Een van de meest gestelde vragen aan ons is:
“Hoe lang duurt het om een huis te kopen in Spanje?

Het antwoord is altijd:
“Nou, dat hangt ervan af!”.

Als je alles geregeld hebt om te kopen dan kan het aankoopproces worden gedaan in een week of minder, althans in de stad Valencia zelf waar de advocaat vaak sneller zijn/haar werk kan doen. 

Het kan echter ook drie maanden of langer duren, afhankelijk van de omstandigheden van de verkoper en natuurlijk van jouw eigen omstandigheden als koper.

Dus als je klaar bent voor de stap om te gaan aankopen in Valencia, dan is het handig om alles geregeld te hebben en direct te kunnen handelen als jouw perfecte woning voorbij komt. Daarmee kan je de verkopende partij ook een gerust gevoel geven.

Zorg ervoor dat je de volgende zaken geregeld hebt, of in gang hebt gezet:

Het NIE/TIE nummer

Je kan geen woning kopen zonder een NIE of TIE nummer, in feite een Spaans fiscaal nummer. Naast het openen van een bankrekening is dit de eerste stap die je moet nemen.

Je kan dit in je eigen land doen voordat je Spanje bezoekt en het alvast maar geregeld hebben. Dit kan via de Spaanse Ambassade in Amsterdam of Den Haag (Nederland) en in Brussel (Belgie)op deze plekken kan je een NIE aanvragen. Doe dit het liefst ruim voor je deze nodig hebt, dan weet je zeker dat je NIE op tijd binnen is. Het kan soms wel 8 weken duren voordat je de NIE ontvangt!

Je kan het ook regelen, op het moment dat je in Valencia bent. Ons advies is dit samen met een advocaat of gestor te regelen. Zij weten precies wat ze moeten doen en kunnen dit snel doen omdat ze vooraf afspraken kunnen boeken via het online systeem waar zij toegang toe hebben. En niet onbelangrijk: zij spreken de taal en kennen vaak de mensen ter plekke.

Als je dit zelf probeert kan het lastig zijn een afspraak ingepland te krijgen, dit kan zeer frustrerend zijn.

Je geld is goed besteed als een goede advocaat of gestor dit voor je doet, het kost je minder tijd en gedoe. Je kan een advocaat ook een volmacht geven om dit voor je te regelen, dan hoef je niet ter plekke te zijn.

Goedkeuring hypotheek

Als je een hypotheek nodig hebt, begin dan op tijd met dit proces, want dit kan van jouw kant veel tijd in beslag nemen. 

Je kan pas een hypotheek op een huis krijgen als de bank het huis heeft getaxeerd, dus als je het huis nog niet hebt gevonden, kun je geen hypotheek afsluiten.

Wat je wel kunt doen, is een bank zover krijgen dat ze je vooraf goedkeuren voor een hypotheek die afhankelijk zal zijn van de taxatie van het huis, maar uiteraard kijken ze ook naar je inkomensniveau. Door dit vooraf te doen heb je een idee van de prijsklasse waarin je kan zoeken als je naar huizen gaat kijken.

Als je tegen een verkoper kunt zeggen dat je vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek en dat je alleen nog maar een taxatie hoeft te doen, dan kun je misschien met hen onderhandelen over betere voorwaarden voor een snelle deal, hoewel een hypotheek op zich ongeveer 45-60 dagen in beslag neemt om afgerond te worden. Tevens moet je tien dagen voordat je naar de notaris gaat voor de overdracht, tekenen voor de hypotheek bij de notaris. Dit om de verplichte “overdenk” periode voor de hypotheek officieel te maken. 

Een hypotheek versnelt het aankoopproces niet, maar als je er een nodig hebt, zorg er dan voor dat je zo veel mogelijk al geregeld hebt.

Als je een hypotheek nodig hebt, begin dan op tijd met dit proces, want dit kan van jouw kant veel tijd in beslag nemen. 

Een bankrekening openen

Je kunt geen bankrekening openen zonder fysiek aanwezig te zijn in Valencia, omdat de banken een Know Your Client-eis (KYC) hebben om witwassen van geld te voorkomen. Daarom moet je bij je eerste bezoek naar een geschikte bank gaan om een bankrekening te openen.

Wat is een geschikte bank?

Een bank waar je een rekening kunt openen met je paspoort, een rekening voor niet-residenten. Je kunt dit veranderen in een rekening voor residenten als je hier eenmaal woont en zo, veel van de bankkosten vermijden die banken graag in rekening brengen, zelfs aan hun vriendelijkste klanten. Sommige banken maken het makkelijker voor je om een rekening te openen dan andere. Wil je weten welke, neem dan contact met ons op.

