We hebben een tijdje geen berichten geplaatst op sociale media, geen goede huizen gepromoot uit respect voor de mensen die hun leven of hun bezittingen of alles hebben verloren in de overstromingen. Wij voelden ons, zoals heel veel mensen in de omgeving van Valencia, verdrietig, en dat is voor veel van ons nog steeds een gevoel dat er simpelweg is. Er zijn zoveel mensen getroffen, er is veel leed en boosheid over hoe zaken zijn aangepakt.

We hebben een blog geschreven als reactie op de politieke gebeurtenissen en we hebben een podcast samengesteld als reactie op de weersomstandigheden, en de waarheid is dat de overstroming nu ook een politieke gebeurtenis is.

Maar in dit blog bekijken we hoe de vastgoedmarkt in Valencia er nu en in de toekomst uitziet als gevolg van de gebeurtenissen in Valencia en de wereld (Trump die de verkiezingen wint) en andere factoren. Het is belangrijk om te lezen. Zoals gewoonlijk geven we toe dat we het mis kunnen hebben, de tijd heeft een manier om ons op de lange termijn ongelijk te geven, maar dit is hoe we de zaken vanaf vandaag zien.

Waar staat de vastgoedmarkt in Valencia op dit moment?

In het afgelopen jaar heeft de stad Valencia de hoogste prijsstijgingen van Spanje gehad met prijzen die met 20% zijn gestegen! Ja, dat lees je goed. 20%. Dit is volgens Idealista, het grootste portal in Spanje, en je kunt de volledige cijfers hier bekijken. De prijzen in de regio Valencia zijn over het geheel genomen met 14,2% gestegen en we vergelijken dit met een landelijke stijging van gemiddeld 9,2%. De enige gebieden die in de buurt komen van de prijsstijgingen van 20% in Valencia zijn Malaga met 19,8% en Madrid met 18,8%.

De vraag blijft hoog en we verwachten dat die vraag zal blijven stijgen als de onderstaande factoren hun invloed doen gelden. Het aanbod blijft afnemen en we verwachten dat dit zo zal blijven, behalve in specifieke gebieden waar huizen op de markt zullen komen die in wezen onverkoopbaar zijn (Maar sommige mensen zullen ze kopen, zie hieronder over de aasgieren).

De Europese Centrale Bank heeft de rente opnieuw verlaagd, wat betekent dat hypotheken goedkoper worden. Als hypotheken goedkoper worden, is er nog meer stimulans om onroerend goed te kopen omdat de huurprijzen overal tot recordhoogte blijven stijgen. Je kunt veel goedkoper leven door een hypotheek af te lossen en een huis te bezitten in een stijgende huurmarkt. Ook de zekerheid dat het bedrag dat je elke maand betaalt constant is en dat je niet het risico loopt dat je uit je huurwoning wordt gegooid en dan een vergelijkbare woning moet zoeken voor een veel hogere prijs of dat je je woonwensen ernstig naar beneden moet bijstellen, is een sterke stimulans om te kopen, met of zonder hypotheek.

Bijna alle “experts” voorspellen dat de prijzen het komende jaar of de komende twee jaar zullen stijgen zonder dat het einde van die prijsstijgingen in zicht is, dus wachten is voor veel mensen geen optie en de vraag blijft daardoor sterk. Sommigen zullen uit de markt worden geprijsd als de trein wegrijdt terwijl ze wachten, dus zullen ze proberen nu iets te krijgen.

Dit is de huidige situatie, maar er gaan dingen veranderen door deze gebeurtenissen en hieronder kun je zien wat wij denken dat er gaat gebeuren en waarom.

De gevolgen van de zondvloed

Er zijn twee belangrijke effecten van de overstroming op de markt in Valencia:

• De prijzen zullen stijgen
• De prijzen zullen dalen

Vreemd? Nou, dit is wat we bedoelen. De prijzen in het door de overstromingen getroffen gebied ten zuiden van de stad en in de getroffen steden en dorpen daarbuiten zullen dalen. Sommige plaatsen kunnen sterk dalen omdat er geen kans is om een verzekering af te sluiten en banken daarom geen hypotheek zullen verstrekken voor deze huizen, omdat een verzekering een vereiste is voor een hypotheek.

