Als je in andere landen zegt dat je in een buitenwijk woont, krijg je meteen het gevoel dat dit iets heel anders is dan het leven in de stad. Saaie plekken, waar je alleen met de auto kan komen, maar je wel een ruimer huis met een tuin hebt. Mooi wonen.

In Spanje, en meer in het bijzonder in Valencia, zijn de buitenwijken anders omdat het concept van woon-werkverkeer tot voor kort vreemd was in het Spaanse leven en de meeste buitenwijken niet door een projectontwikkelaar zijn gebouwd volgens een vast sjabloon. Iedereen kocht zijn eigen perceel en liet zijn fantasie de vrije loop bij het ontwerp van het huis, waardoor het er minder identiek uitzag. Ook de buitenwijken zoals jij je die voorstelt, huizen met een eigen tuin en parkeergelegenheid, bestaan op veel plaatsen in Valencia niet en daar zijn goede redenen voor.

In Spanje trok iedereen naar de stad om in de buurt van zijn werk te zijn en zelfs in de buurt van grote steden was de ontvolking van het platteland een groot probleem. Hoe verder je van de belangrijkste bevolkingscentra verwijderd was, hoe groter de bevolkingsafname, omdat jongere mensen op zoek gingen naar werk dat alleen in de hoofdsteden van elke provincie te vinden was omdat de landbouwactiviteit afnam, of ze vertrokken om in de steden te gaan studeren en keerden nooit meer terug (behalve in de weekenden, op feestdagen en tijdens dorpsfeesten, die min of meer verplicht zijn).

In de steden en dorpen in het binnenland veranderde dit maar een klein beetje door de komst van het internet, omdat het lang duurde voordat veel van deze steden en dorpen op snel internet waren aangesloten en tegen die tijd was de schade al grotendeels aangericht. Door de pandemie verlangden veel mensen echter terug naar hun dorpen nadat ze drie maanden lang opgesloten hadden gezeten, vaak in kleine stadsappartementen zonder buitenruimte om te wandelen en frisse lucht in te ademen.

De buitenwijken, voor zover je die kunt vinden, waren daarentegen levendig geworden en hadden veel te bieden en dit geldt meer dan waar dan ook in de grotere steden in Spanje, Madrid, Barcelona en Valencia. Hier zijn verschillende redenen voor die we snel zullen beschrijven voordat we onze keuze vertellen uit de beste van de meer typische buitenwijken van Valencia.

Wat heeft een Valenciaanse buitenwijk te bieden

Nabijheid van de stad is de eerste vereiste, want ondanks alles wil de persoon die naar de Valenciaanse buitenwijken verhuist snel en makkelijk naar de stad kunnen, zelfs als hun dorp alles heeft wat nodig is voor het dagelijks leven. De gemiddelde Valenciaan denkt dat hoe dichter bij de stad, hoe beter. Als we eenmaal voorbij het bereik van een half uur naar de stad zijn, hebben we het niet meer over de buitenwijken, dat is “el quinto pino” voor een Valenciaan (The middle of nowhere).

Vervolgens is verbinding belangrijk. Goede wegen en openbaar vervoer staan hoog op de wensenlijstjes van mensen.

Snel internet is nu een must. Mensen werken, spelen, surfen, ontmoeten elkaar en vermaken zich op vele andere manieren vanuit huis met behulp van internet en het grootste deel van de buitenwijken van Valencia is nu verbonden met supersnel internet, waardoor je vanuit huis kunt werken en minder in de stad hoeft te zijn voor vergaderingen en om een betere internetverbinding te krijgen.

Tot slot is er vraag naar een levendig centrum met cafés, bars, parken, groene ruimtes en gebieden om te wandelen en elkaar te ontmoeten. Sommige van de plaatsen die we noemen hebben dit niet, dus we beschouwen ze niet als de beste buitenwijken, maar velen wel.

