We hebben het al eerder gehad over de huurcrisis op de markt in Valencia en we hebben je verteld dat je opties beperkt zijn bij de aankoop, simpelweg omdat er weinig aanbod is..

Maar wat als we je vertellen dat die opties steeds minder worden? En daarom geven we je nu het meest overtuigende argument ooit om een aankoopmakelaar in te schakelen? 

Wat is de situatie?

Twee jaar geleden stonden er meer dan 11.000 listings in Valencia op Idealista, het grootste vastgoedportaal in Spanje. Deze week zitten we tegen de 4.500 aan. En natuurlijk zijn dit niet echt 4.500 huizen. We merken steeds vaker dat wanneer we contact opnemen met de makelaar, het gesprek als volgt gaat…

“Het is verkocht”.

Heb je nog iets anders?

“Nee, maar we moeten het online laten staan omdat we anders idealista veel geld betalen voor geen advertenties!!!”

Raar toch?

Dus omdat dit de afgelopen week in ongeveer 50% van de gevallen gebeurde als we contact opnamen met makelaars, projectontwikkelaars en particuliere verkopers, besloten we dat er echt ongeveer maar 50% van die 4.500 objecten te koop staan en dan is er natuurlijk nog de kwestie van herhaling advertenties. De meeste woningen zijn niet exclusief voor een makelaar en zie je verschillende keren herhaald op Idealista, soms tegen andere prijzen…en soms wel 20 maal hetzelfde appartement.

Wat moet je nog meer weten? Veel makelaars verlaten Idealista omdat Idealista net hun prijzen heeft verhoogd. Ze worden een monopolist en daarom staan ze zichzelf toe om de prijs te verhogen. Makelaars met maar een paar woningen stoppen dan met dit platform. Dit betekent natuurlijk dat er nog minder woningen worden geadverteerd op Idealista, maar dat er wel degelijk meer woningen te koop staan… je ziet ze alleen niet. 

En hier komt je aankoopmakelaar om de hoek kijken

Wij kennen die makelaars, we weten welke huizen beschikbaar zijn en we hebben een goede relatie met de makelaars in de omgeving die lid zijn van Asicval, de lokale makelaarsvereniging. Over het algemeen laten ze het ons weten als ze iets beschikbaar hebben dat geschikt is voor onze klanten, omdat ze al eerder met ons samengewerkt hebben. 

We hebben al eerder geschreven over hoe je kunt werken met Valencia Property als je aankoopmakelaar en het wordt steeds belangrijker om je afspraken ruim voordat je naar Valencia komt te maken en ons precies te laten weten wat je zoekt. Vul het formulier in dit bericht in.

Maar… wees niet verbaasd als wat je zoekt niet bestaat… 

Alleen al in de afgelopen week hebben we klanten gehad met 750k en 600k die met lege handen naar huis gingen omdat wat ze willen op dit moment gewoon niet beschikbaar is, zelfs niet als ze hun prijspunt zouden verhogen. (En dat zouden ze kunnen doen) We zeiden dat ze geduld moeten hebben. Ook hebben we een klant gehad die vorig jaar heeft gekocht en gemoderniseerd met behulp van onze diensten die ons blijft vertellen dat ze er elke dag zeker van zijn dat ze de juiste plek voor hen hebben omdat ze niets beters op de markt hebben zien komen sinds ze kochten en wij een verborgen juweeltje voor hen hebben gevonden. Van dit soort berichten worden we altijd weer blij!

Iets anders om in gedachten te houden is dat we heel erg duidelijk zijn.

Als je naar ons toekomt met een budget van 150.000 euro en wij zeggen je dat je voor die prijs niet krijgt wat je wilt in Valencia, omdat je dat niet krijgt, dan betekent het niet dat we niet weten waar we het over hebben als we zeggen “Nou, we hebben verschillende plekken gezien op Idealista die wel bij ons passen! Het betekent een of meer van de volgende dingen

• Het is VPO en je kunt het niet kopen.
• Het is een bankpand in een “slecht” gebouw en je kunt het niet kopen.
• Het is niet op een plek waar je per se zou willen wonen
• Het heeft “speciale overwegingen”, wat betekent dat het bewoond is of structurele problemen heeft zoals aluminose.

Nu zeggen we niet dat er 100% niets te koop is onder de 150k in Valencia dat fatsoenlijk is, maar wel een percentage dat in de buurt komt. Je moet nu een budget hebben van minstens 200k in de stad en in veel gebieden heb je 250-300k nodig om zelfs maar een keuze te hebben.

Maar…

Er is goed nieuws.

Een aantal van ons woont buiten de stad en brengt de meeste dagen door in Valencia. Het is gemakkelijk om de stad in en uit te komen en je kunt buiten de stad onroerend goed vinden tegen zeer goede prijzen. Sommige van onze klanten hebben schitterende huizen gekocht in Ribarroja, La Pobla en andere plaatsen dicht bij de stad. Dit is het geval in de meeste dorpen rond Valencia, je kunt hier meer lezen over een aantal van deze plaatsen. 

Het kan ook betekenen dat je een huis met tuin, zwembad en meer kunt krijgen voor dezelfde prijs die je in Valencia voor een appartement zou betalen. Er zijn hier een aantal geweldige opties en ze liggen allemaal op minder dan een half uur rijden van de stad en je krijgt veel meer voor je geld. Dat gezegd hebbende, hebben we in die dorpen ook een vergelijkbaar probleem met een gebrek aan aanbod. 

Toch heb je ook hier een aankoopmakelaar nodig, want je moet de beste dorpen kennen, de beste openbaar vervoersverbindingen, de beste voorzieningen, de beste wijken van die dorpen, de gezondheidszorg, de vrijetijdsvoorzieningen, hoe gemakkelijk het is om je te verplaatsen en nog veel meer… Ook lokale kennis is essentieel in deze plaatsen. Deze hebben we natuurlijk. 

Zal de situatie veranderen?

Natuurlijk, op een gegeven moment zullen er meer mensen zijn die willen verkopen, er zal meer beschikbaarheid zijn en de prijzen zullen ook veranderen, omhoog of omlaag. Maar, zoals Covid ons allemaal heeft geleerd, als het niet nu is, wanneer dan wel? We weten niet wanneer de markt zal omslaan, momenteel blijven de prijzen stijgen, de vraag blijft stijgen en het aanbod droogt steeds meer op. Er kunnen dan twee dingen gebeuren. Eén, de markt stopt. Zeer onwaarschijnlijk. Twee, de prijzen van wat beschikbaar is blijven stijgen totdat vraag en aanbod gelijk zijn. Zeer waarschijnlijk.

Totdat er een enorme verkoopstroom is die klaarstaat om je te begroeten en je onbeperkte keuzemogelijkheden biedt, is de taak van de aankoopmakelaar van het grootste belang, zelfs als we je vertellen dat je voorlopig moet wachten. Zelfs als je met lege handen naar huis gaat, ben je nog steeds in onze gedachten omdat we niet graag falen in het vinden van de juiste plek voor onze klanten. Als de perfecte plek voor je gevonden wordt, laten we je dat weten. Het feit dat je alles op een rijtje hebt en klaar bent om te handelen, maakt het verschil. Dan kun je meteen handelen. 

Heb jij hulp nodig bij het vinden van een perfecte plek voor jou? vul dan onderstaand formulier in