekkingskracht te behouden ondanks alle renovaties omdat de meeste gebouwen beschermde gevels hebben en er beperkingen zijn op wat er ontwikkeld mag worden op de braakliggende terreintjes tussen de huizen in het slechtste deel, het deel waar de straat Blasco Ibañez zou worden doorgetrokken tot aan de zee, wat niet meer zal gebeuren.

Cabanyal, dat veel EU-geld heeft gekregen voor zijn renovatie, wordt steeds beter en wordt in de loop der jaren steeds populairder bij de mensen omdat het strand steeds meer wordt gebruikt door Valencianen die zich realiseren wat ze voor de deur hebben. 

De opgeknapte straten als Calle Barraca en Calle de la Reina hebben voor een explosie aan nieuwe cafés gezorgd in aanvulling op het reeds groot bestaande aanbod in de wijk.

Het aantal evenementen dat regelmatig in de jachthaven plaatsvindt zorgt ervoor dat er altijd veel mensen rondlopen in Cabanyal.

Het is hier nog steeds een beetje rauw op sommige plekken Tip van ons is om voorzichtig te zijn met het aankopen van een begane grond appartement vanwege vochtproblemen.

Cabanyal heeft een dorps- en stadsgevoel en ligt vlakbij het strand.

Malvarrosa

Malvarrosa, het smerige arbeiders broertje van Cabanyal, ligt iets ten Noorden van het strand van Cabanyal ingeklemd tussen het strandgebied  van Cabanyal en het modernere Patacona.

Malvarrosa is een uitloper van de jaren ’50 en ’60 van Cabanyal waar onroerend goed goedkoop is, behalve voor de ene rij villa’s die van een afstandje uitkijken over het strand en die meer dan een miljoen euro kosten. Maar slechts twee straten achter deze villa’s heb je het meer rauwe Malvarrosa met zijn lelijk uitziende Franco-tijdperk appartementenblokken waar je echt waar voor je geld krijgt, immers, wat maakt het uit hoe de buitenkant van het gebouw eruit ziet als je de binnenkant hebt gemoderniseerd en op slechts een paar minuten lopen van de brede stranden aan de Middellandse zee bent?

Je moet oppassen voor een paar gebouwen in Calle Padre Anton waar de prijzen te mooi zijn om waar te zijn, daar wil je niet wonen.  De rest van de Malvarrosa is best cool. Voor degenen die op zoek zijn naar dichtbij het strand en toch snel de stad in kunnen voor een lage prijs, dan is Malvarrosa een geweldige locatie.

Campanar

Aan de andere kant van de rivierbedding van de Petxina ligt Campanar. Oorspronkelijk aan de rand van de stad en nog steeds grenzend aan tal van veldjes met artisjokken en groenten, dat is Campanar. Oud Campanar, oorspronkelijk een dorp apart van de stad vol oude huizen en winderige geplaveide straatjes en Nou Campanar waar de wolkenkrabbers en gebouwen met faciliteiten zoals gemeenschappelijke zwembaden, sportscholen en parkeergarages in overvloed zijn.

Het gebied Campanar richting de rivierbedding zit vol met faciliteiten zoals de bowlingbaan, de bioscoop, terrasjes en nog veel meer, wat de waarde ervan voor gezinnen aantoont, en het grenst aan het winkelcentrum Nuevo Centro en de outletwinkel van el Corte Inglés, wat betekent dat er ook volop winkelmogelijkheden zijn.

Het aanbod van onroerend goed betekent dat er genoeg verschillende mogelijkheden zijn in Campanar en qua locatie is het zo ongeveer perfect om de stad in en uit te gaan. Via de CV35 naar de internationale scholen, buitenwijken en steden en dorpen in het binnenland voor dagjes uit. Campanar wordt ook aan één kant omsloten door de ringweg van Valencia, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot alle delen van de stad, terwijl je in slechts twintig minuten naar de oude stad en het centrum loopt. Goed gelegen en met goede voorzieningen is Campanar nog zo’n gebied dat over het hoofd wordt gezien en waar voor je geld biedt.

