Zo nu en dan zien we online een huis aangeboden worden dat zo schandalig nep is dat we een stapje terug doen en de brutaliteit ervan moeten bewonderen en ons ook afvragen hoe iemand er eigenlijk in kan trappen.

Maar eerst een kleine waarschuwing. Niet alle aanbiedingen die nep of twijfelachtig lijken, zijn dat ook. Soms zijn er redenen voor “die te mooi om waar te zijn” plaatsing. Een van onze taken van Valencia Property is om die pareltjes te vinden zonder stuk te lopen op de meer voor de hand liggende zwendelpraktijken. Dus laten we de jungle induiken en uitzoeken welke manieren van oplichting er zijn waar je als nietsvermoedende Spaanse vastgoed koper mee te maken kan krijgen.

Het lokaas en de omwisseling

Geliefd bij veel van de louche makelaars is het lokaas en omwisselen, waarbij het makelaarskantoor een schitterend uitziende woning adverteert waar je contact over opneemt en een afspraak voor maakt om het te bezichtigen, alleen om erachter te komen dat “iemand er gisteren een aanbetaling op heeft gedaan” wanneer je het gaat bezichtigen en je een heleboel ellendige pande te zien krijgt die de makelaar nog te koop heeft staan en niet kan verkopen in de hoop dat de laatste, het is altijd de laatste, de enige half fatsoenlijke woning die je te zien krijgt, goed genoeg voor je zal zijn om er een aanbetaling op te doen “voordat iemand anders het inpikt”. Ja, het zijn echt lokkertjes en verkoop onder druk.

Het oorspronkelijke huis dat je wilde zien is misschien al jaren eerder verkocht, maar omdat de foto’s er goed uitzien en de prijs nu een absoluut koopje is, zal het altijd clicks opleveren en vragen trekken, wat betekent dat de makelaar nu je gegevens heeft om je eeuwig te blijven lastigvallen met mails, whatsapps en telefoontjes, zelfs lang nadat je hebt gekocht.

Een nep advertentie

Je hebt dit type advertenties vast weleens gezien: een prachtig uitziend appartement voor een belachelijk lage prijs vergeleken met al het andere en jij de kans krijgt om het als eerste te bezichtigen. Het ziet er heel anders uit dan alle andere aanbiedingen, omdat de eigenaren de stijl van hun woning hebben gebaseerd op hun “levenslange liefde voor New York loft living” … totdat je een Google reverse image search doet en erachter komt dat het eigenlijk een New York loft is en de foto’s afkomstig zijn van een duur makelaarskantoor in New York dat deze specifieke loft verkoopt voor ongeveer 16 miljard dollar in plaats van 700 euro per maand inclusief energiekosten of 150k om het te kopen.

Waarom zou je dat doen, want als je het wilt bezoeken zul je zien dat het pand er niet zo uitziet als de beschrijving of zelfs maar bestaat? Simpel. Het betreffende makelaarskantoor wil je gegevens hebben om je te spammen met andere huizen, net als bij het lokaas, of erger nog, ze willen nu al geld hebben…

De Airbnb huuroplichting

Een variant van de valse huuraanbieding, de Airbnb-zwendel bestaat echt en de foto’s zien er beter uit dan normale lange termijn huuraanbiedingen omdat alles klaar is om zo in de woning te trekken. Je kent dit soort foto’s maar al te goed als je Airbnb ooit hebt gebruikt, want je herkent de fruitschaal op tafel, de opgerolde handdoeken in de badkamer, de rode roos en bloemblaadjes verspreid over het bed en die houten latten tafel en twee stoelen op het balkon die allemaal klaarstaan met koffie en croissants.

Je kunt die koffie bijna ruiken.

Maar dat is wat je moet doen, aan de koffie ruiken. Je gaat er naar toe om te kijken en de “eigenaar” laat je zelf rondkijken in het appartement en is heel vaag over hoe alles werkt, hoe lang ze er al wonen en alle andere details waar je naar vraagt, want, en hier komt de zwendel… ze wonen er nog maar een dag of zo.

Hoe werkt deze zwendel dan? Nou, de “eigenaar” verhuurt de woning voor een week of zo op Airbnb, maar biedt het vervolgens aan voor lange termijn verhuur en doet een heleboel bezichtigingen terwijl hij (of de zogenaamde huurder) daar is. Het is heel gemakkelijk om als particulier een advertentie te plaatsen op portals zoals Idealista en Fotocasa en het is gratis. Iedereen die gaat laat zijn gegevens achter voor het contract en een borgsom en de eigenaar ontmoet ze weer op zaterdag “voordat ze weggaan” om het definitieve contract te tekenen en te laten zien hoe alles werkt.

