Co-living in Valencia en Spanje
Nu huizen en huurprijzen steeds duurder worden en mensen meer eisen stellen aan hun levensstijl, worden co-living-projecten steeds populairder. Vroeger woonden in Spanje vooral studenten in gedeelde appartementen, en die waren meestal niet van topkwaliteit omdat eigenaren dachten dat studenten er een puinhoop van zouden maken door niet schoon te maken en dingen te laten slopen.
Zoals we al eerder na de eerste Covid-golf vermeldden, werd co-living steeds gebruikelijker, maar nu is er een enorme stijging in co-living. Vandaag gaan we kijken naar de redenen voor deze trend, de nadelen en de mogelijkheden en kansen voor jou als je geïnteresseerd bent in co-living.
De drang naar een co-living-levensstijl
Co-living wordt beschouwd als een interessante manier van leven, omdat het meer communicatie en verbinding lijkt te stimuleren en als een socialere manier van leven wordt gezien. Niet alle redenen voor de drang naar co-living zijn echter positief. Een van de belangrijkste redenen waarom mensen voor co-living kiezen, is dat traditionele woonmodellen onbetaalbaar zijn. Een heel appartement huren is voor veel mensen onbetaalbaar, vooral voor jongeren in de grote steden, waar de meeste banen zijn en de huurprijzen hoger zijn, maar de salarissen niet hoog genoeg om een hele woning te betalen.
Vroeger zouden mensen in deze situatie, meestal studenten, een kamer huren bij een huiseigenaar of in een gedeelde woning met een gedeelde keuken en woonkamer, of ze zouden gewoon bij hun ouders blijven wonen, omdat veel mensen alleen op zoek gaan naar een baan of een universiteit in de buurt van hun huis. Dit is veranderd in Spanje, omdat banen en universitair onderwijs belangrijker zijn geworden en mensen uit landelijke gebieden naar grotere steden en agglomeraties zijn getrokken. Daardoor moeten mensen naar deze plaatsen verhuizen en als gevolg daarvan, en ook door de toestroom van digitale nomaden en internationale studenten, zijn de huurprijzen enorm gestegen, vooral in het post-Covid-tijdperk van telewerken.
Door deze vraag hebben veel van de plekken die voor co-living worden gebruikt, het traditionele model gevolgd, maar met één grote verandering. Omdat we allemaal verslaafd zijn aan onze schermen en onze sociale kringen daardoor kleiner zijn geworden, hebben veel typische woningen nu geen gemeenschappelijke woonkamer meer, omdat die nu ook als slaapkamer wordt gebruikt, wat de verhuurder meer geld oplevert. Mensen wonen in hun eigen unit en kruisen elkaar in de keuken als ze een drankje uit de ijskast halen, maar deze keuken wordt steeds minder gebruikt omdat steeds meer mensen eten bestellen om te voorkomen dat ze moeten koken, opruimen of zelfs maar contact hebben met de andere huurders. Veel keukens hebben alleen een magnetron, een broodrooster en misschien een waterkoker of een airfryer. Kamers worden niet meer zoals vroeger aan groepen vrienden verhuurd, maar individueel, waardoor het niveau van co-living verwaarloosbaar is. Deze week stond er een artikel in El Pais over de problemen met gedeelde flats.
Maar er zijn ook verhuurders die het anders doen en hun ruimte juist wel met een grote gezamenlijke keuken en woonkamer ontwikkelen. Zij mikken zich veelal op jonge werkenden die vanuit het buitenland voor een periode in Valencia komen werken en daarom graag in contact komen met anderen om hier een toptijd te hebben.
Het droom model van co-living in Spanje
Als mensen aan co-living denken, denken ze aan een grote ruimte met gemeenschappelijke ruimtes en werkplekken waar jonge mensen werken, samenwerken, elkaar ontmoeten, ideeën uitwisselen en vooral 87 keer per dag yoga doen. De meeste co-living-woningen zijn niet op deze manier ontwikkelt, maar worden toch als co-living-woningen geadverteerd. Om een ideale co-living-ruimte te creëren die mensen aantrekt om er te gaan wonen, heb je een pand nodig dat zich leent voor het concept, en dat betekent meestal ruimte. Coliving.com heeft een lijst met de 203 beste co-living-projecten in Spanje en als je over de kaart op hun pagina gaat, valt op dat de goede coliving-plekken ongelijk verdeeld zijn over het land en dat de prijzen erg uiteenlopen. Dat is het mooie van meedoen aan coliving-projecten: er zijn veel potentiële nichemarkten beschikbaar.
Juridische aspecten van co-living-projecten
Het belangrijkste punt bij het overwegen van een co-living project is wat de juridische aspecten zijn. Helaas kunnen we hier geen eenduidig antwoord op geven, omdat vergunningen, wettelijke vereisten en eigendomsvereisten per gemeente en soms zelfs per regio verschillen. Hieronder volgt echter een overzicht van de basisprincipes.
