Een van de vragen die regelmatig wordt gesteld is “Hoe lang staat dit huis al te koop?

Het antwoord is: “Dat maakt niet uit!” Veel belangrijker is of je het mooi vindt en niet of anderen het al mooi vonden of niet. Sommige huizen verkopen binnen een dag of zelfs een uur nadat ze te koop zijn gezet en bij andere duurt het langer om te verkopen. Later in dit blog gaan we hier nader op in. Sommige huizen zullen nooit verkopen en daar is een reden voor, ja, je raadt het al, dan gaat het om de eigenaar en zijn of haar nukken.

In dit blog gaan we in waarom het langer kan duren voordat een huis wordt verkocht en waarom het nog steeds interessant voor je kan zijn en nog belangrijker waarom de vraag “Hoe lang staat dit al te koop?” niet per se relevant is.

De juiste koper is nog niet langs geweest

Een voor de hand liggende reden: sommige huizen zijn apart en sommige mensen zijn dat ook. Totdat deze persoon het aparte huis zal zien, en de perfecte match is, zal het huis niet verkopen omdat voor andere mensen die eigenaardigheid die het huis karakter geeft, nou ja, ze zouden er gewoon niet mee kunnen leven. Een paar jaar geleden hadden we dit huis bijvoorbeeld.

Het was geweldig en zoooooo anders. Het duurde echter zes maanden om het te verkopen omdat je een bepaald type persoon moet zijn om in een schip bovenop een heuvel 40 km landinwaarts te wonen. Daarom was het nog niet direct verkocht.

Het huis is voor de markt uit geprijsd

Soms stelt een eigenaar een prijs vast in een stijgende markt en wacht hij tot de markt klaar is voor deze prijs. Het maakt ze misschien niet uit, want “ze hebben geen haast om te verkopen”. Uiteindelijk krijgen ze bezichtigingen en vraagt iedereen “Hoe lang staat het al te koop?”. Dit is een klassiek “Het maakt niet uit”-moment omdat de markt nu op dat punt is aangekomen. De verkoop van onroerend goed in Spanje is heel anders dan in andere landen. Huizen hebben niet de neiging om uit de gratie te raken door te lang op de markt te staan zoals in andere landen. Eigenaren wachten graag op een goed bod, zelfs als dat betekent dat het huis lang te koop staat. Daarom is het nog niet verkocht.

Slecht advies

Gerelateerd aan het punt over de markt is het slechte advies dat de eigenaar aanvankelijk van de makelaar kreeg. “Natuurlijk kun je 16 miljard krijgen voor dit appartement.” “Laten we het voor die prijs proberen en dan zien wat er gebeurt”. En natuurlijk krijg je super veel bezichtigingen. Maar de makelaar heeft op dat moment een prijs in het hoofd van de eigenaar gezet en dan komt beetje bij beetje het besef bij de eigenaar, “Wat als we de prijs verlagen naar 15,995 miljard?”. Ze dalen niet genoeg om interesse te wekken en als ze dat wel doen dan ziet iedereen het in zijn notificaties en zegt “Wat is er mis mee als ze de prijs zo hebben moeten verlagen?”. Daarom is het niet verkocht.

Een puinhoop

Vaak zal je ons horen zeggen “Je moet door de rommel heen kunnen kijken!”  Spaanse verkopers hebben in veel gevallen geen huis wat ze mooi maken om te verkopen. Ze hun kunnen rommel nergens kwijt en ze gooien niets weg, helemaal niets. Papieren, kapotte printers, oude pc’s, kabels, tijdschriften, boeken uit de tijd dat ze door een fase gingen waarin ze van fantasieromans hielden, nutteloze medailles en trofeeën en nog veel belangrijker kruisbeelden, katholieke memorabilia, cadeautjes van verschillende communies en oude donkere meubels. Sommigen zouden zeggen dat het eigenzinnig is (zie hierboven), anderen zouden gewoon zeggen dat het een rommeltje is. Daarom is het niet verkocht.

Zichtbare structurele problemen

Scheuren, afbladderende verf, zelfs oud behang dat afbladdert in een land waar behang een gruwel is. Vochtige plekken, hele muren die druipen van het vocht en een overweldigend gevoel van koude nattigheid als je het huis binnengaat worden niet getoond op de gemiddelde advertentie van een woning, in feite zien de foto’s er misschien geweldig uit (Zie hieronder voor photoshop) Je bent misschien op zoek naar een woning om op te knappen maar veel andere mensen zijn dat niet, dus het is goed mogelijk dat die woning daardoor niet verkocht is.

