We zijn goed begonnen aan wat een interessant jaar gaat worden. De prijzen stijgen nog steeds, de forensen wijken gaan als een speer en vanaf 1 juni krijgt iedereen die een huis koopt in de regio een belastingverlaging, wat de cijfers voor hun aankoop nog mooier maakt. Maar wacht niet tot die datum om te kopen. De prijzen zullen tussen nu en dan met meer dan 1% stijgen, de hoogte van de belastingverlaging. Als je nu een aanbetaling kunt doen tegen de huidige prijzen en de aankoop na 1 juni kunt afronden, ga er dan voor, maar veel eigenaren zullen een snellere afronding willen. Toch zijn wij er vrij zeker van dat er in mei geen transacties zullen worden afgerond, maar dat iedereen zal wachten tot na 1 juni. Laten we eens kijken wat er gebeurt op een paar van onze favoriete plekken. Dit is wat de gegevens op dit moment laten zien en waarom.

Het geld stroomt binnen

De investeringen in onroerend goed in de regio Valencia bedroegen in 2025 1,684 miljard euro, een stijging van 68% ten opzichte van het voorgaande jaar, ja 68%, en bijna het dubbele van wat we drie jaar geleden zagen. Woonhuizen, studentenhuisvesting, huurwoningen en seniorenwoningen waren goed voor € 613 miljoen daarvan, terwijl winkelvastgoed nog eens € 580 miljoen voor zijn rekening nam. Er stroomt duidelijk kapitaal naar zowel woningen als winkellocaties, wat iets zegt over het vertrouwen in de regio.

Juni 2026: je belastingaanslag daalt

Vanaf 1 juni 2026 daalt de overdrachtsbelasting (ITP) op bestaande woningen van 10% naar 9% over het eerste miljoen euro, met 11% boven die drempel. Bij een gemiddelde aankoop van € 400.000 levert dat een belastingbesparing van € 4.000 op. De bestaande verlaagde tarieven van 3-6% voor jonge kopers, sociale woningen en grote gezinnen blijven gewoon bestaan, dus als je daarvoor in aanmerking komt, profiteer je nog steeds van het voordeel.

Let op: dit geldt alleen voor bestaande woningen. Nieuwbouwwoningen vallen onder de btw, niet onder de ITP, dus de wijziging in juni heeft geen invloed op hen, zij blijven op 10%.

Valencia: een erg krappe markt

Valencia staat altijd in de top van de meest aantrekkelijke markten van Spanje als je kijkt naar prijsstijgingen, rendement en levenskwaliteit. Nog belangrijker is dat het ook regelmatig op de eerste plaats staat in de lijst van beste plekken om te wonen ter wereld. De voorspellingen voor 2026 laten een aanhoudende groei zien van ongeveer 3-7% per jaar, wat gezond is, maar minder dan we de afgelopen jaren hebben gezien. Wij zijn het daar niet mee eens. Vorig jaar waren de gemiddelde schattingen van de prijsstijgingen vergelijkbaar en stegen de prijzen in werkelijkheid met 15-20%, afhankelijk van wiens cijfers je wilt geloven. Wij denken dat de stijgingen hoger zullen zijn, tenzij er iets vreemds gebeurt. Een tekort aan aanbod, een sterke vraag en lage rentetarieven vormen de perfecte storm voor prijsstijgingen.

De gemiddelde vraagprijs ligt rond de € 3.200/m², en met een vraag die zo groot is, zul je bijna dat bedrag moeten betalen om een bod geaccepteerd te krijgen. De tijd dat je 10% korting op de vraagprijs kon krijgen, is al lang voorbij, als die tijd ooit echt heeft bestaan, behalve in de nasleep van de grote financiële crisis. Als je het huis wilt, betaal je wat de verkoper vraagt of bijna dat bedrag.

Maar zelfs tegen die prijzen biedt Valencia nog steeds waar voor je geld in vergelijking met Madrid, Barcelona of de meeste Noord-Europese steden.

Sagunto en Puerto de Sagunto: haven, industrie, zee

De gemiddelde prijzen in Sagunto liggen rond de € 1.000 per m² met een jaarlijkse stijging van meer dan 7%. Kustplaatsen zoals Almardà, met zijn door duinen omzoomde strand, overschrijden al de € 2.000/m², wat laat zien hoe het aanbod aan de kust opnieuw wordt geprijsd nu kopers ontdekken wat er al die tijd al aanwezig was.

