Er wordt ons vaak gevraagd wat de beste plekken zijn om te investeren in Valencia. 

Maar voordat we beginnen, een paar waarschuwingen. Zoals met alles wat met onroerend goed te maken heeft, is het antwoord dat altijd correct is: “Het hangt ervan af!” 

Het hangt af van jouw definitie van het woord “investering”, het hangt af van wat je wilt bereiken met de “investering”, het hangt af van je eigen use case scenario, het hangt af van of het een korte, middellange of lange termijn investering is en het hangt af van een groot aantal andere factoren waar we nader op in gaan.

In dit blog

Gaan we vooral in op het scenario voor mensen die op zoek zijn naar rendement op hun investering, kapitaalwinst op middellange en lange termijn en mensen die gewoon op zoek zijn naar iets waar ze in kunnen wonen en dat in de loop der jaren waarschijnlijk in waarde zal stijgen. We kijken naar plaatsen in de stad en buiten de stad Valencia.

Rendement op investering

De meeste mensen die op zoek zijn naar een vastgoedbelegging willen iets dat hen een percentage rendement op hun investering geeft, van week tot week, van maand tot maand en van jaar tot jaar. Simpel gezegd wordt dit berekend door te kijken naar de totale kosten van de aankoop van de woning en vervolgens naar de potentiële opbrengsten van de verhuur. Meestal kijken mensen naar korte termijn verhuur (denk aan Airbnb-achtige verhuur) of middellange tot lange termijn verhuur. Verhuur op lange termijn is het gemakkelijkst uit te rekenen omdat er weinig overheadkosten zijn, zoals wisselkosten, schoonmaakkosten en minder slijtage. Over het algemeen hoef je alleen maar rekening te houden met de lopende kosten van gemeentebelasting, kosten voor de VVE en verzekeringen.

Als je aan korte termijn verhuur denkt, moet je in de eerste plaats rekening houden met de vergunning kwestie (dat is het belangrijkste), dan heb je bovenstaande kosten van een lange termijn verhuur plus schoonmaak, kosten die gepaard gaan met het wisselen van gasten, marketing, portal kosten (als Airbnb of booking), plaatselijke beheerders kosten en nog veel meer. Ja, het dag- of weektarief is hoger, maar de kosten zijn ook veel hoger en je loopt het risico dat je door slechte recensies geen gasten meer krijgt.

Winst op lange termijn

Iedereen wil een huis dat een goed rendement uit verhuur oplevert en tegelijkertijd in waarde stijgt op de lange termijn. De manier om voor dit scenario te kiezen is door een gebied/buurt te kiezen waar altijd vraag is. Vaak betekent dit dat je meer moet betalen voor deze populairste gebieden en daardoor een lager huurrendement krijgt, maar je weet dat de vastgoedprijzen in de toekomst waarschijnlijk zullen stijgen omdat er altijd vraag is naar mensen die in dat gebied willen wonen. 

We hebben gezien dat door de pandemie, wat mensen belangrijk vinden in bijvoorbeeld een appartement, flink veranderd is. Een buitenruimte en een extra ruimte voor werk of studie, veel licht en ventilatie zijn nu belangrijker. Heeft een woning deze kenmerken dan zal de vraag naar dit type woning altijd groot zijn.

Een plek om te wonen en die in waarde zal stijgen

Iets anders dan de bovenstaande scenario’s.Je wilt een waardestijging op de lange termijn, maar je wilt ook een “leuke plek om te wonen” terwijl de waarde stijgt. Vaak kijken mensen die dit zoeken naar de meest ontwikkelde woonwijken met veel faciliteiten die allemaal binnen een paar straten van je appartement liggen. 

Er zijn echter ook mensen die meer op de lange termijn gericht zijn en die kijken naar ontwikkelingen die in de loop der jaren zullen plaatsvinden en waar winkels en restaurants zich in het gebied zullen gaan vestigen naarmate de bevolking groeit, denk bijvoorbeeld aan Avenida de Francia vanaf 2010.