Valencia’s buitenwijk (of omgeving)

Sommige gebieden die vroeger bekend stonden als buitenwijken zijn nu echt een deel van de stad geworden. Dit zijn gebieden die in de stad zijn opgenomen toen deze groeide vanuit kleine dorpen buiten de stadsgrenzen, zoals Benimamet, Campanar, Benimaclet en zelfs Alboraya en Burjassot. Er is geen onderbreking van de stad voordat je in deze plaatsen aankomt, dus het zijn niet langer de buitenwijken, ze zijn in wezen de stad.

Als je eenmaal voorbij deze gebieden bent, ben je in meer of mindere mate in de buitenwijken.

In het noorden liggen de dorpen langs de oude weg naar Barcelona, zoals Tavernes, Almassera, Foios, Meliana en Albalat. Ze hebben echter niet echt het gevoel van buitenwijken, het voelen als kleine steden en dorpen die door één weg met elkaar verbonden zijn. En daar is een goede reden voor. Dat zijn ze ook. Ze behouden hun identiteit omdat ze in de beschermde “Huerta” liggen, waar ontwikkeling zeer beperkt is, zodat ze niet worden omringd door woonwijken met lage huizen van één of twee verdiepingen met tuinen en zwembaden, omdat dat soort ontwikkeling niet is toegestaan.

Naar het noordwesten, eenmaal door Burjassot, vind je Godella en Rocafort en vervolgens Moncada en Massarrojos. De eerste twee zijn meer typisch voor de buitenwijken, maar dat komt door het oude Valenciaanse geld dat hier in het begin van de 20e eeuw naartoe verhuisde om hun grote familiehuizen, masia’s en paleizen te bouwen om weg te zijn van de stad. Vroeger zou het een uur en langer hebben geduurd om er te komen in de jalopy of de paardenkoets. Nu is het tien tot vijftien minuten rijden of 20-30 minuten met de bus of metro, dus ze zijn erg populair geworden bij mensen die meer ruimte en meer groen willen, maar toch niet te ver van de stad willen zijn.

Dan is er de CV35-corridor, ook naar het noordwesten, die ons langs Paterna voert, voordat er een duidelijk gat verschijnt en we het platteland, een technologiepark en veel recreatiefaciliteiten tegenkomen, waaronder het trainingsveld van de voetbalclub van Valencia, om vervolgens te filteren in La Cañada, San Antonio, Betera, L’Eliana en Ribarroja.

Dit gebied is suburbia 101 voor Valencianen.

Gemakkelijke toegang tot de snelweg en het openbaar vervoer naar de stad, veel rijtjeshuizen, halfvrijstaande huizen, villa’s en landhuizen met elk hun eigen of gedeelde tuinen, zwembaden en privacy weg van nieuwsgierige blikken van buren.

Ten westen van de stad liggen de niet al te pittoreske stadjes zoals Quart, Xirivella, Aldaia en Manises bij het vliegveld, allemaal op korte afstand van de stad maar niet echt buitenwijken in de betekenis die je voor ogen zou kunnen hebben, want het zijn grotendeels appartementen.

In het zuidwesten liggen Paiporta, Picanya en Torrent. Allemaal aan de metrolijn die zich uitstrekt vanuit de stad en die gemakkelijk te bereiken is. De eerste twee hebben veel halfvrijstaande huizen en rijtjeshuizen die begin jaren 2000 zijn gebouwd voor het woon-werkverkeer naar Valencia en de laatste heeft een meer traditioneel voorstedelijk gevoel in het Vedat-gebied als je eenmaal door de stad bent vanuit de metro (het is ook een grote stad).

In het zuiden en iets verder landinwaarts, voorbij het enorme winkelgebied van Sedavi-Alfafar met zijn warenhuizen en IKEA, komen we bij Silla, Alcacer en Picassent. Picassent is weer een beetje Suburby met zijn grotere landgoederen als je door de stad richting Montserrat gaat.

