Er zijn bepaalde dingen die je moet weten als je op zoek gaat naar een koophuis in Valencia of ergens anders in Spanje. Als je een fout maakt, kan dat veel geld en/of tijd kosten maar vooral ook super frustrerend zijn.

Daarom besteden we in dit blog aandacht aan de grootste fouten die je kunt maken bij het zoeken naar een huis in Valencia en wat de gevolgen zijn van deze fouten.

Contact opnemen met heel veel makelaars

Het is logisch dat je graag een grote keuze hebt in de zoektocht naar jouw perfecte woning.

En je kan denken dat door met veel makelaars contact op te nemen je keuze groter zal zijn.

Helaas werkt dat hier in Spanje wat anders dan wat je gewend bent. Veel makelaars reageren überhaupt niet op je bericht of ze hebben maar een zeer beperkt aanbod dat aansluit op waar jij naar op zoek bent. 

Het is daarom raadzaam om met een makelaar te werken die voor jou als koper optreedt. Dat is wat wij doen bij Valencia-property.nl. Door het netwerk wat wij hebben weten wij welk aanbod er is.

Wij scheiden het kaf van het koren en bieden jou alleen huizen aan die voldoen aan jouw zoekcriteria. Of passen bij je wensenlijstje. Wij hebben contact met alle grote makelaars in en rond Valencia en we weten ook met welke makelaars je beter niet wilt samenwerken. Dagelijks houden wij in de gaten wat er op de markt komt en of daar huizen tussen zitten die bij jou passen. 

Geloof ons, met ons samenwerken gaat je heel veel tijd besparen.

Niet duidelijkheid hebben welk type woning je zoekt

“Ik wil een villa op het platteland, nee, een appartement met uitzicht op de zee, nee schrap dat maar, ik wil toch een herenhuis in een klein dorp, nee toch maar niet want dat is wel een hele grote verbouwing, maar ik hou echt van …”

Je snapt denk ik wel wat wij bedoelen. Hoe minder goed je weet wat je zoekt, hoe lastiger het wordt om iets te vinden dat bij jou past. Wij begrijpen dat het soms lastig is precies aan te geven wat je wilt, maar wat we wel verwachten is dat je op zijn minst een aantal zaken kan aangeven die voor jou belangrijk zijn in de woning waarnaar je op zoek bent. Anders kunnen wij niet voor je op zoek gaan.

Niet weten waar je wilt wonen

Wat als het perfecte huis voor jou op een plek staat die je niet leuk vindt of niet geschikt is, zoals de nabijheid van scholen, werk enz. Je moet een idee hebben van gebieden waar je graag wilt wonen en plaatsen waar je zeker niet wilt wonen. Hoe weet je dit? Bekijk onze blogs over wijken in Valencia en de beste steden rond Valencia. Of laat ons je meer vertellen over de verschillende gebieden in en rondom Valencia.

Je NIE nummer niet geregeld hebben

Zoals we al eerder hebben gezegd is het verkrijgen van het NIE nummer belangrijk en essentieel om de aankoop van Spaans onroerend goed te kunnen voltooien. Daarom is het het beste om zo snel mogelijk te beginnen met het proces, zodat je snel kan schakelen als je het geschikte huis hebt gevonden.

Je wilt toch niet het risico lopen dat het huis aan je neus voorbij gaat.

Geen Spaanse bankrekening geopend hebben

Je hebt een Spaanse bankrekening nodig. De meeste nutsbedrijven hebben een Spaanse bankrekening nodig om je betalingen te kunnen incasseren en je zult waarschijnlijk een bankafschrift moeten kunnen overleggen voor de betaling van de woning bij de notaris voor de overdracht van het huis.

Je kan het beste een bankrekening openen als je fysiek in Valencia bent en dan kunnen wij meteen samen op pad om huizen te gaan bekijken.

