De snelgroeiende technologiesector in Valencia en de gevolgen voor de vastgoedmarkt
Valencia, de op twee na grootste stad van Spanje, staat al heel lang bekend om haar rijke culturele erfgoed, prachtige stranden en het beroemde Las Fallas festival.Recentelijk heeft de stad echter ook erkenning gekregen voor iets veel minder traditioneels, maar even transformatief: een bloeiende techscene waarin zich bepaalde juweeltjes bevinden, zoals het Lanzadera-project bij de jachthaven voor startende ondernemingen, gepromoot door Juan Roig, de baas van één van Valencia’s enorme succesverhalen, Mercadona. Maar denk ook aan de Valencia Digital Summit welke jaarlijks in oktober plaatsvindt en waar meer dan 11.000 mensen naar toe komen in slechts twee dagen tijd.
Graham is regelmatig gevraagd om te schrijven over de tech scene hier in Valencia, maar de waarheid is dat hij er niet alles over weet…Daarom heeft hij een beetje hulp gekregen van zijn vriend Chad Geppeto.
De golf van technologische innovatie en ondernemersactiviteit geeft verschillende aspecten van de stad een nieuwe vorm, maar dit geldt in het bijzonder voor de vastgoedmarkt. Technologische groei en vastgoed dynamiek vormen een intrigerend en enigszins moeilijk verhaal over stedelijke ontwikkeling en economische vitaliteit. In principe brengt de toename in ondernemersactiviteit meer vraag naar de stad en wat gebeurt er met de vraag? Ja, minder aanbod en hogere prijzen. En omdat de groei van Valencia terecht wordt beperkt door de “Huerta” eromheen, ontstaan er uitdagingen.
Een bloeiend technologisch ecosysteem
Het tech ecosysteem van Valencia heeft de afgelopen jaren een verbazingwekkende groei doorgemaakt en dit is te danken aan veel factoren. Ten eerste is de strategische ligging van de stad aan de Middellandse Zeekust belangrijk. De stad heeft uitstekende verbindingen, zowel qua vervoer als internetsnelheden, een hoge levenskwaliteit en tot voor kort lage kosten van levensonderhoud (die nog steeds relatief laag zijn in vergelijking met andere populaire internationale bestemmingen). Dit alles heeft Valencia tot een aantrekkelijke bestemming gemaakt voor startups, investeerders en tech professionals. Daarnaast hebben overheidsinitiatieven, zoals het Valencia Innovation Agency en verschillende incubators voor startups, een gunstig klimaat gecreëerd voor techbedrijven om te groeien en te bloeien.
De oprichting van de innovatiehub Marina de Valencia, waar tal van tech-evenementen en conferenties plaatsvinden, heeft de reputatie van de stad als tech-hotspot verder versterkt. Dit heeft aanzienlijke belangstelling getrokken van internationale techgiganten en durfkapitalisten, wat heeft geleid tot meer investeringen en de opkomst van tech-successen van eigen bodem, ondersteund door internationale en lokale investeringen.
Tech groei stuwt de vraag naar onroerend goed
gehad op de lokale vastgoedmarkt. Een van de meest directe effecten is de toegenomen vraag naar commercieel vastgoed, die een tegenwicht vormt voor de afnemende vraag naar traditionele winkel- en kantoorruimtes als gevolg van online winkelen en thuiswerken. Naarmate startups en gevestigde techbedrijven zich uitbreiden, is de vraag naar kantoorruimtes, co-working omgevingen en innovatiehubs gestegen. Deze vraag heeft geleid tot de renovatie en verbouwing van oudere gebouwen en de bouw van nieuwe kantoorcomplexen, waarvan er veel verlaten waren na de financiële crisis van 2008 en de nasleep ervan, en ze hebben delen van de stad omgetoverd tot levendige zakenwijken. Dit is vooral merkbaar in de wijk Cabanyal/Grau voor degenen onder ons die zich herinneren hoe het vroeger was.
Residentieel vastgoed heeft ook een opmerkelijke opleving doorgemaakt, zowel wat betreft huur als koop. De instroom van tech professionals, zowel nationaal als internationaal, heeft de vraag naar huisvesting doen toenemen en dan vooral het type huisvesting dat voorheen niet te vinden was in Valencia, studioflats en appartementen met één slaapkamer.
Jonge professionals en technisch onderlegde immigranten zijn op zoek naar moderne appartementen met goede verbindingen en veel voorzieningen in de buurt van technische centra. Buurten als Ruzafa en El Carmen, bekend om hun culturele levendigheid en stedelijke charme, zijn bijzonder populair geworden onder technische werkers, waardoor de prijzen van onroerend goed en de huurprijzen zijn gestegen. Cabanyal en andere strandwijken zijn ook populairder geworden vanwege de nabijheid van de innovatiehubs en de mogelijkheid om te ontspannen op het strand of gewoon langs de boulevard te wandelen en de wereld voorbij te zien gaan.
Stedelijke vernieuwing en infrastructuurontwikkeling
De hausse op het gebied van technologie heeft in heel Valencia initiatieven voor stadsvernieuwing op gang gebracht. Om tegemoet te komen aan de groeiende bevolking en de veranderende behoeften van de technologie-industrie, heeft de stad talloze infrastructuurprojecten opgezet. Deze omvatten de uitbreiding van het openbaar vervoer, de aanleg van een van de meest uitgebreide fietspadennetwerken in Europa, de ontwikkeling van meer groene ruimten en de verbetering van de digitale infrastructuur. Snelle internettoegang en slimme stadstechnologieën worden geïntegreerd om te voldoen aan de eisen van een steeds technischer wordende bevolking. Zowel binnen als buiten de stad zijn overal snelle internetverbindingen en op veel plaatsen is ook gratis wifi te vinden.