De weg direct ten zuiden van de stad langs de kust biedt ons El Saler, El Palmar en dan de verschillende kleine stadjes in de richting van Cullera, maar ook hier voelt het niet erg suburby aan omdat het meestal kleine op zichzelf staande stadjes zijn, geen grote landgoederen met huizen en zwembaden, opnieuw omdat het gebied beschermd is vanwege het Albufera meer en grootschalige bouw er niet is toegestaan.

Het beste van Suburbia?

De vraag is dus: wat is het beste deel van Suburbia om in te wonen als dat echt is wat je wilt? Deze buitenwijk zou alle bovenstaande overwegingen en meer moeten omvatten – vervoer, communicatie, rust, ruimte, faciliteiten, veiligheid, gezinsgerichtheid en groen. Het moet ook aanvoelen als een buitenwijk, niet alleen een plek in de buurt van de stad zijn, maar plaatsen waar je huizen kunt vinden met tuinen en parkeergelegenheid en misschien een zwembad en misschien een tennisbaan. Laten we eens kijken naar onze selectie.

L’Eliana/Ribarroja/San Antonio

L’Eliana, Ribarroja en San Antonio worden altijd genoemd omdat het zo’n populair gebied is voor mensen om te wonen, vooral voor gezinnen, en worden samengevoegd omdat het ene leidt naar het andere en naar het andere.

We hebben het hier niet over het dorp Ribarroja als zodanig, hoewel dat zijn charmes heeft, maar over de gebieden Monte Alcedo en omgeving die bij Ribarroja horen, maar eigenlijk gewoon een verlengstuk zijn van de villa’s van La Eliana aan de andere kant van de metrolijn. Dit gebied wordt bediend door de drie metrostations El Clot, Maravisa en L’Eliana en staat vol met grote gezinshuizen op grote percelen met parkeergelegenheid en grote auto’s, oud Valenciaans geld dat hier halverwege de 20e eeuw is gebouwd.

San Antonio is vergelijkbaar in die zin dat een klein dorp is uitgebreid met huizen van het voorstedelijke type en nu grenst aan L’Eliana en Ribarroja. Er is echter meer een concentratie van rijtjeshuizen en rijtjeshuizen met gedeelde faciliteiten en halfvrijstaande moderne kubistische huizen met kleinere percelen dan de meer traditionele villa’s, omdat toen de ontwikkeling kwam het via bouwers en projectontwikkelaars was in tegenstelling tot mensen die hun perceel kochten en hun eigen huis bouwden (hoe maf het er ook uitzag).

L’Eliana is de parel in de kroon, want het dorp heeft een enorm aantal cafés, bars, fusion restaurants en een goed afgebakend centrum met een uitstekend park en sportcentrum en het enorme Carrefour winkelcentrum, die het het natuurlijke centrum vormen voor het voorstedelijke gezinsleven in Valencia. L’Eliana is gemakkelijk te bereiken vanuit zowel Ribarroja als San Antonio, maar ook vanuit La Pobla de Vallbona en zelfs La Cañada en binnen 15 minuten ben je in de stad Valencia zelf. L’Eliana is de eerste keuze voor veel mensen, zowel Spanjaarden als buitenlanders, die op zoek zijn naar een comfortabel leven in voorstedelijke stijl.

Betera

Aan de andere kant van de snelweg CV35 slaan we af richting Betera en de buitenwijk van Betera ligt voordat je in de stad aankomt rond de golfbaan van El Escorpion. Hier vinden we grote moderne villa’s met uitzicht op de golfbaan en een aantal hoogwaardige appartementencomplexen met gedeelde faciliteiten.

Eenmaal in het dorp zelf zijn er genoeg faciliteiten om van te genieten en alles wat je maar kunt wensen van een middelgrote stad in de buurt van een stad met gemakkelijke toegang. En als we vanuit de stad naar het noorden gaan, zijn er genoeg landgoederen met villa’s die ons naar Naquera en Serra of naar Olocau leiden. Het typisch voorstedelijke deel ligt echter ten zuidwesten van de stad als je vanaf de snelweg komt, maar niet als je vanuit de andere richtingen komt.

