Voor mensen die naar Spanje komen is het kopen van een huis in Valencia een geweldige manier om een goede plek te vinden om te wonen voor een redelijke prijs en om je nog steeds een aangename levensstijl te kunnen permitteren als je hier bent.

Wat je betaalt voor het huis is echter niet je enige kostenpost. Je hebt ook belastingen, commissies en juridische kosten. 

In dit artikel kijken we echter naar de totale kosten vooraf als je een huis koopt in Valencia. Als je een huis koopt voor 200.000 euro zijn dat immers niet je enige kosten. Laten we eens kijken.

Onroerendgoedbelasting

De belasting op het kopen van onroerend goed in Valencia is 10% over de hele linie voor nieuwbouw of bestaande bouw. (In zeer zeldzame gevallen moet je 21% betalen, als het pand wordt beschouwd als een bedrijfspand – wees voorzichtig met alles wat wordt omschreven als een “loft”) In de rest van Spanje variëren de tarieven van 4-11% voor aankopen, waarover hieronder meer.

Die 10% wordt meestal samen met de volgende kosten betaald aan de notaris bij voltooiing van de aankoop.

Vergeet niet dat het niet in je eigen belang is om de werkelijk betaalde prijs te laag op te geven. Soms zullen verkopers je vragen om dit te doen, ten eerste omdat het illegaal is en ten tweede omdat dit bij een toekomstige verkoop je vermogenswinstbelasting zal verhogen.

Register-, Notaris- en Gestor kosten

Je betaalt de notaris om er zeker van te zijn dat er geen schulden op het huis zijn en dat al het papierwerk die bij de aankoop horen en het werk van je advocaat, zie hieronder, nog steeds geldig is op de dag van de verkoop.

Je betaalt het kadaster om ervoor te zorgen dat het eigendom na de aankoop correct op jouw naam wordt gezet.

Je betaalt de Gestor om ervoor te zorgen dat alle papieren van de notaris binnen de toegestane tijd op de juiste plek terechtkomen en dat de bovenstaande belastingen correct worden betaald.

Al deze kosten worden in één keer betaald op het kantoor van de notaris of in de dagen na de verkoop op de door de notaris opgegeven rekening. De notaris zorgt ervoor dat alle betalingen correct worden gedaan vanuit dat ene bedrag en dat de belasting binnen de toegestane periode van 30 dagen wordt betaald. Aan het einde van het proces laat de notaris of je advocaat je weten dat je het definitieve papierwerk kunt ophalen, waarop alle kosten in detail staan vermeld.

De kosten van deze diensten bedragen iets minder dan 1% van de verkoopprijs.

Makelaarscommissie

Makelaarskantoren in Valencia rekenen meestal 3% (plus BTW) aan beide partijen, koper en verkoper. Soms krijg je te horen dat je niets aan de makelaar hoeft te betalen, maar geloof me, dat doe je wel… De kosten van de makelaar worden verrekend in de verkoopprijs en in die gevallen werkt de makelaar niet voor jou. Ze doen er alles aan om de vraagprijs te maximaliseren voor de eigenaar, de persoon die hen betaalt. Het is onvermijdelijk dat je in die gevallen uiteindelijk een hogere prijs betaalt.

Ook als je van een ontwikkelaar koopt, is er vaak geen makelaarscourtage, omdat ontwikkelaars makelaars aantrekken door hen hogere commissies te bieden of in sommige gevallen hebben ontwikkelaars hun eigen makelaar om hun promoties te verkopen.

De enige uitzondering hierop is als je rechtstreeks van een bank koopt. Banken hebben nu ook hun eigen makelaars. Over het algemeen zijn ze meer dan waardeloos, niet in staat om sleutels te vinden, niet in staat om vragen over het huis te beantwoorden, niet in staat om een antwoord te krijgen op een bod dat je zou kunnen doen en vooral niet om onderzoek te doen om je te helpen veilig te kopen, omdat ze voor de eigenaar, de bank, werken.

