Valencia Property heeft door de jaren heen voor duizenden klanten gewerkt en meer dan twee decennia aan ervaring. Eén ding dat voor mensen soms niet duidelijk is, is voor wie wij werken. Laten we dit blog gebruiken om dit duidelijk te maken.
Wij werken voor jou
Dat is het!
Duidelijk toch?
In Spanje is de manier waarop makelaars werken anders dan in Nederland.
In Nederland is er een makelaar die het huis verkoopt en je hebt een aankoopmakelaar die je helpt bij de aankoop van een huis.
Dat is hier in principe hetzelfde, maar het verschil zit hierin; het komt hier regelmatig voor dat als jij niet zelf je eigen makelaar meeneemt om huizen te bekijken, de verkopende makelaar ook jouw aankoopmakelaar wordt.
Er is nog iets anders dat je je moet realiseren dat specifiek is voor de vastgoedmarkt in Valencia. In Valencia betalen zowel de koper als de verkoper de makelaar 3% (excl. BTW) courtage (soms zelfs meer). Dit betekent dat als je als koper wordt meegenomen door een reguliere makelaar, zij je over het algemeen meenemen om een woning te bekijken die zij zelf in hun portfolio hebben. Zij worden dan betaald door de eigenaar van het pand en door jou als je besluit te kopen.
Zie je het belangenconflict in het krijgen van de beste deal als je wilt aankopen?
Daarom treden wij vooral op als aankoopmakelaar om jou belangen zo goed mogelijk te behartigen.
Tegenwoordig hebben we ook ons eigen aanbod, maar als jij als klant van Valencia Property, een van deze huizen koopt, brengen we de eigenaar geen kosten in rekening voor de verkoop van hun huis, wat betekent dat jij een betere deal krijgt omdat de eigenaar eerder geneigd zal zijn om fatsoenlijke biedingen te accepteren.
Mocht je je huis in Valencia en omstreken via ons willen verkopen, dan treden wij uiteraard op als jouw verkoopmakelaar om je huis goed te kunnen verkopen.
Aanbod
Natuurlijk werken we samen met andere makelaars en we krijgen per maand veel huizen uit hun aanbod aangeboden.
Wij nemen slechts een kleine selectie van dit aanbod op, in wat wij aan onze klanten aanbieden. Alleen de huizen die geschikt zijn voor onze klanten. Niet de huizen waarvan we weten dat ze te duur, slecht gelegen, juridisch twijfelachtig of gewoon een slechte deal zijn. Als je er een idee wilt krijgen, kijk dan even rond op Idealista, Fotocasa of een van de vele andere onroerend goed portals die je kunt vinden in het Spaans, Engels en vele andere talen.
Veel makelaars zijn uitstekend in hun werk en kennen hun lokale markt erg goed. Ze krijgen daarom huizen in hun portefeuille die anderen waarschijnlijk niet krijgen. Zij werken graag met ons samen, en wij met hen.
Die makelaars weten dat we onze klanten goed vertegenwoordigen, maar ze weten ook dat we in de bevoorrechte positie verkeren dat we veel klanten hebben die onroerend goed kunnen kopen zonder onmogelijke hypotheken nodig te hebben, die geen spelletje spelen met eigenaars en belachelijk lage biedingen doen die ertoe kunnen leiden dat de eigenaar zich beledigd voelt en niet aan hen wil verkopen, weten ze dat wij de ervaring hebben om het proces soepel en efficiënt te laten verlopen.
Kortom, ze vertrouwen ons vanwege onze positie in de markt, de reputatie die wij hebben maar vooral de reputatie die onze klanten hebben als serieuze kopers die klaar zijn om te kopen.
We plaatsen niet al het aanbod online
Er is soms iets vreemds aan de hand in Spanje. Als iemand ons dit kan uitleggen, probeer het dan gerust, want wij proberen er al jaren achter te komen waarom en falen jammerlijk.
Sommige eigenaren willen niet dat hun huis op een website wordt geplaatst! Ze willen niet dat mensen hun huis zien. Het is alsof ze bang zijn dat deze uitingen hun huis zou kunnen verkopen.
Het aantal keren dat we te horen krijgen dat eigenaars niet willen dat er zomaar iemand door hun huis loopt, zegt genoeg over de reputatie van bepaalde makelaars in en rond Valencia. Eigenaren zijn zich ervan bewust dat hun huizen soms worden gebruikt slechts als vergelijking voor andere huizen die de verkopende makelaar wil verkopen. We zetten die huizen niet in ons bestand.
Omdat we een zeer hoge kwaliteitscontrole houden op ons aanbod, hebben we dat probleem niet. Als we iets aanbieden, is het goed: in de zin van waar voor je geld, locatie, prijs, speciale kenmerken of een andere reden. Dus wat je ziet op Valencia Property is een persoonlijke selectie van de beste huizen die momenteel te koop staan in en rond de stad Valencia en de Valenciaanse community. We concentreren ons op bepaalde gebieden en niet op andere, omdat we weten dat het een goed gebied is, het beste onroerend goed ter wereld op de verkeerde locatie zal niet worden verkocht.
Je moet je echter wel realiseren dat we mazzel hebben, huizen die ofwel van de markt zijn, net op de markt zijn maar nog niet op de website staan, en meldingen van andere makelaars van leuke objecten die net in hun portefeuille zijn gekomen. Deze mazzeltjes zijn vaak de huizen die bij je passen, maar je zult ze nooit hebben gezien op onroerendgoed portals, websites of waar dan ook. Het draait allemaal om timing.
Valencia-Property.nl is jouw aankoopmakelaar, jouw persoonlijke vastgoedshopper en we doen met enorm veel plezier. Want wat is nou leuker het huis te vinden voor onze klanten wat hen blij maakt.
We zijn er trots op dat we de markt beter kennen dan wie dan ook, we weten wat er beschikbaar is, wat goed is, wat slecht is en alles daartussenin.