Centro historico

Het historische centrum van Valencia, wat te vinden is rond de Centrale Markt, is een van de weinige gebieden waar je gemakkelijk kunt verdwalen als je het gebied niet kent. Het zijn de oude middeleeuwse wirwar van straatjes, verbindende steegjes en verrassingen om elke hoek die het hier zo aantrekkelijk maken. Omdat het midden in de stad ligt, is er hier minder buitenruimte met smalle straatjes. Doordat auto’s en OV hier niet kunnen komen is er weinig verkeerslawaai. Hiertegenover staat echter het lawaai van de rolkoffertjes die door de straten worden getrokken en veel menselijk verkeer dat de bezienswaardigheden in zich opneemt.

Vastgoed in de oude stad is meestal duurder per m2 vanwege de nabijheid van alles en veel van onze klanten zijn er dol op omdat ze de auto de deur uit kunnen doen omdat alles op loopafstand ligt. Leven in het historische centrum betekent de centrale markt bezoeken om eten te kopen, veel kleine cafés, bistro’s en fusion restaurants uitproberen en veel rondlopen om van de relaxte sfeer te genieten.

Een negatief punt is dat de huizen vaak wat donkerder zijn omdat de straten smal zijn, waardoor de gebouwen dichter op elkaar staan en je ze bijna altijd moet moderniseren. Vaak is er geen lift en als het om een historisch gebouw gaat, kan het veel tijd kosten om een moderniseringsproject op te zetten, maar de voordelen wegen hier op tegen de nadelen als je in het hart van Valencia wilt wonen op een steenworp afstand van alles wat het leven zo mooi maakt.

Monteolivete

Monteolivete profiteert van zijn ligging tussen de Stad van Kunst en Wetenschap, Exaimple en Ruzafa en heeft een gloednieuwe metrolijn die naar het havengebied en het centrum van Valencia loopt. Monteolivete is ondergewaardeerd, wordt over het hoofd gezien en heeft daardoor een goede prijs-kwaliteitverhouding. Het heeft een combinatie van klassiek ogende gebouwen en gebouwen uit de jaren 60 met veel parken, fietspaden en openbaar vervoer om gemakkelijk door de stad te bewegen. Slechts een korte wandeling naar de rivierbedding en de Stad van Kunst en Wetenschap en niet te ver van de winkelcentra van Colón, El Saler en Aqua daarmee heb je ook alles bij de hand op het gebied van lokale winkels, cafés en restaurants om je bezig te houden terwijl je nadenkt over wat een geweldig appartement je hier kocht.

Arrancapins

Net ten zuiden van de Petxina en ten westen van de Gran Via Fernando el Católico ligt Arrancapins. Het centrale punt van dit gebied is de Abastos Markt waar een sportcentrum en een enorme selectie restaurants omheen liggen en je bent slechts op tien minuten lopen van de Oude Stad en het centrum van de stad.

De huizen bestaan hier meestal uit middelhoge appartement gebouwen uit het midden van de eeuw met een paar nieuwere gebouwen. Je bent nooit ver weg van alle voorzieningen die je in een stad verwacht, met goede verbindingen van het openbaar vervoer en fietspaden. Op cultureel gebied is hier niet al te veel te beleven, maar voor gezinnen zijn er genoeg scholen in de buurt.

Patraix

Net onder Calle Jesus in het centrum van Valencia vinden we Patraix, nog zo’n wijk die vroeger een klein dorp aan de rand van de stad was, maar nu deel uitmaakt van Valencia zelfs met behoud van de centrale kern van huizen rond de plaatselijke kerk en het plein. Het is niet ver lopen naar het centrum en Patraix heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Het heeft een gemeenschapsgevoel en er zijn genoeg faciliteiten om het leven aangenaam te maken.

De huizenprijzen in Patraix zijn redelijk, dit simpelweg omdat je meer waar voor je geld krijgt als je bereid bent om die extra 5-10 minuten te lopen naar het centrum. Volop parken en faciliteiten en een groeiend gevoel van een buurt in opkomst, Patraix is nog een gebied dat over het hoofd wordt gezien en dat onze klanten leuk vinden bij het zoeken naar een woning.

Wat is jouw keuze en waarom?

Wij zijn benieuwd wat jouw favoriete buurt is en waarom. Mail ons gerust je feedback, dat vinden we leuk en leerzaam!

Wil je meer weten over weten over welke wijk bij jou past? vul dan snel onderstaand formulier in en wij nemen contact met je op