De dorpen Alfafar, Paiporta, Picanya, Catarroja, Benetusser, Alaquas, Aldaia en anderen, de plekken waar het water en de modder het hardst hebben toegeslagen, zullen voor altijd veranderd zijn. Wij weten niet precies wat er zal gebeuren, maar de economische gevolgen zullen ingrijpend zijn. De woningen/winkels op de begane grond in de appartementenblokken zijn alles kwijt en die komen misschien niet meer terug. Velen hadden geen verzekering. Dorpshuizen zijn verwoest. Zolang er geen structurele schade is aan de flatgebouwen zelf, en het lijkt erop dat er weinig is, kun je er nog steeds blijven wonen, maar de vraag zal zijn of mensen dat willen. Er zullen nog jaren mentale littekens zijn, Valencianen praten vandaag de dag nog steeds over de overstromingen van 1957. De dorpshuizen is moeilijker, want wie wil er nu op de begane grond wonen in een overstromingsgebied. Ook zijn veel van die huizen nu onherstelbaar beschadigd. De prijzen zullen onvermijdelijk dalen.

Dit geldt ook voor de dorpen langs de rivieren en Barrancos (Droge rivierbeddingen). Graham ging laatst bijvoorbeeld naar Sot de Chera om de schade te bekijken en te zien hoe we konden helpen en dit prachtige stadje is in wezen verwoest rond de rivier. Het leeft van weekend- en zomertoerisme. Hij ziet dat niet snel meer terugkomen. Er is hier een Gofundme pagina voor de wederopbouw van Sot de Chera. Ze zullen veel meer geld nodig hebben dan waar om gevraagd wordt.

Het grootste deel van het dorp is prima, maar je komt er voor de rivier en de wandelpaden langs de rivier, de heuvelroutes met uitzicht op de rivier en mountainbiken enz. Het is een oase van plattelandstoerisme. Dat is de economie, meer niet. De rivier is nu een groot litteken en de wandelpaden langs de rivier zijn weggespoeld. Er zijn op dit moment maar weinig huizen te koop in Sot en ze zien er nu te duur uit. Tenzij er in de loop der jaren snel veel geld in het gebied wordt gepompt, denken wij dat de prijzen zullen kelderen. Wij denken dat de ontvolking van het platteland snel zal toeslaan in Sot en soortgelijke gebieden. Net als Sot zijn er genoeg andere grotere en kleinere plaatsen die dit effect zullen zien.

Aan de andere kant zeiden we dat de prijzen zullen stijgen, waarom is dat?

Buiten het getroffen gebied zal er een grotere en enorme vraag naar onroerend goed zijn. Die was er al en die zal nu toenemen. Er zijn ongeveer 200.000 mensen in het getroffen gebied en in de steden en dorpen aan de getroffen rivieren en een groot deel van hen zal waarschijnlijk naar andere gebieden willen verhuizen. Velen zullen geen keus hebben. De verzekeringsuitkeringen zullen voor velen betekenen dat ze een keuze moeten maken: het geld gebruiken om te proberen te repareren en te vervangen of het gebruiken om te verhuizen. Sommigen zullen niet genoeg hebben aan hun verzekeringsuitkeringen. Velen zullen proberen te verkopen en de keuze maken om te verhuizen. Maar ze zullen niet ver weg gaan. In eerste instantie zal er in Valencia nog meer koopdruk zijn omdat het aanbod blijft dalen. Dat betekent natuurlijk maar één ding: de prijzen stijgen in de stad en in lokale plaatsen buiten het getroffen gebied.

Waar zijn die lokale plaatsen? In de buitenwijken waar er geen directe gevolgen waren, de goed verbonden plaatsen ten noorden en westen van de stad langs de CV35 bijvoorbeeld, zal de vraag toenemen en zullen de prijzen stijgen. Dit zal zowel op de korte als op de lange termijn gebeuren, want omdat er weinig aanbod is in de stad en er geen plaatsen te vinden zijn, zullen sommige mensen in eerste instantie daarheen verhuizen. Op de lange termijn zal dit ook gebeuren als het aanbod in de stad sneller opdroogt en de prijzen nog meer stijgen. In deze gevallen zullen sommige stadsbewoners besluiten om te verkopen en in de buitenwijken te kopen.