Beste gebieden in Valencia om te investeren

De meest voor de hand liggende gebieden zijn de bekende wijken Ruzafa, Cabanyal, el Carmen en Exaimple. Je weet dat je hier zal kunnen verhuren.

Maar deze wijken zijn ook duurder dan andere, minder bekende wijken.

We beschrijven hier wat onze aanbevelingen zijn voor investeringen. We realiseren ons dat dit subjectief is, maar rekening houdend met de huidige vraag, potentiële vermogensgroei op lange termijn en het wooncomfort zijn wij van mening dat deze plekken als goed beschouwd kunnen worden.

Monteolivete

Monteolivete ligt tussen de Stad van Kunst en Wetenschap en Ruzafa/Exaimple. Oud genoeg om veel van die mooie gevels te hebben, maar groezelig genoeg om veel vastgoedinvesteerders weg te houden die op zoek zijn naar het cachet van Ruzafa/Exaimple en de Stad van Kunst en Wetenschap. 

De prijzen liggen meestal een derde lager dan in deze bekendere wijken en de huurprijzen zijn over het algemeen slechts een beetje lager. Op zoek naar een plek om op te knappen en waarde aan toe te voegen? Dan is Monteolivete een optie.

Ruzafa/Exaimple

We beschouwen dit als één gebied, maar vergeet niet dat er hier twee markten zijn. Het meer hippe en trendy publiek van Ruzafa en het meer beschaafde, oudere deel van Exaimple. 

De appartementen in Exaimple zijn meestal groter dan Ruzafa, dus je aankoopprijs is meestal hoger. Deze buurt is  populair bij gezinnen die op zoek zijn naar restaurants om de hoek, het nachtleven en het prachtige park aan de rivierbedding van Valencia vlakbij, terwijl Ruzafa de nabijheid biedt van het stadscentrum, de spoorlijn en het mooie Central Park.

Je betaalt hier meer voor je huis, maar als je op zoek bent naar een goed rendement op korte termijn verhuur, dan is dit echt een top plek. Zorg er wel voor dat het huis dat je koopt een toeristenvergunning heeft (als dat is wat je zoekt), want het is onwaarschijnlijk dat je er in de nabije toekomst een vergunning krijgt als de woning die nu niet heeft. Verhuur op lange termijn garandeert je ook goede huurinkomsten.

La Zaidia

Net ten noorden van de rivierbedding en een korte wandeling naar El Carmen en de  oude stad, is La Zaidia eigenlijk te goedkoop in vergelijking met de andere kant van de rivierbedding. Het is misschien niet het mooiste gebied om te wonen, te veel jaren zeventig blokken van gemiddelde hoogte maar als je op zoek bent naar geweldige faciliteiten, uitstekende OV verbindingen en gemak om op loopafstand van het stadscentrum te wonen, dan is La Zaidia een goede keuze. Je hebt met een beetje mazzel zelfs uitzicht over de rivierbedding voor een fractie van de prijs die je betaalt voor dat privilege in de buurt van Viveros Park of in de wijken Botanico, Carmen of La Seu.

Nazaret

We weten dat Nazaret met de rug naar de zee ligt en dat het wat buiten de stad ligt, maar door de komst van de metro is dat veranderd.

Voetbalclub Levante doet veel investeringen in het gebied en dit samen met de verdere ontwikkeling aan de rand van de stad in de richting van Las Moreras en de Stad van Kunst en Wetenschap, betekent dat Nazaret op dit moment een populair investeringsgebied is.

Ja, er zijn nog steeds een paar gebouwen die je liever vermijdt, maar dit worden er steeds minder en in de toekomst zal de metrolijn verlengd worden naar Cabanyal volgens de lokale plannen. Dit houdt in dat je snel naar het strand kan komen. 

De fietspaden naar El Saler en het Albufera park zijn een extra voordeel van Nazaret, leven in de stad zonder het gevoel te hebben dat je in de stad woont.