- Als je van plan bent om voor een periode van minder dan een maand te verhuren, dan is dat geen co-living, maar vakantieverhuur en heb je een toeristenvergunning nodig.
- Je kunt een co-livingproject hebben als zelfstandige, als eenmanszaak of als coöperatie (de drie meest voorkomende eigendomsvormen). Je moet zelf beslissen wat voor jou het beste is.
- In Spanje moet je voor het opzetten van een co-living ruimte eerst grondig de gemeentelijke huisvesting wetten checken om te zien of je aan alle regels voldoet en of het haalbaar is. Spring niet zomaar uit het vliegtuig en probeer onderweg de parachute in elkaar te knutselen. Zorg dat je weet wat je kunt doen voordat je iets koopt.
- Als je aan 5 of meer niet-verwante personen verhuurt, kan het pand worden aangemerkt als een “pensión” of “casa de huéspedes”, waarvoor extra vergunningen nodig zijn. De oplossing is simpel: bij twijfel, houd het aantal bewoners op maximaal 4!
- Valencia heeft nog geen specifieke regels voor co-living. Bij gebrek aan specifieke wetgeving kan co-living momenteel worden geclassificeerd als woongemeenschap (vivienda colectiva) in plaats van toeristisch/commercieel gebruik (uso terciario-hotelero). Deze interpretatie lijkt in overeenstemming te zijn met de komende regelgeving in Madrid.
- Begrijp het verschil tussen co-living, co-housing en flex living. Co-housing wordt hieronder beschreven en wordt gezien als een meer langdurige woonvorm. Het is typisch voor senioren woongemeenschappen, iets wat hier in Valencia nog niet echt aanslaat.
- Totdat de onderstaande grafiek verandert, zal de vraag naar co-living blijven stijgen. De grafiek laat zien dat het aantal nieuwe huishoudens in Spanje veel sneller groeit dan het aantal nieuwbouwwoningen.
Co-housing-gemeenschappen
Co-housing-gemeenschappen zijn door bewoners aangestuurde projecten waarbij mensen een eigen huis kopen of huren en gemeenschappelijke ruimtes delen. In tegenstelling tot coliving ligt bij cohousing de nadruk op langdurig wonen en gezamenlijk beheer van de gemeenschap, waarbij bewoners actief betrokken zijn bij het ontwerp en het bestuur.
Deze gemeenschappen bieden meer autonomie, met zelfstandige huizen of appartementen aangevuld met gedeelde voorzieningen zoals tuinen, co-workingruimtes, gemeenschappelijke keukens en evenementenruimtes. Geografisch gezien gedijt co-housing vooral in voorstedelijke of landelijke omgevingen, terwijl co-living vaker voorkomt in grote steden, waar het vooral gaat om flexibele verblijven voor kortere periodes.
Co-housing is een moeilijker project als je de kadastrale gegevens van het pand moet wijzigen om individueel eigendom en aparte kadastrale nummers te krijgen. Zorg er ook hier weer voor dat dit mogelijk is voordat je koopt.
Co-living als eigenaar
Zoals hierboven vermeld, was een van de traditionele vormen van co-living in Spanje het bezitten van een woning en het verhuren van kamers om de hypotheek en de dagelijkse kosten te helpen dekken. Dat kan natuurlijk nog steeds, maar als je als eigenaar aan coliving wilt beginnen, is het gebruikelijker om een woning te kopen en deze te moderniseren, waarbij je individuele units maakt met een eigen keuken en badkamer, of kamers verhuurt met een gedeelde keuken en woonkamer, in feite als een traditionele verhuurder, maar dan voor verschillende huurders.
Als eigenaar moet je jezelf vooral afvragen of je samen met andere mensen op het terrein wilt wonen en de boel wilt runnen, of dat je je eigen plek wilt hebben en de co-livingruimte op afstand wilt beheren (zelfs als je naast de deur of op het terrein woont).
Zoals hierboven vermeld, denken we dat dit het beste kan in een groot pand, zodat je ruimte hebt voor gemeenschappelijke ruimtes, gedeelde woon- en werkruimtes en andere activiteiten. Anders is het gewoon een gedeeld appartement of huis. We hebben uitstekende potentiële panden gevonden om dit te doen, zowel in de stad Valencia als in de buitenwijken, in verschillende prijsklassen van minder dan 200.000 euro tot meer dan een miljoen, afhankelijk van wat je project of budget vereist. Hieronder hebben we een selectie gemaakt van een aantal panden die een startpunt kunnen zijn voor je eigen co-living project.
Wil jij graag je eigen co-living ontwikkelen? Neem dan contact met ons op
