Als je ons blog regelmatig leest, weet je dat Valencia Property je helpt met alles, van de eerste middellange termijn verhuur tot de aankoop en verder, en ook met eventuele moderniseringen die je wilt doen. We hebben een aantal bedrijven die dit voor je regelen: Valencia Property verkoopt onroerend goed in Valencia (en doet ook aan langetermijnverhuur), Stepping Stone Rentals is ons bedrijf voor middellange termijn verhuur voor verblijven van drie maanden of langer en Valencia Remodels is ons renovatiebedrijf waarmee je een woning kunt kopen die veel werk nodig heeft, zonder dat je je zorgen hoeft te maken over het omgaan met aannemers in een andere taal en op afstand.

In dit blog gaan we het hebben over de voordelen van middellange termijn verhuur, zowel vanuit het oogpunt van de eigenaar van een woning als vanuit het oogpunt van de huurder die in die woningen verblijft. Waarom is middellange termijn verhuur in de huidige markt zo zinvol?

Voordat we beginnen…

Laten we eerst even wat basisinformatie geven, zodat we weten waar we het over hebben. Bij Stepping Stone Rentals bieden we middellange termijn verhuur aan. In ons geval begint de huurperiode bij drie maanden en kan deze soms worden verlengd tot zes maanden, maar de basis is een huurperiode van drie maanden. In Spanje mogen eigenaren hun woning voor een vaste periode verhuren voor middellange termijn zonder toeristenvergunning (we zullen later in dit artikel ingaan op andere vergunningen).

In Valencia kan elke periode van meer dan 11 dagen worden beschouwd als een niet-toeristische verhuur en in het grootste deel van Spanje is dat meer dan een maand, maar wij bieden deze korte periodes niet aan om twee belangrijke redenen. Ten eerste beschouwen wij ze nog steeds vaak als vakantieverhuur en dat is niet wat onze eigenaren willen, omdat de gemeenschap waarin de woning zich bevindt, zich daar ongemakkelijk bij kan voelen. Ten tweede is het financieel niet haalbaar voor het bedrijf of de eigenaren. De kosten van contracten, wisselingen, schoonmaak en verzekering maken het niet rendabel.

Een middellange termijn verhuur is een overeenkomst tussen eigenaar en huurder voor een vaste periode om een specifieke reden. Met andere woorden, er moet in het contract een reden worden vermeld waarom de vaste periode nodig is. Toegestane redenen zijn onder meer stages, studies, gezondheidsredenen zoals de noodzaak om in de buurt van een ziekenhuis te zijn voor regelmatige behandelingen of om familieleden in het ziekenhuis te bezoeken, de noodzaak van huisvesting tijdens renovaties aan de gezinswoning, een langdurig sabbatical of het zoeken naar een woning voor de lange termijn. De reden moet echter worden aangetoond. Als je bijvoorbeeld zegt dat het om studie gaat, moet je de details van de studie bijvoegen. Als het om een langdurig sabbatical of het zoeken naar een woning gaat, kan een Schengenvisum volstaan. Voor werk is uiteraard een contract vereist.

Middellange termijn verhuur voor eigenaren

De voordelen voor eigenaren zijn talrijk en divers.

1. Hoger inkomsten potentieel dan langetermijnverhuur

• Middellange termijn verhuur levert meestal hogere maandelijkse huurprijzen op dan langetermijnverhuur (12+ maanden) omdat het zich richt op een nichemarkt (expats, digital nomads,, seizoensarbeiders of professionals die verhuizen) en omdat de kosten voor nutsvoorzieningen voor de huurder zijn gemaximeerd.
• Je kunt de prijzen per seizoen aanpassen, zodat je in het laagseizoen een lagere prijs kunt vragen om toch je kosten te dekken.

2. Lager risico op leegstand dan vakantieverhuur

• In tegenstelling tot korte vakantieverhuur, die te maken heeft met seizoensschommelingen (hoge vraag in de zomer, lage vraag in de winter), biedt middellange termijn verhuur meer stabiele bezetting met minder leegstand.
• Minder afhankelijk van toerisme, waardoor het beter bestand is tegen economische neergangen of reisbeperkingen of veranderingen in vergunningen of grillen van de toeristenmarkt.

3. Minder gedoe dan bij korte termijn verhuur

• Geen frequente check-ins/check-outs, schoonmaak of sleuteloverdracht nodig.
• Minder wisselingen van gasten betekent minder slijtage aan de woning.
• Lagere beheerskosten (geen vastgoedbeheerder of Airbnb-co-host nodig).

4. Trekt betrouwbare huurders aan

• Huurders voor middellange termijn (bijv. telewerkers, studenten of bedrijfsverhuizingen) zijn doorgaans verantwoordelijker dan vakantiegangers voor korte termijn.
• Minder kans op feestjes of misbruik van de woning in vergelijking met vakantieverhuur.

