Bij Valencia Property staan we voor kwaliteit boven kwantiteit. Sinaasappelsap gemaakt met sinaasappels in plaats van Sunny Delight, belegen kaas met smaak in plaats van die “Tierno” rubberachtige rommel, het vreemde lelijke gebouw waardoor we de klassieke gevels nog meer waarderen in plaats van Benidorm met zijn overdaad aan afzichtelijkheid. Je snapt wel wat we bedoelen. Met onroerend goed is het hetzelfde.
Vandaag gaan we kijken naar kwaliteitscontrole en wat dat betekent voor wat wij plaatsen op onze website. We laten je ook een paar voorbeelden zien van waarom we bepaalde huizen niet plaatsen en wat daar de reden voor is. Veel makelaars zijn zo wanhopig om iets te plaatsen dat ze van alles en nog wat online zetten en dan maar hopen dat een willekeurig iemand het zal kopen zonder enig onderzoek te doen naar de juridische aspecten, de prijs-kwaliteitverhouding en zelfs of het wel echt bestaat. Ja, zelfs dat.
Soms is het moeilijk te beslissen waarom wel of niet
Ten eerste moeten we zeggen dat ons werk moeilijk is omdat we criteria moeten hebben om te beslissen wat de moeite waard is en die criteria zijn voortdurend in beweging. Iets dat we drie of zes maanden geleden hebben afgewezen, kan opeens een geweldige deal zijn als de eigenaar de prijs verlaagt in combinatie met bewegingen in de markt en een krapper aanbod. Dus soms komen huizen terug op onze radar, ondanks dat we deze eerder niet goed genoeg vonden.
Waarom beslissen we om iets op onze site aan te bieden
Het huis moet iets hebben dat wij goed genoeg vinden voor onze klanten, of dat nu de locatie, de prijs, de faciliteiten, de plaatselijke voorzieningen of zelfs iets speciaals als een terras, een geweldige renovatie of het potentieel om een fantastische plek te worden is, zelfs als het momenteel zo ruw is als de zijkant van een luciferdoosje. Het kan zelfs zo simpel zijn: we hebben een bepaalde klant in gedachten voor een woning nadat ze eerder met lege handen zijn vertrokken, maar we weten wat bij hen past. Als we eenmaal iets zien in een woning, dan is het tijd om hem op de site te zetten. We zien echter honderdduizenden huizen, zowel online als bij bezichtigingen, en de overgrote meerderheid daarvan zetten we niet op de site.
Wat houdt ons tegen?
Prijs (natuurlijk)
Het belangrijkste dat ons bijna altijd tegen houdt is de prijs. Wie Had dat gedacht? We gaan een paar voorbeelden gebruiken. Dit hoeft natuurlijk niet te betekenen dat deze makelaars altijd belachelijk dure huizen hebben zonder kwaliteitscontrole. Deze woning is absoluut belachelijk duur. De rechtvaardiging van de prijs is dat het opnieuw is ontworpen door een bekende Valenciaanse architect. Eerlijk gezegd kan ons dat niet zoveel schelen. Het is nog steeds meer dan 6500 euro per m2 in een gebied met een gemiddelde prijs van 3121 euro per m2. In hetzelfde gebied staat binnenkort een veel betere woning te koop voor 300k minder en een enorm terras. De duurste koopwoning in Valencia kost maar liefst 12000 per m2. Las Provincias van deze week heeft het over de gemiddelde prijzen in elk gebied van Valencia, je kunt de afbeelding hieronder zien, en het duurste gebied, L’Eixample of Ensanche is iets meer dan 4000 euro per m2. 12.000 euro per m2 is absoluut idioot. Maar het spreekwoordelijke toppunt is deze absolute roofprijs van iets meer dan 17000 euro per m2 op het Plaza del Ayuntamiento. Wat deze belachelijke prijzen natuurlijk doen, is de gemiddelde prijzen die je hieronder ziet kunstmatig opdrijven, want niemand betaalt dat voor deze plekken. Ze zullen waarschijnlijk voor altijd te koop staan of op een dag van de site gehaald worden en voor een veel lagere prijs opnieuw aangeboden worden.