Patraix

Patraix, een over het hoofd gezien juweeltje, heeft een aantal uitstekende plekken om te wonen en te investeren en is ook nog eens goed geprijsd. Niet te ver van het centrum en je hebt een goed aanbod van huizen die je een fatsoenlijk rendement opleveren voor lange of middellange termijn verhuur en zelfs voor korte termijn verhuur, wederom als je een toeristenvergunning hebt. Het gebied rond de markt en het uiteinde van Calle Jesus zijn goede gebieden om in de gaten te houden.

Wat? Geen Cabanyal?

Natuurlijk hadden we Cabanyal kunnen opnemen, mensen zijn er dol op en er is veel potentieel voor korte en lange termijn verhuur, maar er is gewoon niet veel beschikbaar op dit moment. En veel van wat er beschikbaar komt vinden wij duur voor wat je krijgt.

Beste plaatsen aan de rand van Valencia om te investeren

Een deel van de stad maar eigenlijk toch niet, we hebben vier gebieden aan de rand van de stad gekozen die in feite uitbreidingen van de stad zijn geworden maar hun eigen stadhuizen en onafhankelijkheid hebben behouden.

Mislata

Goedkoop en zo ver weg van het strand als maar kan in Valencia, iets meer dan 8 km hemelsbreed. Mislata is blijkbaar het dichtstbevolkte gebied van alle steden in Europa (een feit dat wij moeilijk kunnen geloven, maar wie zijn wij om feiten te betwisten) Mislata heeft haar eigen gemeentehuis en wordt beschouwd niet als onderdeel van Valencia beschouwd, maar dat is het wel. Mislata ligt op slechts een paar metrohaltes van het centrum, 15-20 minuten van het strand via de ringweg en heeft een “Barrio”-gevoel met veel faciliteiten en gemakkelijke toegang tot het Parque de Cabecera en de rivierbedding. Je kunt nog steeds fatsoenlijke appartementen kopen voor minder dan 100k in Mislata en je kunt gemakkelijk huurders vinden om ze op lange termijn te huren.

Burjassot

Nog een plaats die bijna onderdeel van de stad is geworden, bijna maar niet helemaal. Geweldig als je op zoek bent naar huurwoningen voor studenten, goed bereikbaar, geweldige faciliteiten en een mooi oud deel van de stad met veel huizen met twee verdiepingen en klassieke gevels in autovrije straten. Burjassot is nog zo’n plek die aanvoelt als de stad Valencia zonder er een integraal deel van uit te maken.

Alboraya

Alboraya heeft drie verschillende delen. Het oude centrum van Alboraya is een uitstekende locatie dicht bij de stad, dicht bij het strand en dicht bij de ringweg voor gemakkelijke toegang tot Valencia. Omringd door de Valencia Huerta, (denk aan velden met uien, tijgernoten en artisjokken) is Alboraya een zeer aangename plek om te wonen en je profiteert van het zeebriesje voor een verkoelend effect in de zomer.

Benimamet

Tegenover de metrolijn van Burjassot, uitkijkend op de stad Valencia en over de velden van Campanar, is Benimamet een ondergewaardeerd gebied met veel huizen die klaar lijken te zijn voor ontwikkeling en goedkope appartementen in voornamelijk jaren 70 blokken. Benimamet ligt aan de metrolijn en heeft een nieuw park bovenop de metrolijnen die onlangs ondergronds zijn aangelegd. Er zijn een paar wijken die een beetje “levendig” zijn, maar dat is ook een beetje hoe je levendig definieert.

Het ligt ook vlak bij het congresgebouw, dus het is een goede plek om te huren voor mensen die daar naar evenementen gaan.

Beste gebieden in de buitenwijken van Valencia om te investeren

We hebben vijf plekken buiten de stad in de buitenwijken gekozen voor investeringsopties. Denk hierbij aan forensen steden en denk aan het noordwesten van de stad voor snelle toegang tot de stad, veel faciliteiten in de nabijheid en de mogelijkheid om prettig te kunnen leven.