Wat er echt gebeurt op zaterdag is dat de opgelichte persoon samen met tien tot twintig andere slachtoffers opduikt en de woning ofwel leeg aantreft en een spookachtig telefoonnummer of, nog erger, dit alles EN de echte eigenaar die zich afvraagt wat er in godsnaam aan de hand is met zoveel mensen die volhouden dat ze de woning voor het komende jaar hebben gehuurd en eisen dat het “contract” wordt nagekomen.

Hoe kun je deze zwendel vermijden?

Je kunt ervoor zorgen dat je nooit geld geeft aan een “huisbaas” voordat je de sleutels krijgt. Meestal kun je deze zwendel vermijden door via makelaars te gaan huren. Iedereen die maar één aanbieding heeft op Idealista of een van de andere portalen moet je mijden omdat het vaak oplichters zijn die dit één keer doen en dan een andere woning aanbieden, dan nog één, dan nog één.

De grootste slachtoffers van deze zwendel zijn mensen die op Facebook vragen om een woning te huren en die onsterfelijke woorden gebruiken “We willen geen makelaar gebruiken, alleen direct via de eigenaren”. Veel succes daarmee.

Oplichters smullen van deze berichten.

Elk antwoord dat “DM mij” zegt moet je beschouwen als potentiële oplichterij, want 99% is dat.

Geld vragen voor de bezichtiging

Een woning wordt online geadverteerd, dus je neemt contact op en vraagt om een bezichtiging. De adverteerder vraagt je geld om een bezichtiging te regelen. (Ja! Geloof het of niet, maar mensen betalen echt om dit te doen.) Dat geld wordt gehouden, of de woning je nu bevalt of niet, omdat het laat zien dat je echt interesse hebt/had om de woning te zien en “het kan worden gebruikt voor de volgende woning die je wilt zien” met die makelaar.

We zien dit bij zowel huur- als koopwoningen. Bij de verkoop van onroerend goed kan je wanhoop om de aanbieding te zien betekenen dat je tot € 3.000,- betaalt om een woning te bekijken en sommige van de bekendste makelaars staan erom bekend dat ze dit geld van tevoren vragen omdat het de verkoper laat zien dat “je een serieuze koper bent”. Soms rechtvaardigen ze dit door te zeggen dat de eigenaar de woning niet aan “zomaar iedereen” laat zien. Je reactie hierop zou moeten zijn dat zij de eigenaar moeten vertellen dat zij een serieuze klant in jou hebben, niet dat je zegt “oké, ik maak het geld direct over”.

De “Alleen contante kopers” zwendel

Illegaliteit is waar het hier om gaat. Vraag jezelf af waarom iemand alleen contante kopers wil, want uiteindelijk is iedereen een contante koper, of hun geld nu van een bank komt via een hypotheek of van hun eigen geld. De koper krijgt een bankafschrift, hoe het ook verkocht wordt. Er zijn twee redenen waarom iemand alleen contante kopers wil.

Ten eerste is het pand illegaal. Ze kunnen bijvoorbeeld een commercieel pand op de begane grond verkopen dat ze hebben gerenoveerd om in te wonen, maar het is nog steeds geclassificeerd als commercieel en niet als woonhuis. Dit betekent dat elke bank zal weigeren om er een hypotheek op te geven en de verkoper weet dit, dus vragen ze alleen om contante kopers. Hoe rechtvaardigen ze dit? “We moeten snel verkopen en niet wachten tot iemand een hypotheek regelt”.

De tweede reden is dat het minder waarschijnlijk is dat contante kopers een advocaat inschakelen om achter de illegaliteit te komen, vooral contante kopers die bereid zijn om een deel van de betaling in contant geld te doen. Onlangs hoorden we een eigenaar die 445.000 vroeg voor zijn huis, maar aandrong op 80.000 in cash, waarbij de akte prijs ver onder de werkelijk betaalde prijs lag. We adviseerden de potentiële koper die ons hierover raadpleegde om snel weg te lopen. Veel kopers die contant geld willen, denken echter dat een bod met contant geld aantrekkelijker is voor de verkoper. Dat is niet zo, het betekent alleen dat de kans groter is dat je wordt opgelicht.