5. Flexibiliteit voor persoonlijk gebruik

• In tegenstelling tot langetermijnverhuur (waarvoor vaak contracten van 12 maanden nodig zijn), kunnen eigenaren bij middellange termijn verhuur periodes voor persoonlijk gebruik (bijvoorbeeld zomers of vakanties) blokkeren. Dit is een belangrijk punt voor veel van onze eigenaren bij Stepping Stone Rentals, omdat ze hun woningen willen gebruiken en tegelijkertijd de kosten willen dekken of wat geld willen verdienen terwijl ze weg zijn.

6. Juridische en fiscale voordelen in sommige gevallen

• In de meeste regio’s zijn middellange termijn verhuur niet onderworpen aan strenge toeristische verhuurregels (bijvoorbeeld vergunningsvereisten in Barcelona of op de Balearen).
• De fiscale behandeling kan eenvoudiger zijn dan bij kortetermijnverhuur (waarvoor soms btw-registratie vereist is en in de toekomst zeker vereist zal zijn).

7. Lagere marketingkosten

• In tegenstelling tot vakantieverhuur (waarvoor constante advertenties op Airbnb/Booking.com vereist zijn), komen middellange termijn huurders vaak via bedrijfsverhuurders, Facebook-groepen of gespecialiseerde platforms (bijvoorbeeld Stepping Stone Rentals, HousingAnywhere enz.).

Wanneer is middellange termijn verhuur de beste keuze?

✔ Als je woning in een grote stad ligt (Madrid, Barcelona, Valencia) en er vraag is van remote werkers of studenten.

✔ Als je een vast inkomen wilt zonder dagelijks beheer (in tegenstelling tot vakantieverhuur).

✔ Als langetermijnverhuur te beperkend voelt, maar kortetermijnverhuur te onvoorspelbaar is.

Potentiële nadelen om rekening mee te houden

• Er is nog steeds meubilair en beheer van nutsvoorzieningen nodig (net als bij kortetermijnverhuur).
• Er zijn mogelijk flexibelere contracten nodig dan bij lange termijn huurcontracten.
• Niet zo winstgevend als vakantieverhuur in het hoogseizoen in gebieden met veel vraag (bijvoorbeeld kustplaatsen in de zomer) en niet zo zeker als een langetermijnverhuur met een goede klant.

Conclusie

Een middellange termijn verhuur in Spanje biedt een evenwichtige aanpak: hogere inkomsten dan langetermijnverhuur, minder leegstand dan vakantieverhuur en minder gedoe. Het is ideaal voor eigenaren die een stabiel rendement willen zonder de onvoorspelbaarheid van toerisme en ook gebruik willen maken van hun woning.

Waarom een middellange termijn huur het beste is voor kopers van onroerend goed in Valencia

1. Tijd om de juiste aankoopbeslissing te nemen

• De vastgoedmarkt in Valencia is competitief en haast leidt tot te hoge prijzen of aankopen in de verkeerde buurt. We hebben dit zo vaak gezien dat het pijnlijk is. Gelukkig voor onze klanten raden we dit niet aan.
• Met een huurperiode van 3-6 maanden kun je:
  • Buurt verkennen (bijv. Ruzafa vs. El Cabanyal vs. Patraix).
  • Meerdere bezichtigingen bijwonen, betere deals vinden en oplichting voorkomen.
  • Wachten op de juiste woning (sommige aanbiedingen duurt maanden voordat ze op je radar verschijnen).

2. Vermijd valkuilen van langlopende huurcontracten

• Als je een huurcontract van 12 maanden tekent, maar binnen 3 maanden een woning vindt, zit je vast aan dubbele kosten (huur + hypotheek) of moet je het huurcontract verbreken (met boetes).
• Huurcontracten voor middellange termijn bieden vaak clausules voor vroegtijdige beëindiging (bijvoorbeeld 1 maand opzegtermijn na afloop van de eerste periode).

3. Bespaar geld ten opzichte van kortetermijnverhuur en hotels

• Korte Termijn Verhuur (Airbnb): € 2.500-€ 5.000/maand voor een fatsoenlijke eenkamerwoning.
• Hotels: € 80-€ 150+/nacht = € 2.400-€ 4.500/maand (geen keuken/wasmachine).
• Huur voor middellange termijn: € 1.200- € 3.600/maand (volledig gemeubileerd, inclusief nutsvoorzieningen, in feite je thuis voor die periode).

4. Kom goed tot rust voordat je iets koopt

• Probeer het dagelijks leven uit (geluid, openbaar vervoer, supermarkten).
• Leg lokale contacten (Valencia Property en onze medewerkers, advocaten, expat netwerken).
• Regel het papierwerk (NIE, bankrekening, verblijfsvergunning indien nodig).

5. Betere relaties met verhuurders

• Veel verhuurders geven de voorkeur aan huurders voor 3-6 maanden boven toeristen.
• Het is makkelijker om directe huurovereenkomsten te sluiten (geen kosten voor huurders bij Stepping Stone Rentals*, veel kosten bij Airbnb).

*149 euro contractkosten apart.?