Een belachelijk laag bod uitbrengen

In Spanje geldt één ding: als je een bod doet dat de eigenaar als heel laag beschouwt, zullen ze dat als een persoonlijke belediging opvatten en weigeren om ook maar een cent te zakken in de prijs! Ja, dat gebeurt. Ze kunnen ook zo van je balen dat ze geen enkel contact meer met je willen hebben.

Het is de taak van de makelaar om de bieding te doen, en begeleiden jou in het doen van een goed doch realistisch bod.

Je laten manipuleren door makelaars

Als je via een makelaar aankoopt die ook voor de verkoper werkt, zoals traditionele makelaars, verwacht dan dat zij niet per se het beste met je voor hebben. Ze zullen proberen je van alles aan te bieden, in de hoop dat je toch toehapt.

Het gebeurt ook dat op de dag van bezichtiging  ze mensen hebben rondlopen zodat het net lijkt alsof er veel interesse is.

Ons advies is dan ook om met een makelaar te werken die voor jou als koper werkt.

Geloof de “experts” in Facebook-groepen

Er zijn tegenwoordig zoveel experts op sociale media die hun tijd besteden aan het doorzoeken van Facebookgroepen op zoek naar potentiële “klanten” voor hun “diensten”. Van advies op het gebied van verhuizen, NIE consultants en ja, ook makelaars. Sommigen zijn goed, maar de meesten hebben te veel tijd om handen en proberen zich gewoon in een positie te manoeuvreren om een commissie te verkrijgen uit jouw onschuldige vraag. Vertrouw nooit het advies in Facebookgroepen van goedbedoelende (of niet) mensen. 

Besef je ook dat de moderators van bepaalde groepen dit als hun persoonlijke domein beschouwen en alleen “vrienden” toestaan om berichten te plaatsen (vrienden zijn bedrijven die betalen om te verschijnen en hun berichten niet laten verwijderen of modereren).

Geloof de zin “Tiene Muchos Novios”

Dit is een favoriet,  het is wat een makelaar doet als ze je willen opjagen om snel een beslissing te nemen. Ze creëren valse schaarste en overmatige vraag door de zin “Tiene muchos novios” (Letterlijk “het heeft veel gegadigden”) te gebruiken. Ons antwoord daarop is altijd hetzelfde, “maar niemand heeft het gekocht of nog een bod gedaan, dat is vreemd!”.

Proberen geld te besparen door geen advocaat in te schakelen

De kosten van een advocaat kunnen soms als fors voelen omdat het lijkt alsof de advocaat niet zoveel heeft gedaan. Wat er achter de schermen gebeurt zie je niet altijd, en zeker als het gaat om stadsappartementen kan het aankoopproces erg snel gaan. 

Het inzetten van een advocaat kan echter het belangrijkste zijn dat je doet om ervoor te zorgen dat je een woning koopt die juridisch de juiste status heeft.

Advocaten kunnen tot 1% van de aankoopkosten van een woning in rekening brengen voor duurdere woningen, maar werken met een minimumbedrag, meestal rond de 1200-1500 euro, voor hun werk.  Ze zijn ook verzekerd, wat betekent dat als ze een fout maken, je gedekt bent door hun verzekering voor je opgelopen schade (Wees hier wel voorzichtig mee, want veel advocaten hebben alleen een dekking voor het minimum bedrag van 60.000 euro).

Andere fouten

Je kunt een aanbetaling doen zonder een voorlopig koopcontract te hebben getekend, je kunt een aanbetaling doen voordat je advocaat het huis heeft gecontroleerd, je kunt een illegaal huis kopen van een vent in een kroeg, je kunt je makelaar vertrouwen die voor de verkoper werkt… er zijn nog veel meer fouten die je kunt maken. 

We hebben de meeste fouten gezien in de loop der jaren. Kom naar Valencia-Property.nl en je weet zeker dat we in jouw belang werken, dat je met professionals werkt (ook al dragen we geen pakken) en dat je de beste selectie en een goede deal krijgt. Daar worden wij blij van!

Wil je meer weten vul dan onderstaand contact formulier en je hoort snel van ons