Soms krijgen we de vraag: “Ik ben een koper die eigen geld heeft, dus kan ik korting krijgen?” (Een terechte vraag).
Voor de verkoper is iedereen een koper met geld
Of je geld nu uit eigen middelen komt of uit een combinatie van de bank die je een hypotheek geeft en je eigen geld, uiteindelijk krijgt de verkoper hetzelfde geld in een bankcheque in zijn of haar hand bij de notaris.
Er zijn een paar gevallen waarin een koper die eigen geld heeft een groot voordeel heeft, maar die zijn zeldzaam. Het kan je echter wel een korting opleveren en daar zullen we het in dit artikel over hebben voordat we het hebben over hoe hypotheken in elkaar zitten, hoe lang het duurt deze te krijgen en waarom je misschien niet in staat bent om een hypotheek te krijgen die geschikt is voor een bepaald huis.
Wanneer kunnen kopers met eigen geld voordeel hebben?
Als je echt een koper bent die geen hypotheek nodig heeft, als je alles vooraf geregeld hebt en als je een huis vindt dat je bevalt, dan kan het feit dat je eigen geld hebt je in de volgende gevallen voordeel opleveren:
- De eigenaar moet snel verkopen
- De woning is niet hypothecair belastbaar
- De meters op de akte komen niet overeen met de meters van het pand
In het eerste geval hebben we het over een eigenaar die heeft aangegeven dat hij om wat voor reden dan ook snel moet verkopen. Ze kunnen zeer gemotiveerd zijn om te verkopen en daarom openstaan voor biedingen, vooral van kopers die snel kunnen schakelen. Je moet echter wel bewijzen dat je snel kunt kopen. Dit betekent dat je je NIE nummer moet hebben, geld moet hebben staan bij een Spaanse bank en dat je wettelijke vertegenwoordiger snel zijn werk moet kunnen doen, zodat er een datum kan worden vastgesteld voor de overdracht.
Het tweede geval is meer van toepassing op huizen dan op appartementen, maar er is één geval waarin ook op appartementen geen hypotheek kan worden verkregen. Bij huizen die op rustiek land staan zullen veel banken geen hypotheek geven. Dit geldt vooral als er in het eigendomsregister een discrepantie is tussen de opgegeven meters en de werkelijke meters in de Catastro of in werkelijkheid. (En geloof me, bij rustieke huizen zal er vaker wel dan niet een discrepantie zijn).
In het geval van appartementen kun je soms geen hypotheek krijgen omdat iets dat de Horizontale Splitsing wordt genoemd niet is voltooid (dit is waar een geheel pand is opgedeeld in verschillende eenheden, bijvoorbeeld een oud Paleis in de stad kan slechts één pand zijn in het kadaster in plaats van de afzonderlijke eenheden). In andere gevallen, en dit geldt vooral voor “appartementen” op de begane grond, is de bestemming van het pand commercieel maar probeert iemand het voor te doen als woonhuis.
En het derde geval is het geval waar we regelmatig tegenaan lopen, wanneer iets wat je kunt zien niet bestaat
Bijvoorbeeld wanneer een tussenverdieping er geweldig uitziet maar er niet echt is. In werkelijkheid bestaat deze natuurlijk wel. Jij kunt hem zien, ik kan hem zien en toen ik hem bezocht zweefde ik zeker niet in de lucht toen ik de trap opliep, helaas heb ik dat vermogen niet. Maar in de ogen van de bank en de taxatie voor de hypotheek is deze verdieping er niet. De taxatie houdt alleen rekening met de onderste verdieping omdat die tussenverdieping later is toegevoegd vanwege de hoogte van het dak, wat betekent dat het niet wordt beschouwd als een permanente bouw en voor hypotheek overwegingen wordt het daarom niet meegenomen in de taxatie. In plaats van de volledige 140m2 wordt slechts ongeveer 100m2 in aanmerking genomen voor de taxatie.