Rocafort/Godella

Godella en Rocafort liggen dicht bij de stad Valencia zelf en zijn iets hoger gelegen, zodat ze een goed uitzicht bieden over de vallei en naar de stad toe. Zowel Godella als Rocafort waren plaatsen waar het oude Valenciaanse geld hun grote familiehuizen bouwde buiten de steden zelf, op de landgoederen Campolivar en Santa Barbara.

Rocafort is klein en tegenwoordig is Godella zelf meer een verlengstuk van Burjassot met veel herenhuizen en oude paleizen die vanaf het metrostation naar boven leiden. Vanwege de nabijheid van Valencia en de aard van de gebouwen en kavels zijn deze plekken niet goedkoop, maar als optie voor de Valenciaanse buitenwijken zijn ze goed, vooral als je doordeweeks veel tijd in de stad doorbrengt.

Torrent

Torrent ligt aan het einde van een van de metrolijnen die vanuit Valencia zelf vertrekken en is een beetje een verrassing als je er aankomt, want het is een grote stad op zich en heeft alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven. Maar als je de stad uitgaat langs de Avenida del Vedat vind je de buitenwijken en de landgoederen Vedat en Santa Apollonia. Valencia en het vliegveld zijn gemakkelijk te bereiken via de snelweg A7, die aan het einde van de Avenida del Vedat loopt. Deze landgoederen hebben grote ommuurde villa’s en tuinen en een echt buitenwijk gevoel. Het voelt ook gemakkelijk om Torrent zelf in en uit te gaan en omdat er een sociale en countryclub in de buurt is, samen met een flink aantal restaurants en winkels in de landgoederen zelf, voelt het niet geïsoleerd.

En het slechtste? (Hoewel ze niet echt slecht zijn)

Er zijn een aantal gebieden die lijken op suburbia omdat ze veel bieden van wat suburbia kenmerkt, maar ze missen andere facetten. Puzol heeft bijvoorbeeld een paar internationale scholen, drie landgoederen met woningen die je zou kunnen omschrijven als typisch voorstedelijk (Hoewel dure privé landgoederen, Alfinach, Monasterios en Monte Picayo) en het is minder dan een half uur naar de stad, maar het biedt gewoon niet wat je echt wilt in een dorp, niet genoeg cafés, faciliteiten en winkels. Je gebruikt de stad echt voor bijna alles als je in Puzol woont.

La Cañada zou suburbia 101 moeten zijn; heel dicht bij de stad, een suburbane sfeer en uitstraling maar behalve de hoofdweg zijn er geen winkels en geen afgebakend centrum behalve een heel klein gebied rond het metrostation. De huizen gaan eindeloos door en het is een beetje een labyrint en alles ziet er uiteindelijk hetzelfde uit, het heeft geen echte identiteit (Dus ja, ik neem aan dat dit in de VS en het VK als echt suburbia wordt beschouwd). Je hebt absoluut de auto nodig voor alles, maar het is handig voor zowel de stad als om overal te komen. Voor mij is dit gebrek aan identiteit een belangrijke factor waarom ik La Cañada niet zo waardeer, maar sommige mensen vinden het geweldig. Ik moet toegeven dat het beetje bij beetje beter wordt met meer restaurants en winkels, maar voor de verhouding tussen prijs/kwaliteit van leven zijn er betere opties (zie hierboven). Het is er duur voor huizen, alleen al vanwege de nabijheid van de stad, maar de oudere, meer gevestigde steden omgeven door woningen zijn voor mij betere opties.

Als suburbia en suburbaan wonen jouw ding is, neem dan contact met ons op, want we hebben veel ervaring in het vinden van gezinnen hun perfecte suburbane idylle. Als je daarentegen helemaal niet op zoek bent naar een buitenwijk, neem dan opnieuw contact met ons op, want wij weten waar je precies kunt vinden wat je zoekt en misschien ook wat je zeker niet zoekt. We horen graag van je.

Contact