L’Eliana

L’Eliana is voor veel mensen de perfecte plek om te wonen; dicht bij de stad, gemakkelijk bereikbaar, goed openbaar vervoer, uitstekende woningen, een leuk stadje waar van alles te doen is, een groot winkelcentrum, geweldige sportfaciliteiten, groen en uitnodigend, restaurants, cafés en bars, Spaans gevoel maar met veel internationale bewoners… in wezen voorstedelijk wonen onder de zon. 

L’Eliana is niet goedkoop. Het is altijd al populair geweest, maar na Covid is het een hotspot met veel vraag naar onroerend goed en veel potentieel voor mensen die het leuk vinden een wat ouder huis op te knappen. Er zijn zelfs enkele percelen beschikbaar voor het bouwen van je eigen droomhuis.

Naquera

Na Covid is alles in Naquera onder de 200k verkocht. Plotseling waardeerde iedereen de levenskwaliteit en de uitstekende prijs-kwaliteitverhouding van deze plek. Snel internet, uitzicht, goedkoop onroerend goed en veel faciliteiten. Je bent snel op het strand, en ligt ten noorden van Valencia met weinig verkeer en volop gelegenheid in de buurt om te fietsen en te wandelen, Naquera is een geweldige plek om te wonen.

La Pobla de Vallbona

Als investering kun je hier goed geprijsde villa’s en rijtjeshuizen vinden en uitstekend geprijsde appartementen waar veel vraag naar is. Als je kijkt naar de prijzen van appartementen in de stad en de potentiële huuropbrengsten op lange termijn, dan is dit een uitstekend argument om appartementen en woningen in La Pobla te kopen om te verhuren.

Rocafort

Nog zo’n dorp waar je flink betaalt om er te kunnen wonen. Een klein dorp op slechts 10 km van de stad aan de metrolijn waardoor je zeer snel in de stad bent. Het heeft een aantal geweldige woningen, zowel traditionele “koloniale stijl” huizen en moderne stijl witte villa’s samen met de Beverley Hills look van Santa Barbara. Een van die plaatsen waar het kopen van een huis om te renoveren en te moderniseren zeker kan lonen omdat de vraag van oud en nieuw Valenciaans geld hoog is. De concurrentie voor deze plaatsen is echter groot, dus verwacht hogere prijzen.

Betera

De laatste van onze keuzes voor  dorpen rondom Valencia is Betera. Betera ligt aan het einde van de metrolijn die door Burjassot en Rocafort loopt en is een leuk groot dorp met veel faciliteiten en ligt aan de rand van het nationale park Sierra Calderona. Je vindt er veel nieuwbouwappartementen, goedkope herenhuizen die gerenoveerd moeten worden en villa’s aan de rand van de stad voor goede prijzen, op een redelijke afstand van Valencia en vlakbij de golfbaan Escorpión, maneges, een sportkamp voor kinderen, een uitstekend recreatiecentrum en een overvloed aan gastrobars die je graag ontvangen en je willen verrassen met hun variaties op croquetas en bravas.

Conclusie

Er is geen eenduidig antwoord. Zoals gezegd in de eerste paragraaf, het hangt ervan af! We hopen echter dat bovenstaande suggesties je een idee geven van wat je kan vinden en vooral waar. Of je nu in de stad, aan de rand of in de buitenwijken wilt wonen, er zijn voldoende mogelijkheden.

Je kunt zelfs verder het binnenland van Valencia ingaan en echt heel goedkope huizen vinden die geschikt zijn voor verhuur. 

Laatst werd ons verteld dat Algemesí een plaats is waar onroerend goed spotgoedkoop is en er geen beschikbaarheid is op de huurmarkt. Vergelijkbare argumenten kunnen worden aangevoerd voor tal van kleinere plaatsen in de regio en je hebt ook de kans om goede weekend- en zomerhuizen te vinden in toeristische plaatsen zoals Chelva, Chulilla en Sot de Chera waar je rendement op je investering meer dan behoorlijk kan zijn en je ook een mooie plek hebt om naartoe te gaan als het niet wordt verhuurd.

Wat je keuze ook zal zijn, wij helpen je graag.

Wil je meer weten over goede plekken om te investeren? vul dan onderstaand formulier in en wij nemen snel contact met je op