In het zuidwesten zal Torrent een plek zijn waar de vraag enorm escaleert en de prijzen flink stijgen. Torrent ligt in het getroffen gebied, maar is niet getroffen omdat het beschermd wordt door twee enorme droge rivierbeddingen die het water zonder grote overstromingsproblemen hebben opgevangen, het ligt grotendeels op een heuvel waardoor het water eerder wegstroomt dan blijft staan en het ligt over het algemeen iets hoger. De mensen in de getroffen gebieden zullen naar Torrent kijken om te verhuizen omdat ze in de buurt willen zijn van de scholen van hun kinderen, hun familie, hun werk en waar ze hun hele leven zijn opgegroeid en gewoond hebben. De meerderheid van de Spanjaarden verhuist normaal gesproken nooit ver van waar ze geboren zijn en waar hun uitgebreide familie woont, omdat familiebanden en de gemeenschappen die de Spaanse samenleving samenbinden belangrijk voor ze zijn. Dit kan echter nog wel even duren, want de metro vanuit Torrent is voorlopig volledig afgesloten en mensen zullen zich nog steeds moeten verplaatsen.

Valencia property, hoe dragen wij bij?

We hebben besloten om te proberen de situatie een beetje te verlichten. Voor klanten die naar Valencia komen met minder dan 200.000 euro en in de stad willen kopen, zeggen we “Sorry, maar nee”. De lager geprijsde huizen in de stad, en dat zijn er niet veel, zijn nodig voor de lokale bevolking die getroffen is door de overstromingen. We hadden een paar weken geleden al gezegd dat het sowieso zoeken was naar een speld in een hooiberg en nu wordt het nog lastiger. Het is niet zo dat jouw geld niet goed genoeg is voor ons.

We zullen je voorstellen om in de buitenwijken te kopen, in dorpen waar je met die 200.000 veel meer voor je geld krijgt maar ook een geweldige levensstijl, waar je belastingen en aanwezigheid een positief effect kunnen hebben op zowel je leven als de gemeenschap.

• We zullen niet werken met mensen die goedkope huizen willen kopen in de getroffen gebieden om ze vervolgens te verhuren.
• We zullen helemaal niet in die gebieden werken.
• We zullen geen misbruik maken van het ongeluk van mensen.

We hebben al vragen van deze strekking gehad en we hebben ze gezegd dat ze de pot op kunnen! Er zijn al aasgieren in de getroffen gebieden die belachelijk lage prijzen bieden voor onroerend goed aan wanhopige mensen in de wetenschap dat ze het na de schoonmaak kunnen verhuren en er een slaatje uit kunnen slaan. Dat is een hele grote NEE is.

We blijven met onze klanten werken aan het vinden van hun ideale woning in en rond Valencia, maar als je een lager budget hebt en in de stad wilt wonen, concurreer je met mensen die deze woningen veel harder nodig hebben dan jij, dus we zullen je helaas niet helpen.

De gevolgen van de verkiezingsuitslag in de USA

Nog vier jaar waarin Trump aan het roer zal staan van de USA. Graham denkt dat dit een Brexit-moment is voor de Verenigde Staten. Wat bedoelt hij daarmee?

In 2016, nadat er gestemd was voor de voortdurende ramp die Brexit is, zei Graham dat dit op lange termijn achteruitgang voor het VK zal betekenen. Naarmate de gevolgen van Brexit één voor één merkbaar worden, elke keer dat iets erger wordt, een recht wordt afgenomen, een baan verloren gaat of een bedrijfstak sluit omdat er geen klanten in het buitenland zijn, zullen meer en meer mensen hun eigen persoonlijke laatste strohalm vinden en weggaan als ze dat kunnen.

Helaas had hij gelijk.

De reden dat mensen naar Valencia en Spanje en andere landen in heel Europa en elders verhuizen is omdat het VK “een puinhoop is” (dat is de reden die ze ons geven). Dit aantal is jaar na jaar gegroeid, vooral nadat Brexit daadwerkelijk werd geïmplementeerd met de rampzalige Johnson-regering vanaf 2019.