Afschuwelijk schilderwerk

Drie slaapkamers, één schokkend roze, één heftig groen en de andere gewoon heel erg vies gebroken wit. Een woonkamer in mosterdgeel met een muur van vulkanisch rood. Ja, het gebeurt. Verschillende nieuwe lagen verf lossen het probleem op, maar ja, het schrikt mensen af. Daarom is het niet verkocht.

Trappen (veel trappen…)

We komen nu in het stadium dat we zeggen dat “vierde de nieuwe derde is”, wat betekent dat de vierde verdieping zonder lift is wat de derde verdieping vroeger was… de maximale hoogte die iemand kan bereiken zonder lift en nog steeds kan kopen. Dit sluit echter veel mensen uit. Het lijkt erop dat de meeste mensen zich voorstellen dat hun knieën over tien jaar niet meer zo goed zijn als vandaag. Daarom verkopen appartementen die geen lift hebben vaak minder snel omdat de markt hiervoor kleiner is. Daarom is het niet verkocht.

Het is een woning van de bank

Waar te beginnen? Niemand van de bank weet waar de sleutels zijn. Er zit een metalen deur op om potentiële krakers buiten te houden. Alles is eruit gerukt, inclusief de bedrading. Biedingen worden niet op gereageerd. Als je een bod doet, wordt het geveild. Er lopen al biedingen dus we willen er niet meer. Je moet bewijzen dat je geld niet uit illegale bronnen komt en zelfs als je dat hebt gedaan, willen ze nog steeds meer papierwerk en tegen de tijd dat ze dat goedkeuren, is het verouderd en moet je opnieuw beginnen (Bittere persoonlijke ervaring? Yep!) Je bent buitenlands dus hebt geen NIE om het bod uit te brengen… Je krijgt het idee. Bank Panden zijn over het algemeen meer problemen dan ze waard zijn. Daarom is het niet verkocht.

De omgeving

In dit geval hebben we het meer over villa’s en huizen dan over appartementen. Wat de foto’s op de listing je niet laten zien zijn dingen als de elektriciteitspalen, het wrak naast de deur, de krokodil in het groene zwembad, de overwoekerde tuinen en de staat van het huis, in plaats daarvan laten ze liever foto’s zien van tien jaar geleden toen het huis nog ongerept was. Als je van tevoren geen waarschuwing van de makelaar krijgt, word je ernstig teleurgesteld. Daarom is het niet verkocht.

De buren

We weten dat er een geweldige flat te koop staat in de Grau bij de haven van Valencia, maar het is de tweede verdieping en de persoon op de eerste verdieping is een kattenmens. Hoe weten we dat? Nou, het stinkt enorm op de trap als je langs hun deur loopt naar kattenpis, poep en gewoon in het algemeen … katten. Het is afschuwelijk. De foto’s van de flat zien er geweldig uit en de flat is geweldig, maar de katten wonen er….

Luide buren, stinkende buren, vieze buren… ze zijn allemaal mogelijk en als je ze ziet, ruikt of hoort als je er op bezoek bent, dan weet je waarom het appartement niet verkocht is, hoe goed het ook is.

Binnenappartementen

Spanjaarden hebben een hekel aan binnenwoningen. Een binnenflat is een flat die aan de voorkant niet op de weg uitkijkt. Het heeft misschien wel meer licht, minder lawaai en minder vervuiling dan een flat aan een doorgaande weg, maar zelfs dan zal de gemiddelde Spaanse koper er niet warm voor lopen. Veel binnenappartementen zijn donker, groezelig en klein, maar verwacht niet dat je dat te horen krijgt op een advertentie. Daarom is het niet verkocht.

Grootte en ruimtes

Soms is een flat te klein voor veel mensen die er naar gaan kijken. We gaven je een voorbeeld in dit bericht waar een flat werd geadverteerd voor 80m2 terwijl we weten dat het slechts 55m2 is. Daarom zijn degenen die komen kijken niet geïnteresseerd en in dit geval is het bijvoorbeeld ook belachelijk duur. Ook kan het zijn dat de ruimtes niet werken in de zin dat de eigenaren 3 slaapkamers in 50m2 hebben gepropt. Meestal kan het neerhalen van een muur dit soort problemen oplossen, maar veel mensen willen niet verbouwen en daarom werkt het huis niet voor hen, daarom is het nog niet verkocht. Iemand anders zal wel van kleine ruimtes houden en het kopen.

Photoshop

Photoshop is een van de belangrijkste redenen waarom huizen niet verkopen, omdat het een verkeerde indruk geeft van een huis en dan kom je het bekijken en in plaats van enthousiast te zijn, is je eerste indruk teleurstellend. Daarom is het niet verkocht.