Dit betekent dat de taxatie lager zal zijn dan de vraagprijs, maar het betekent niet dat de eigenaar een lagere prijs zal accepteren op basis van de taxatie, want ondanks het gebrek aan taxatie waarde en het feit dat het niet bestaat voor de bank, bestaat het wel voor jou met de lifestyle-voordelen die die extra meters je kunnen bieden, in dit geval een extra slaapkamer en een biljarttafel en chill out-ruimte.
Nu komt dit heel vaak voor bij appartementen op de bovenste verdieping in Valencia en Spanje in het algemeen, omdat je door het schuine dak extra ruimte kunt toevoegen, maar in bijna alle gevallen zijn de meters niet opgenomen in de akte en dus ook niet in de taxatie. Dit betekent dat een koper met eigen geld, of iemand die maar een kleine hypotheek nodig heeft, dit kan kopen, maar iemand die een normale hypotheek nodig heeft niet.
Als je een koper bent met eigen geld, dan kunnen deze extra meters heel aantrekkelijk zijn in vergelijking met een woning op de middelste verdieping met plafonds van normale hoogte, waar je geen tussenverdieping kunt toevoegen.
Valencia en woningen tegen lagere prijzen
De afgelopen maanden is het aantal woningen in de lagere prijsklassen snel gedaald doordat ze verkocht zijn en de prijzen van nieuw aanbod over het algemeen hoger zijn. Makelaars zijn kieskeuriger geworden bij lagere prijzen en weigeren vaak om samen te werken bij dit type aanbod, wat betekent dat als we klanten krijgen met lagere budgetten, we ze vaak niet kunnen helpen om de oplichting te vermijden, de bezichtigingen te krijgen en te onderhandelen, terwijl wij ze beschermen tegen het maken van een grote fout door hun gebrek aan achtergrondkennis en het feit dat de makelaars die deze eigendommen aanbieden, werken voor de verkoper in plaats van voor jou, de koper.
Daarom hebben we een service ontwikkeld voor klanten die contact met ons opnemen voor huizen onder de € 180.000. Dit is geheel vrijwillig en we dringen er niet op aan dat mensen dit doen, maar als iemand deze service wil, dan helpen wij je graag.
Er bestaan huizen in de prijsklasse tot 200.000, maar die gaan echt heel snel weg. Als je contact met ons opneemt over deze woningen en je favorieten op idealista met ons deelt, zoals wij aanraden, dan zul je waarschijnlijk zien dat ze heel snel verdwijnen omdat ze snel verkocht zijn. Makelaars werken echter niet meer samen met ons of met wie dan ook in die prijsklasse omdat ze ervan uitgaan, en dat is in veel gevallen terecht, dat ze die huizen zelf vrij snel zullen verkopen. We willen iets doen voor klanten in deze situatie dat vergelijkbaar is met onze verhuurservice, waarbij we een vooruitbetaling vragen en samenwerken met ALLE makelaars en eigenaren in Valencia om je zoveel mogelijk huizen te laten bezichtigen.
We bieden deze service aan voor klanten die contact opnemen en op zoek zijn naar een huis in de stad onder de 180.000 waarbij we je helpen bij het organiseren van alle bezichtigingen, je begeleiden bij de bezichtigingen, onze feedback geven, de juridische vertegenwoordiging organiseren en helpen met de bankrekeningen, overschrijvingen en meer voor een vast bedrag van 2500 euro dat wordt betaald bij aanvang van het werk.
Vergeet niet dat als je voor deze service kiest, je ook het makelaarskantoor betaalt dat de woning bij aankoop aanbiedt, dus houd daar rekening mee. Denk er ook aan dat we ons concentreren op jou en je wensen. Dit is gewoon een service om te profiteren van Valencia Property’s netwerk van expertise, lokale kennis en contacten, terwijl je toegang krijgt tot elk object op de markt dat beschikbaar is op het moment dat je je bezoek brengt, omdat we iedereen willen kunnen helpen die contact met ons opneemt en geen mensen hoeven af te wijzen. We vinden het niet leuk om tegen mensen te zeggen dat we daar niet in kunnen omdat de makelaar niet wil meewerken.
Meer weten? Neem contact met ons op