Beste wijken voor middellange termijn huur tijdens het zoeken naar een woning

• Stadscentrum (El Carmen, Ruzafa) – Het beste voor want populair, maar wel druk.
• Benimaclet – Studenten-/arbeiderswijk, goede prijs-kwaliteitverhouding.
• La Zaidia – Goed te voet bereikbaar, goedkoper en zeer centraal gelegen, uitstekende vervoersmogelijkheden
• Patraix, Malilla – Opkomende wijk, goedkoper maar nog steeds centraal gelegen.
• Poblados Marítimos (Cabanyal) – Dicht bij het strand, trendy maar duurder.
• Burjassot, Godella – Rustigere, gezinsvriendelijke buitenwijken.

Slimme strategie voor kopers

1. Huur voor 3-6 maanden in een wijk die je leuk vindt.
2. Gebruik die tijd om:
   • Je relatie met je makelaar van Valencia Property te versterken en de stad en de wijken beter te leren kennen.
   • Zonder druk bezichtigingen te doen.
   • De markt te leren kennen (prijzen kunnen per straat erg verschillen).
3. Koop pas als je 100% zeker bent van de wijk en de prijs.?

Waar vind je huurwoningen voor middellange termijn?

• Stepping Stone Rentals (gewoon de beste en betrouwbare partner).
• Idealista, Fotocasa (filter op “tijdelijke huur”).
• Facebook-groepen (maar deze staan vaak vol met oplichters, dus wees voorzichtig bij het selecteren).?

Conclusie

Een middellange termijn huurwoning biedt de perfecte balans tussen kosten, flexibiliteit en lokale onderdompeling voor iemand die onroerend goed koopt in Valencia. Het voorkomt de financiële lasten van kort verblijf en de valkuilen van lange termijn huurcontracten, waardoor je de tijd en vrijheid hebt om de beste investeringsbeslissing te nemen.

Middellange termijn huurwoningen voor digital nomads

Voor digitale nomaden die naar Valencia komen, biedt een middellange termijn huurwoning (2-6 maanden) unieke voordelen ten opzichte van kortetermijnverhuur of hotels. De voordelen zijn vergelijkbaar met die hierboven voor mensen die willen kopen, maar er zijn ook specifieke overwegingen voor digitale nomaden:

Belangrijkste voordelen voor digitale nomaden

1. Stabiele en werkvriendelijke omgeving

• Betrouwbare wifi en werkruimte (veel kortetermijnverhuur heeft erg wisselende internetverbindingen).
• Geen frequente verhuizingen (hotels/Airbnbs betekenen dat je om de paar dagen je spullen moet in- en uitpakken).
• Rustigere buurten (vermijd toeristische gebieden zoals Malvarrosa in de zomer).

2. Kostenbesparing voor langere verblijven

• 30-50% goedkoper dan kortetermijnverhuur (bijvoorbeeld € 1.500/maand tegenover € 2.500+ voor Airbnb).
• Nutsvoorzieningen altijd inbegrepen (geen verrassingen op de rekening, tenzij je veel elektriciteit verbruikt).
• Toegang tot keuken (bespaart geld in vergelijking met dagelijks uit eten gaan).

3. Lokale integratie en netwerken

• Tijd om je aan te sluiten bij coworking spaces (bijv. Wayco, Workstation).
• Leg contacten met andere nomaden/expats (Facebook-groepen, meetups).
• Ontdek de nomad-vriendelijke plekken in de stad (beste cafés, bibliotheken, sportscholen).

4. Comfort en routine

• Volledig ingericht met wasfaciliteiten (geen ongemakken zoals in een hotel).
• Personaliseer je ruimte (in tegenstelling tot steriele hotels).
• Betere balans tussen slaap en werk (aparte woon- en werkruimte).
• Optie om schoonmakers in te huren voor de duur van je verblijf (geen inhouding van borg bij vertrek)

5. Eenvoudigere afhandeling van bureaucratische zaken

• Een geldig huurcontract helpt bij:
  • NIE/verblijfsvergunning aanvragen.
  • Een bankrekening openen (sommige banken vragen om een bewijs van adres).
  • Telefoon-/internet contracten afsluiten.

6. Probeer buurten uit voordat je een beslissing neemt

• Probeer wijken als Ruzafa (levendig), La Zaidia (betaalbaar) of El Cabanyal (aan het strand) voordat je je definitief vestigt.
• Vermijd drukke/toeristische buurten (vaak het geval bij kortetermijn boekingen).?

Ideaal voor nomaden die op zoek zijn naar:

✔ Een thuisbasis (geen tijdelijke slaapplaats).

✔ Financiële efficiëntie (meer doen met je budget).

✔ Gemeenschap en routine (in plaats van constant reizen).

Waar zoeken?

• Stepping Stone Rentals (nomad-vriendelijke huurcontracten).
• Facebook-groepen (“Digital Nomads Valencia” en meer).
• Lokale verhuurmakelaars (vraag naar “alquiler temporal”).

Conclusie: Met een middellange termijn huur kun je werken, ontdekken en leven als een local, zonder het gedoe of de kosten van een kort verblijf. Ideaal voor nomaden die van plan zijn om 2+ maanden te blijven.

wil je meer weten over de mogelijkheden om te verhuren of huren, neem dan contact met ons op