Gebieden die ooit werden verwaarloosd of onderbenut, worden nu nieuw leven ingeblazen. De transformatie van het La Marina gebied van een oude haven in een bruisende technische en culturele wijk is een goed voorbeeld van hoe stadsvernieuwing dynamische ruimtes kan creëren die zowel bedrijven als bewoners aantrekken, maar het is niet het enige gebied. Het havengebied werd oorspronkelijk nieuw leven ingeblazen voor de America’s Cup in 2007 en 2009 en is nu een bruisend centrum. Deze vernieuwing verbetert niet alleen de esthetische aantrekkingskracht van de stad, maar stimuleert ook de waarde van onroerend goed en stimuleert overal de economische activiteit.
uitdagingen en overwegingen
Hoewel de impact van de tech boom op de vastgoedmarkt van Valencia grotendeels positief is, is het niet zonder uitdagingen. Een van de grootste zorgen is de betaalbaarheid en met de prijsstijgingen die we vorige week rapporteerden in ons halfjaarlijkse marktrapport wordt dit steeds meer een factor. Naarmate de vraag naar huisvesting toeneemt, zijn de prijzen van onroerend goed en de huurprijzen gestegen, waardoor langetermijnbewoners vaak worden verdrongen en gentrificatie in de hand wordt gewerkt.
Ervoor zorgen dat de groei van de stad inclusief en duurzaam blijft, is een dringende kwestie die zorgvuldige planning en beleidsinterventie vereist en op dit moment zien we daar niet veel van in de getroffen gebieden. Er zijn nieuwe ontwikkelingen in het zuiden van de stad met een mix van sociale en particuliere woningen en er zullen er nog meer volgen, maar de techneutenwijken hebben minder ruimte voor dit soort nieuwe ontwikkelingen.
Een andere overweging is de invloed van snelle stedelijke ontwikkeling op het milieu. De stad moet een evenwicht vinden tussen de behoefte aan nieuwbouw en duurzame praktijken om de natuurlijke schoonheid te behouden en de achteruitgang van het milieu te beperken. Groene bouwnormen, energiezuinige ontwerpen en milieuvriendelijke openbare ruimtes zijn essentiële onderdelen van deze balans en bouwers houden hier vaak geen rekening mee omdat het ten koste gaat van de potentiële winst. Gelukkig heeft Valencia een groene gordel om zich heen, La Huerta genaamd, waar bouwen en ontwikkelen streng verboden is, wat betekent dat de buitenwaartse uitbreiding van de stad grotendeels beperkt is. Daarom zijn de buitenwijken zo belangrijk in deze nieuwe ontwikkeling, want daar vinden we vaak koopjes en gemakkelijke toegang tot de stad zelf.
De toekomst van Valencia’s technologiegedreven vastgoedmarkt
Vooruitkijkend ziet de toekomst van de vastgoedmarkt in Valencia er veelbelovend uit, gedreven door de voortdurende expansie van de technologiesector samen met vele andere factoren. Naarmate de stad haar positie als tech-hub versterkt, zal het waarschijnlijk meer mensen aantrekken en daarmee talent, investeringen en innovatie. Dit zal op zijn beurt de vraag naar zowel commercieel als residentieel vastgoed ondersteunen.
Om de voordelen te maximaliseren en de uitdagingen te beperken, zijn strategische stadsplanning en inclusief beleid van cruciaal belang. Door een omgeving te creëren waarin wordt samengewerkt tussen de techindustrie, de overheid en belanghebbenden uit de gemeenschap, kan Valencia ervoor zorgen dat het groeitraject ten goede komt aan alle segmenten van de bevolking in plaats van alleen aan de 1% die rijkdom vergaart.
Bovendien kan de ervaring van Valencia als model dienen voor andere steden die een bloeiend tech-ecosysteem willen cultiveren. De integratie van technologische vooruitgang met stedelijke ontwikkeling laat zien hoe steden innovatie kunnen gebruiken om economische groei te stimuleren en de kwaliteit van leven te verbeteren.
Het is deze levenskwaliteit die niet lichtvaardig moet worden opgevat, anders gaat ze verloren.
Er is een reden waarom mensen in Valencia willen komen wonen en groei en prijsstijgingen moeten ervoor waken de kip die het gouden ei heeft gelegd niet te doden.
Valencia’s bloeiende technische wereld verandert niet alleen het economische landschap, maar transformeert ook de vastgoedmarkt. Gelijkvloerse studioappartementen, appartementen met één slaapkamer en woonkamers waren een paar jaar geleden nog vrijwel onbekend in Valencia en zijn nu de norm aan het worden. Terwijl de stad door deze opwindende groeifase navigeert, staat het in de voorhoede van stedelijke verandering, waar technologie en traditie harmonieus kunnen samenwerken als het op de juiste manier wordt gedaan, waardoor Valencia naar een levendige en welvarende toekomst wordt gestuwd. We zullen zien wat er gebeurt, maar de voortekenen zien er op dit moment goed uit.
Wil je meer weten over de ontwikkelingen in Valencia? neem dan contact met ons op