Hetzelfde zal nu gelden voor de States. Trump zal de VS voorzien van hun eigen versie van Brexit. Terwijl tarieven Amerikaanse bedrijven de mond snoeren (want dat is wat ze doen), terwijl de inflatie stijgt vanwege de tarieven (want dat is wat ze doen), terwijl in elke staat een verbod op reproductieve vrijheid van kracht wordt, terwijl vrouwen lijden onder MAGA’s die rondlopen en “Jouw Lichaam, Mijn Keuze” roepen, terwijl de veroordeelde misdadiger zichzelf en degenen die verantwoordelijk zijn voor een opstand gratie verleent, terwijl de deportaties van minderheden plaatsvinden en mensen zich realiseren dat dit hen, hun vrienden en familie betekent, als vaccins worden afgenomen door Kennedy en lang vergeten ziektes terugkeren, als de volledige implicaties van Project 2025 tot uiting komen en er steeds meer en meer en meer dingen gebeuren, als gasten als Musk nog meer macht en rijkdom krijgen en het land in wezen wordt bestuurd zoals Rusland met een heersende Oligarchie, dan zal er een druppel zijn die de emmer doet overlopen voor de mensen en dan zullen ze zeggen “Dat is het, ik ben weg hier”.

We hoeven het niet eens te hebben over de gevolgen voor Oekraïne, de NAVO en de stabiliteit in veel andere landen in de wereld of de arme Palestijnen, want Trump wordt mede gefinancierd door de rabiaat rechtse regering van Netanyahu. Deze week kwam er een opiniepeiling naar buiten die zegt dat de helft van de kiezers op Harris wil verhuizen als gevolg van de verkiezingen en een groot deel daarvan wil naar het buitenland verhuizen. Er was ook dit artikel over rijke boomers die willen verhuizen.

De gevolgen voor de geestelijke gezondheid van mensen die door Trump “de vijand van binnen” worden genoemd, met andere woorden alle fatsoenlijke mensen die hem niet hebben gesteund, zullen groeien en groeien, en de enige manier om jezelf te beschermen tegen Epstein’s beste vriend en wat hij het land zal aandoen, en zijn kleinzielige wraakzucht om wraak te nemen op degenen waarvan hij vindt dat ze hem onrecht hebben aangedaan, zou wel eens kunnen zijn om eruit te stappen en die potentiële geestelijke gezondheidsproblemen helemaal uit de weg te gaan. 

Omringd worden door nog eens ruim 4 jaar chaos en de 24-uurs nieuwscyclus die hij de vorige keer op steroïden bracht, is niet goed voor je. Je zorgen maken over de toekomst van je kinderen als je geen lid bent van zijn oligarchie zal je ook regelmatig doen fronsen. Fatsoenlijke mensen hebben dat niet nodig.

Laatste nieuws uit Valencia

• De hogesnelheidstrein Madrid-Valencia gaat is weer open
• De schoonmaak in de getroffen gebieden is nog lang niet klaar
• Bij het protest tegen Mazón en de regionale regering op zaterdagavond waren naar schatting 130.000 mensen aanwezig.
• De snelweg A7 gaat deze week ook weer open.
• Verzekeringsmaatschappijen beginnen uit te betalen
• De centrale overheid heeft ongeveer 60.000 euro per getroffen huishouden beschikbaar gesteld om de nood te lenigen.
• Er zijn officieel 215 doden en er worden op dit moment nog tientallen mensen vermist.

We gaan verder

Hier bij Valencia Property blijven we helpen waar we kunnen, zowel ter plaatse als bij onze internationale klanten. Daarom zijn we nu begonnen met het opnieuw posten van onroerend goed en zijn we sinds een week weer als vanouds te vinden op social media platformen. Het leven en werken gaat door ondanks… alles. Het moet wel. De lokale economie moet doorgaan, want als dat niet gebeurt, worden de directe gevolgen van de overstromingen erger en zullen ze langduriger en ingrijpender worden.

Houd onze homepage Valencia-property.nl in de gaten en zorg ervoor dat je contact met ons opneemt via onderstaand formulier als je graag hier wilt komen wonen.

Wil je meer weten over de vastgoedmarkt in Valencia, neem dan contact met ons op