Juridische kosten voor overdracht

Voor alle duidelijkheid, je moet een onafhankelijke advocaat in de hand nemen als je een huis koopt in Valencia of Spanje. Altijd. De notaris controleert het papierwerk nog een keer op de dag van de ondertekening, maar je advocaat zou al dingen moeten controleren voordat je een aanbetaling doet. Als je deze stap niet neemt, kan dit je veel tijd en/of geld kosten.

Juridische kosten kunnen oplopen tot 800 euro voor een eenvoudige aankoop, maar de meeste advocaten rekenen tot de maximaal toegestane kosten van 1% op aankopen boven de 100.000 euro.

Optionele kosten bij aankoop

Het kan zijn dat je een paar voorafgaande kosten hebt voordat je een aanbetaling doet en tekent voor de aankoop van je woning.

Kosten voor architecten en onderzoek

Als je een villa koopt, is het aan te raden om een landmeter of architect langs te laten komen om de woning te controleren op problemen. Deze kosten komen voor de aanbetaling en worden vooraf betaald. De kosten kunnen variëren van 400 euro voor een basisrapport tot duizenden voor grotere villa’s en een volledig rapport. Spaanse architecten bieden deze service, maar we hebben ook RICS-experts die een volledig rapport kunnen maken. Vraag naar de details.

Hypotheekkosten en taxaties

Als je een huis koopt en een hypotheek nodig hebt, dan heb je te maken met kosten die de bank in rekening brengt voor het verstrekken van de hypotheek.

De kosten voor de diensten van een hypotheekadviseur beginnen bij ongeveer 495 euro en worden vooraf betaald nadat je goedkeuring hebt verkregen uit een eerste onderzoek.

Vergeet ook niet dat de bank je de taxatiekosten zal vragen om je de hypotheek te kunnen geven en dat is een percentage van de taxatie, maar standaard taxaties kosten rond de 300-400 euro. Je zult gevraagd worden dit geld te storten voordat de taxateur het huis bezoekt.

Bankkosten

Om de aankoop van een huis in Spanje af te ronden, neem je een cheque mee naar het kantoor van de notaris en ruil je deze met de eigenaar voor de sleutels. Deze cheque opmaken kost je geld en dat bedrag kan oplopen tot 1% of meer bij sommige banken.

Samenvatting

In totaal kost een typische aankoop van onroerend goed in Valencia je wat je betaalt plus 15%, plus of min een half procentpunt. De doorlopende kosten zoals onroerendgoedbelasting, gemeentelijke heffingen, gemeentebelastingen voor het ophalen van huisvuil enz… zijn erg laag, wat betekent dat als je eenmaal het geld hebt betaald voor de eerste kosten, je daarna doorlopende kosten laag zijn, dus zorg ervoor dat je beide meerekent in je berekeningen.

Andere gebieden in Spanje hebben een andere initiële belasting bij aankoop omdat de belasting op doorverkochte eigendommen op regionaal niveau wordt geheven en dit kan variëren van een uitzonderlijke 4% in bepaalde regio’s voor sociale woningen tot 11% voor luxe eigendommen in andere gebieden zoals Extremadura. De Balearen en Canarische Eilanden hebben een bandbreedte van 6% tot 10%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.

In andere gebieden van Spanje betaalt de verkoper de makelaarskosten, wat betekent dat deze in de prijs zijn verdisconteerd. We hebben gehoord van 8-10% van de prijs die naar de makelaars gaat in andere gebieden en een uitzonderlijke 12% in één geval. Vergeet niet dat zelfs als je als koper niet direct door de makelaar in rekening wordt gebracht, zij niet voor jou werken en JIJ DIT BETAALT! Als je gebruik gaat maken van een makelaar, gebruik dan altijd een aankoopmakelaar in plaats van een makelaar die zegt dat hij je niets in rekening brengt. Het is het waard.

Wil je meer weten? vul dan onderstaand formulier in, wij helpen je graag