De render oplichting

Renders worden meestal gebruikt door ontwikkelaars die niet half zoveel interesse in hun ontwikkeling zouden krijgen als ze actuele foto’s van een gat in de grond zouden gebruiken. Bij appartementen is het render probleem echter dat ze je een indruk geven van hoe het pand eruit zal zien… of beter gezegd eruit zou kunnen zien… als je het gemoderniseerd hebt. 

Het zal je moeite kosten om een disclaimer in de beschrijving te vinden waarin staat dat de afbeeldingen renders zijn en renders zijn tegenwoordig zo goed dat als je niet weet wat je zoekt, je misschien niet doorhebt dat dit een artistieke of AI-impressie is van hoe het pand er in de toekomst uit zou kunnen zien. Als je dan bij de woning aankomt, is de werkelijkheid heel anders dan je dacht, maar tegen die tijd heb je al iets gezien dat totaal ongeschikt is.

Wie is de eigenaar?

Hoe weet je of de persoon die je een huis probeert te verkopen ook de eigenaar van dat huis is? Voordat je geld neerlegt, kun je het beste je advocaat vragen om te controleren of de persoon die je het huis laat zien wel de eigenaar is, de agent van de eigenaar is of een volmacht heeft om een huis te verkopen dat niet van hem is.

Vorig jaar ontdekten we dat iemand een huis probeerde te verkopen aan een van onze klanten dat niet van hen was. Bij het uitvoeren van controles en het opvragen van papieren kwam het bedrog aan het licht: geen volmacht, geen eigendomspapieren, niets. Hoe kregen ze toegang om het huis te laten zien? Geen idee, maar ze probeerden zeker iets te verkopen waar ze het recht niet toe hadden, alleen omdat ze de sleutels hadden. Het is niet omdat iemand toegang heeft tot een huis dat hij het recht heeft om het te verkopen. 

De geschatte startdatum

Serieus, een enorme rode vlag! Wanneer nieuwbouw wordt geadverteerd en je helemaal opgewonden raakt over de mogelijkheid om je woning in slechts 18 maanden tijd te krijgen met alleen een aanbetaling en gefaseerde betalingen en dan zie je: “Geschatte start van de werkzaamheden april 2025”. Dus je bezoekt de bouwplaats en vindt een gat in de grond, een lege muur of een advertentie die vervaagt in de zon en er behoorlijk treurig uitziet. Maar je bekijkt een advertentie online vanuit huis en hebt misschien niet de mogelijkheid om een bezoek aan de bouwplaats te brengen om met eigen ogen te zien dat het werk niet alleen niet is begonnen, maar dat er ook geen tekenen van leven of voorbereiding zijn om het werk uit te voeren.

Dit is een groot probleem bij nieuwbouw. Het werk begint misschien niet op de opgegeven datum, misschien een jaar later pas en misschien wel nooit. Het hangt allemaal af van het aantal aanbetalingen, de snelheid waarmee de bank het geld voorschiet dat nodig is om te bouwen en het geld dat beschikbaar is voor de ontwikkelaar. Het kan zijn dat je een aanbetaling van 20% doet op een huis dat nooit van de grond komt en zelfs als het wel van de grond komt, misschien niet af is, en veel succes met het terugkrijgen van je geld als de ontwikkelaar failliet gaat.

Hoe voorkom je dit? Zorg ervoor dat een advocaat het contract opstelt waarin je je geld terugkrijgt als de werkzaamheden op een bepaalde datum nog niet zijn begonnen of als er een overschrijding in de werkzaamheden is of nog beter laat het geld op een geblokkeerde rekening zetten en zorg ervoor dat de ontwikkeling door de bank is gegarandeerd en gefinancierd en dat de bouwvergunning is verleend.

Conclusies

Er zijn genoeg oplichterspraktijken en hoe wanhopiger mensen worden om een woning te vinden, hoe meer oplichterspraktijken er zullen verschijnen. We zullen deze pagina up-to-date houden met alle nieuwe zwendels die we tegenkomen. Je moet waakzaam zijn en de juiste vragen stellen om de oplichters te vermijden, maar vergeet niet dat oplichters meestal erg goed zijn in wat ze doen, dus misschien, heel misschien, neem contact op met experts die de weg weten op de markt en weten hoe een zwendel ruikt, voelt en eruit ziet (Ja, je hebt gelijk, ik bedoel neem contact met ons op).

Vul onderstaand formulier in om contact met ons op te nemen