Bij Valencia-Property.nl willen we graag het gevoel hebben dat wij je helpen om het koopproces zo soepel mogelijk te laten verlopen. We bereiden ons goed voor, praten met onze klanten voordat zij op bezoek komen en beantwoorden zoveel mogelijk van hun vragen om zo samen tot een succesvolle aankoop te komen.

Over het algemeen komen we niet vaak grote problemen tegen, die zich kunnen voordoen, bij het kopen van Spaans onroerend goed, maar af en toe worden we geconfronteerd met situaties die ervaring en advies vereisen. 

Graag informeren wij je over de rode vlaggen die je kan tegenkomen bij het kopen in Valencia of bij het kopen van Spaans onroerend goed in het algemeen.

Veel van onze klanten kiezen voor ons nadat wij een persoonlijk adviesgesprek met hen hebben gehad. Soms kiest een potentiële klant voor een andere makelaar om mee samen te werken omdat, en ik citeer, “het makelaarskantoor een interne advocaat heeft, dus het lijkt erop dat onze kosten lager zullen zijn”.

Dat is een enorme rode vlag

Vergeet niet dat veel makelaars werken voor de verkoper, en dat ben jij niet, jij bent de koper, en als zij met een in-house advocaat werken zal deze persoon het makelaarskantoor vertegenwoordigen. Verwacht dan geen bescherming voor de koper. Het gaat in deze situatie over een makelaar die zowel de verkoop als aankoop doet.

Het is uiteraard prima als je voor een andere partij dan die van ons kiest. Wat wij alleen hopen is dat mensen luisteren naar ons advies zodat zij niet opgelicht worden of hun belangen niet goed vertegenwoordigd worden.

Andere rode vlaggen

De prijs is te mooi om waar te zijn

Als een verkoopprijs te mooi lijkt om waar te zijn, dan is dat meestal ook zo.
Er zijn natuurlijk momenten waarop de prijs van een woning uitstekend is, het kan bijvoorbeeld zijn dat de eigenaar snel moet verkopen, maar het is ongebruikelijk wanneer iets echt ver van de gemiddelde prijs af ligt, zeker in een markt die goed is. Het kan zijn dat het pand niet legaal is, de veronderstelde eigenaar de eigenaar niet is, er bouwplannen zijn, of dat je simpelweg met oplichters te maken hebt.

Onder druk aankopen

Laat je nooit onder druk zetten door de verkopend makelaar om een contract te tekenen, een reservering te plaatsen etc. als je de woning niet zelf bezichtigd hebt.

Als dit gebeurt, mag je er van uit gaan dat er iets niet in de haak is.

Snel aanbetalen

Sommige makelaars zullen je vertellen dat je een aanbetaling moet doen om het huis te reserveren voordat iemand anders het inpikt. Dat kan waar zijn, maar meestal is dat niet zo. Doe in principe nooit een aanbetaling totdat je advocaat aangeeft dat dit goed is. Een kleine aanbetaling om te reserveren is OK, maar zeker niet de volledige aanbetaling. Er kunnen allerlei problemen zijn met een woning waarover je niet bent geïnformeerd of die nog niet aan het licht zijn gekomen. 

Laat je advocaat een goed contract opstellen als je aanbetaling doet, want zonder contract kan het lastig zijn het geld terug te krijgen als dit nodig is.

De koop bevestigen zonder dat de financiering rond is

“Nee! De eigenaar wacht niet tot jij je hypotheek rond hebt. “Daarom moet je nu een aanbetaling doen!” is wat er aangegeven kan worden door de verkopende partij. 

Dat is dan maar zo, geven wij aan, want je hebt een groter probleem met een woning die je uiteindelijk niet kan kopen omdat je financiering niet op orde is. Dan ben je nog verder van huis.

Het is daarom raadzaam om een pre-approval te krijgen voor je hypotheek. Wij raden aan om dit te doen via Mortgage Direct. Zodra je deze hebt, kan je op zoek gaan naar je huis.

Het heeft namelijk geen zin om verliefd te worden op een huis dat je niet kan kopen

Ontbrekend of onjuist papierwerk

Het aantal keren dat we van verkopers te horen krijgen dat ze hun papieren niet hoeven aan te passen waarop staat dat het huis 50m2 oppervlakte heeft, maar je in een huis staat dat 300m2 oppervlakte heeft, of dat het in de papieren een stuk grond is waar helemaal geen huis op staat, komt toch regelmatig voor.

Voor de duidelijkheid, het is de verantwoordelijkheid van de verkoper is om te verkopen wat er werkelijk is.

Soms is het vrij eenvoudig om dit aan te laten passen, maar niet altijd, dan gaat het vaak om illegale bouw of verbouw.

Wij verkopen/aankopen deze huizen niet. Andere makelaars misschien wel.

Als het eigendomsregister en de cadastro niet overeenkomen (en ze komen bijna nooit overeen als we het over villa’s hebben) en als beide niet overeenkomen met de werkelijkheid van het onroerend goed waarin je geïnteresseerd bent, dan hebben we een probleem.

Dit zijn veel voorkomende rode vlaggen, maar er zijn er natuurlijk nog meer

Wat wij doen bij Valencia-Property.nl is zoveel mogelijk stress voor jou wegnemen en het aankoop proces leuk maken. Werk met ons samen om je eigen perfecte woning te vinden en wij zorgen ervoor dat die rode vlaggen jou niet in de weg staan.

Wil je meer weten over aankopen in Valencia, vul dan onderstaand formulier in en wij nemen snel contact met je op