Je hebt een bankrekening nodig voor automatische afschrijvingen van rekeningen en in eerste instantie om een bankcheque te krijgen om voor de woning te betalen.

Zorg dat je geld in Spanje is

Je geld klaar hebben staan in Spanje om te kopen is een voor de hand liggend, veronderstellen wij, maar je zou verbaasd zijn over het aantal mensen dat dit niet geregeld heeft. Heb je bijvoorbeeld pas beschikking over je geld, als je huidige huis verkocht is, dan ben je niet klaar om aan te kopen. 

Ook het hebben van voldoende geld op een bankrekening in je eigen land is niet wat nodig is om aan te kopen, dit omdat een bankafschrift van een buitenlandse bank niet geldig is. Een bankafschrift dat nodig is om aan te kopen kan alleen gedaan worden van je Spaanse bankrekening (meestal weer als gevolg van witwasvoorschriften).

Zorg er daarom voor dat je een bankrekening hebt geopend, dat deze actief  is en dat je het geld onmiddellijk kunt overmaken naar deze rekening op het moment dat je besluit te gaan kopen.

Zorg voor een volmacht

Het hebben van een volmacht vereenvoudigt veel processen, omdat je daadwerkelijke fysieke aanwezigheid niet nodig is. Als je weet voor welk huis je gaat, kun je je POA (Power of power of attorney) opdracht geven om namens jou te tekenen, zolang hij of zij maar toegang heeft tot je geld. Dit betekent dat je geen last-minute vluchten hoeft te boeken of zelf niet kunt reizen vanwege lokale beperkingen.

Zorg er bij je eerste bezoek aan de bank voor dat je ook een POA toekent bij het openen van je bankrekening.

Wees klaar om te kunnen betalen

Ook dit betekent dat je het geld op de juiste plaats beschikbaar moet hebben. Tegenwoordig wordt het steeds normaler om een reservering op een woning te plaatsen om als eerste een bod te kunnen doen, hier staat een betaling tegen over. Deze betaling wordt dan een onderdeel van het voorlopig koopcontract, wanneer de volledige aanbetaling, meestal 10%, wordt betaald. Meestal is het voldoende om snel over ongeveer 3000 euro te kunnen beschikken om een reservering te maken. Zorg ervoor dat je dit snel kunt doen door 3000 euro op een rekening te hebben staan en/of een bankapp op je telefoon te hebben  waarmee je 3000 euro kunt betalen als dat nodig is.

Bied meer voor snelle afhandeling

Je kunt makkelijk een bod doen op een woning, maar stel als je twee biedingen doet, een hoger bedrag als de eigenaar snel kan afronden en een lager bedrag als hij er langer over wilt doen. Dit is hoogst ongebruikelijk, maar het kan een eigenaar overtuigen om sneller te verhuizen. Je kunt dit ook doen nadat je eerste bod is geaccepteerd, en de eigenaar bijvoorbeeld zegt dat hij 60-90 dagen nodig heeft om alles af te ronden. Door hen meer geld te bieden, kunnen ze wellicht de beslissing nemen om snel te schakelen. Uiteraard raden we dit niet aan, maar het is bekend dat het gebeurt om zelf sneller in je huis te kunnen.

Schakel een advocaat in

Maak een keuze voor een advocaat voordat je een woning hebt gevonden, zodat je de betrokken makelaars kunt vragen om papierwerk naar je advocaat door te sturen zodat zij snel aan de slag kunnen op het moment dat dit nodig is. Laat je advocaat weten dat je hem/haar belt als er een concrete woning is die je gaat kopen, dan kunnen zij beginnen met hun werk. Breng je advocaat op dat moment ook in contact met je makelaar of de verkopende partij.

Meestal is je advocaat ook je zaakwaarnemer en kun je hem/haar de opdracht geven om het papierwerk voor je te ondertekenen en je informatie te geven over betalingen en tijdschema’s, zodat jij je kan voorbereiden op de uiteindelijke ondertekening.

Wanneer je er klaar voor bent…

Dan is het tijd om naar huizen te gaan kijken, wetende dat je alles klaar hebt om snel te kunnen schakelen als je jouw huis hebt gevonden. Neem op dit moment contact met ons op bij Valencia-Property.nl, bekijk de website, laat ons weten wat je wensen zijn en wij gaan op zoek voor jou. Dat is wat we doen en leuk vinden, wij fungeren als jouw huizenzoeker in Valencia.

Wil je meer weten wij helpen je graag, vul onderstaand contact formulier in en wij nemen snel contact met je op