Spookadvertenties

Geweldige aanbieding, niet bestaande woning. Het is niet verkocht omdat het niet bestaat. Misschien staat het al maanden of zelfs jaren op Idealista of het portal van je keuze en lokt het nietsvermoedende publiek zoals een hengelaar met zijn aas doet. Als je eenmaal in die database terecht bent gekomen door je aanvraag, kom je er nooit meer vanaf. Het is altijd “net verkocht”. Deze is niet verkocht omdat hij niet eens bestaat.

Huurders

Er zijn huurders en die zijn… lastig… Je wilt gaan kijken maar dat kan niet omdat de huurders er niet zijn, je niet binnenlaten, op vakantie zijn, lunch aan het voorbereiden zijn op dat tijdstip (hoe laat het ook is) enzovoort. Ook is de huurder een bestaande huurder met een recht om te blijven na verkoop en ze betalen een heel lage huur vergeleken met de huidige tarieven in de markt, dus ze hebben geen stimulans om te gaan. Daarom is het niet verkocht. Pas op voor advertenties met de tekst “Vendido con inquilino bueno” Iedereen zou een goede huurder zijn als ze maar 400 euro per maand betalen.

Laten we naar de belangrijkste reden gaan... Eigenaren
Want de belangrijkste reden waarom een huis niet verkocht wordt, is dat de eigenaar of eigenaren een beetje vreemd zijn of op een andere planeet wonen.

Erfenis

Soms kun je er gewoon niet omheen. Er zijn zeven mensen die het huis erven en zes van hen willen het verkopen dus adverteren ze ermee, maar de zevende heeft een hekel aan de rest van de familie en wil niet verkopen, zelfs niet als ze een bod voor de volle prijs krijgen, alleen maar om alle anderen dwars te zitten. En daarom is het nog steeds op de markt.

De eigenaar eist B

De prijs is 300.000 euro, maar de eigenaar wil 200 in de akte en 100 in B. Daarom staat het nog steeds te koop. We zeggen nooit tegen mensen: ja, betaal het maar in B. Dat is illegaal en zou je niet moeten doen en bovendien is het tegenwoordig erg moeilijk om geld contant te krijgen.

Eigenaren willen tijd na verkoop om te verhuizen

Je kunt het niet kopen omdat de eigenaren na de verkoop een paar maanden de tijd willen hebben om te verhuizen en iets anders te zoeken. Ze kunnen niet worden aangesproken en overtuigd dat het zo niet gaat. Daarom staat het nog steeds te koop.

Niet-aangifte van nieuwbouw

De eigenaar verkoopt een huis van 500m2 maar er staat maar 160m2 op de akte en de eigenaar wil er niets aan doen. Een eigenaar moet verkopen wat hij bezit, anders schuift hij een hete aardappel door naar de koper, jij dus. In zeer zeldzame gevallen zou je kunnen accepteren dit obstakel te accepteren omdat je weet dat het iets is dat later kan worden opgelost en je een absoluut koopje hebt, maar in 95% van de eigendommen is dat niet het geval. Daarom is het niet verkocht.

De eigenaar is onredelijk

Laten we het nu hebben over “Boris**” … want Boris is nogal een type. Boris wilde de volledige grootte van het huis niet aangeven. Boris wilde niet onderhandelen over de prijs. Boris wilde pas verhuizen na de verkoop. Boris wilde niet meegaan in het tijdschema dat de koper wilde. Boris luisterde naar een “advocaat” (die geen advocaat was) die hem onzin vertelde en zelfs toen een notaris hem vertelde dat het totale onzin was verdubbelde hij en weigerde hij het te geloven. Boris wilde niet betalen om de nieuwbouw aan te geven, zelfs al zou hij het doen. Boris wilde de prijs met 100.000 verhogen om zijn 10.000 kosten te dekken als hij aan het eind van de week geen getekend contract had. Boris probeerde onze klant daartoe te chanteren. Boris kreeg uiteindelijk te horen dat hij het dan maar zelf uit moest zoeken

Boris is een onredelijke eigenaar.

Daarom staat het huis van Boris 15 jaar nadat hij het te koop heeft gezet nog steeds te koop voor 500k minder dan hij oorspronkelijk vroeg…

*Boris is natuurlijk niet zijn echte naam.

Dat is het dus. Waarom staat dat pand al zo lang te koop? Er zijn zoveel redenen voor en er komen vast weer nieuwe redenen bij in de toekomst.

Neem contact met ons op met wat je zoekt en zet de eerste stap naar het vinden van je ideale woning in Valencia. Je weet maar nooit, misschien zie je wel een paar van de bovenstaande voorbeelden, maar dan ben je er nu in ieder geval op voorbereid.