Er zijn tal van redenen om op dit moment uit de VS te ontsnappen, die hoeven we hier niet te herhalen. Het feit dat het leven hier zoveel goedkoper is, is echter een belangrijke reden. Als je hier onroerend goed koopt en vandaag een hypotheek afsluit, leggen we je uit hoeveel je kunt besparen in vergelijking met zowel de VS en het Verenigd Koninkrijk. De meeste van onze klanten hebben geen hypotheek nodig om te kopen, maar sommigen kiezen ervoor om een hypotheek af te sluiten omdat dat bij de huidige rentetarieven een logische keuze is. Dat is volkomen begrijpelijk.
Graham werd geïnspireerd om dit blog te schrijven nadat zijn collega Gavin hem de volgende grafiek stuurde. Hypotheken met een looptijd van 30 jaar hebben in de VS nu een vaste rente van 7,5%. Sorry, maar dat is waanzin. Wie met gezond verstand zou daarop ingaan? (Steek je hand op als je dat hebt gedaan.) De vastgoedmarkt in de VS staat zeker voor moeilijke tijden.
In het Verenigd Koninkrijk worden niet echt veel hypotheken met een vaste rente voor de lange termijn afgesloten. Je kunt wel een hypotheek met een vaste rente van 20 jaar krijgen en de rente is lager dan in de VS, namelijk 6,09-6,86%, maar dat is nog steeds niet geweldig en in Nederland liggen deze percentages tussen de 4 en 5%.
Ondertussen vallen de hypotheken in Spanje onder de rentetarieven van de Europese Centrale Bank. Momenteel kan je een hypotheek met een vaste rente van 20 jaar krijgen voor tussen de 2,49% (met kortingen) en 3,75%. Het gemiddelde ligt rond de 2,75%, daarom hebben we dat in het volgende voorbeeld gebruikt. We hebben een hypotheek met een vaste rente van 2,75% voor 20 jaar in Spanje vergeleken met een hypotheek met een vaste rente van 7,5% voor 30 jaar in de VS, voor hetzelfde bedrag, 300.000 euro of dollar. Daar kunnen we een aantal belangrijke conclusies uit trekken.
- De maandelijkse aflossing op een hypotheek met een looptijd van 20 jaar in Spanje is lager dan op een lening met een looptijd van 30 jaar in de Verenigde Staten, namelijk 1625 tegenover 2129.
- Het bedrag aan rente dat over de looptijd van de lening moet worden terugbetaald, verschilt enorm. Je bespaart meer dan 370.000 dollar of euro aan rentebetalingen alleen al, en dat is nog zonder de verzekering op de lening enz. mee te rekenen…
- Je totale aankoopkosten voor een woning van 300.000 euro bedragen dus 390.000 euro in Spanje en 766.000 euro in de Verenigde Staten.
- Zoals we al eerder hebben vermeld, heeft de Amerikaanse vastgoedmarkt momenteel te maken met sterke tegenwind, niet alleen vanwege de rente, waardoor de waarde van het onroerend goed kan dalen en de Amerikanen in geval van verkoop in een lastige situatie terecht kunnen komen.
Als we het Britse tarief van 6,5% nemen en dat in de vergelijking invoeren, komen we tot de volgende cijfers.
De maandelijkse aflossing is in dit scenario met 2.237 pond weliswaar hoger, maar je bespaart nog steeds 230.000 pond aan rentekosten in vergelijking met de rente van 7,5% in de Verenigde Staten. Je betaalt echter 146.000 pond extra aan rente over dezelfde periode van 20 jaar als bij de Spaanse hypotheek, dus ook hier is het weer zinvol om in Spanje te kopen en in een goedkoper land te wonen met betere verbindingen, infrastructuur en levenskwaliteit. Doordat de rentetarieven in Nederland lager liggen, is het verschil minder groot maar nog steeds aanzienlijk.
Als u denkt dat een hypotheek hier in Spanje met deze zeer lage rentetarieven iets voor u is, neem dan contact op met onze partners van Mortgage Direct en vraag hen om een voorlopige goedkeuring. Dit is een essentiële eerste stap op weg naar het bezit van een woning hier in Valencia. Mortgage Direct heeft ervaring met het werken met allerlei internationale klanten om hen financiering tegen gunstige tarieven te verschaffen. Bekijk hieronder ook het volledige proces voor het verkrijgen van een hypotheek in Spanje, want een gewaarschuwd mens telt voor twee.
Er zijn een paar dingen waar je rekening mee moet houden als je een hypotheek overweegt. Je krijgt waarschijnlijk maximaal 70% van de prijs van het huis als hypotheek aangeboden. Je moet 30% aanbetaling doen en ook 15%-16% aan kosten koper betalen (uit eigen middelen). Dit is mogelijk een hogere aanbetaling dan wat je in Nederland betaalt, en ook de kosten zijn hoger. Houd er echter rekening mee dat de lopende kosten lager zijn. We hebben dit in een eerdere blog beschreven.
Als je het geld voor de aanbetaling beschikbaar hebt, is twintig jaar wonen in Spanje aanzienlijk goedkoper dan wonen in de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk of Nederland , en niet alleen wat betreft hypotheekkosten. Als je alle andere zaken die goedkoper zijn meerekent, zoals voedsel, nutsvoorzieningen, gemeenschap (VvE, onroerendgoedbelasting, verzekeringen (bijvoorbeeld ziektekosten, auto en huis), restaurants (en geen fooien bovenop de rekening), openbaar vervoer, reizen en dat dit alles niet stijgt als gevolg van idiote tarieven die worden opgelegd door economisch analfabeten en nog veel meer… dan ziet het er rooskleurig uit…
Dan hebben we nog de immateriële zaken, en hier kijken we vooral naar de VS… Je hoeft je geen zorgen te maken dat je wordt neergeschoten, of je de rekening van het ziekenhuis wel kan betalen. Maar als het om Nederland gaat, is het verschil in klimaat een grote drijfveer voor mensen om deze kant op te komen en het “rustiger” leven.
Wat kan je dan met je geld kopen?
Het is natuurlijk het moment waarop ik je zou moeten zeggen dat je naar onze website moet gaan om iets te zoeken dat bij je past. Maar als je kijkt naar de gemiddelde huizenprijs in Nederland, bijna € 485.000 dan kan je hier daar het volgende voor krijgen:
Wil je weten hoe wij jou kunnen helpen met de aankoop van een huis op deze fijne plek in de wereld? Vul dan onderstaand formulier in