Locatie
Soms zie je een woning die lijkt te passen bij wat je zoekt, maar die we niet aanbieden. We weten wat onze klanten zoeken en op welke plekken dat is. In de online plaatsingen zal zelden iets gezegd worden over de locatie als deze minder goed is, of andere zaken die wel aardig zijn om te benoemen. Bijvoorbeeld dat er eigenlijk geen daglicht binnen komt. Dus als het gebouw of huis in een gebied ligt waarvan we weten dat mensen er meestal nee tegen zeggen, als het een appartement is in een gebouw waarvan bekend is dat er problemen zijn, of dat nu bouw, lawaai of andere problemen zijn, of als het gebied te afgelegen is, bijvoorbeeld in het geval van villa’s, dan zullen we het niet aanbieden. Soms hebben we het mis en soms komt er iets op de site waarvan we denken dat het zou kunnen werken. Maar als het eenmaal lange tijd op de site staat, kan blijken dat de oorspronkelijke reden waarom we dachten dat het niet zou werken, waar is.
We hadden onlangs iemand die ons dit vroeg over een goedkoop huis en de waarheid is dat het een geweldig huis is voor een goede prijs, maar we krijgen niet veel huizen in dat gebied en voor ons specifieke klantenbestand is het te ver weg van Valencia. Het kan heel goed werken voor iemand die in dat gebied wil wonen, maar dan is dat een heel specifiek geval.
Omstandigheden
We hebben een aantal verzachtende omstandigheden opgesomd waardoor we mogelijk niet geïnteresseerd zijn in het aanbieden van een woning. Hieronder zie je een van de voorbeelden.
Er zijn vaak redenen om een huis niet op de lijst te zetten, maar soms als je door een bepaald “iets” heen kunt kijken, kan het toch goed genoeg zijn. Een vliegroute boven je hoofd, een varkensstal naast de deur en een lawaaierige rallybaan zijn maar een paar van de dingen waar wij niet over zouden willen onderhandelen. Onze klanten denken er over het algemeen hetzelfde over. Enige bouwwerkzaamheden naast of dichtbij, weinig uitzicht of de weten dat er wat gerenoveerd moet worden, is helemaal prima omdat die dingen mensen kunnen bevallen.
Weten dat er een mooie nieuwe villa naast of in de buurt komt in plaats van een stuk braakliggend terrein is een voordeel. Niet veel uitzicht? Zorg er dan voor dat de tuin er goed uitziet, want Valencia is vlak en weidse uitzichten zijn zeldzaam. Moet er wat aan gebeuren? Zolang de structuur goed is, de locatie werkt en het binnen het budget valt, ga er dan voor!
Snelheid
Dit is waarom we pocket listings hebben, het is zo goed dat we weten dat het niet lang zal duren voor het verkocht is. De moeite om naar de woning te gaan, met de eigenaar te praten, de foto’s en plattegronden te maken, te uploaden en een van onze briljante beschrijvingen te bedenken is verspilde moeite als de dag na het bezoek een aanbetaling op de woning wordt gedaan. Dus soms komt iets niet op de site omdat het gewoon te goed is. Klinkt raar toch! Als je geluk hebt, ben je hier op het juiste moment en krijg je het te zien en doe je een bod. Dit gebeurt vaker dan je denkt.
Criteria
In de loop der jaren hebben we duizenden aanvragen voor onroerend goed gehad en de wensen komen opmerkelijk overeen. We hebben op deze pagina’s al eerder gezegd dat het zelden voorkomt dat iemand om duisternis vraagt; licht wint het meestal. Ook vraagt niemand om kleine ruimtes, open ruimtes en grote kamers hebben de voorkeur. Geen uitzicht verliest het van een uitzicht. Kakkerlakken zijn niet echt een verkoopargument, dus schoon en netjes wint het. Wat we hier proberen aan te tonen is dat we de markt kennen.
Er is geen reden om rommel op de site te zetten, want het leven is te kort. Als je duidelijk bent over je wensen en je communiceert dit aan ons via de formulieren op onze site, waarvan je er hieronder een kunt invullen, dan zullen er geen honderden woningen zijn die passen bij je wensen, tenzij je te vaag bent. En we weten zeker dat donker, vochtig en klein geen dingen zijn die je hieronder zult invullen.