De vraag naar huurwoningen is groot, er zijn maar weinig woningen beschikbaar en de woningen die beschikbaar zijn, worden snel verhuurd. Eengezinswoningen brengen ruim € 1.400 op. De haven, logistieke platforms en industriële projecten rond Sagunto, waaronder de VW Battery Gigafactory, ondersteunen de fundamentele factoren hier.

Cullera: strandleven met goede rendementen

De gemiddelde vraagprijs in Cullera bereikte eind 2025 ongeveer € 2.100/m² na een jaarlijkse groei van bijna 17%. Dat is meer dan in Sagunto, maar nog steeds concurrerend ten opzichte van veel andere resorts aan de Costa Blanca. Omdat het de dichtstbijzijnde resort bij Valencia is met een directe treinverbinding, wordt het steeds populairder.

Met huurprijzen van ongeveer € 13/m² en een geschatte brutorendement van ongeveer 6-7% kun je een vakantiehuis aan zee combineren met een solide inkomstenstroom, vooral als je je richt op zomerverhuur in blokken dicht bij het strand.

Campo de Turia: de chaletgordel explodeert

Ten noordwesten van Valencia, langs de CV-35, heeft de chaletgordel van Bétera, L’Eliana, La Pobla de Vallbona en omgeving wat lokale makelaars omschrijven als een “subidón tremendo” meegemaakt – een enorme prijsstijging in de afgelopen twee jaar, met een bijzonder scherpe stijging in de afgelopen 12 maanden.

Door de voortdurende urbanisatie van Paterna tot Llíria, plus betere wegen en voorzieningen, is deze corridor de standaardkeuze geworden voor gezinnen die op zoek zijn naar huizen met tuinen op korte afstand van Valencia. Ik zeg “korte afstand”, maar we merken dat het verkeer naar de stad steeds drukker wordt naarmate meer mensen naar het gebied verhuizen.

L’Eliana: volwassen dorp, internationale trekpleister

L’Eliana zit nu in de prijsklasse van € 2.200-2.350/m² na een jaarlijkse groei van meer dan 15%. De huurprijzen zijn gestegen tot ongeveer € 12/m², met stijgingen van meer dan 20% in een jaar, als je al iets kunt vinden om te huren.

De redenen zijn duidelijk: vrijstaande huizen, groen, goede scholen, zwembaden en uitstekende verbindingen met Valencia. We zien hier vooral veel interesse van Amerikaanse kopers, vooral gezinnen die verhuizen en op zoek zijn naar ruimte, een tuin en de nabijheid van internationale scholen, met een levendig stadscentrum waar ze kunnen winkelen, supermarkten, cafés, restaurants en bars.

La Pobla de Vallbona: de snelle stijger

La Pobla de Vallbona, waar ik woon, is een van de snelst groeiende gemeenten in Spanje. De gemiddelde vraagprijzen zijn in 2025 met bijna 40% gestegen. Belachelijk.

Topgebieden zoals Gallipont overschrijden € 2.470/m², terwijl meer perifere zones rond € 1.550-1.650/m² blijven. Huren van ongeveer € 9,80-11/m² wanneer beschikbaar, tonen een markt die zich snel consolideert als een optie voor forenzen en gezinnen.

Bétera: golf, metro, scholen

De prijzen in Bétera zijn in 2025 boven de € 2.100/m² gekomen, met een jaarlijkse groei van meer dan 25%. Huurprijzen tussen € 12 en € 14/m² laten zien dat er veel vraag is van professionals die de metro naar Valencia gebruiken, en van gezinnen die komen voor golf, het platteland en de internationale scholen.

De metroverbinding is hier de sleutel. Je bent iets meer dan 30 minuten verwijderd van het stadscentrum, maar je hebt ruimte, rust en goede toegang tot de buitenlucht.

Burjassot: betaalbaar instapniveau

Burjassot blijft relatief betaalbaar, met gemiddelde verkoopprijzen tussen € 1.500 en € 1.700/m² en een bescheiden jaarlijkse groei, ondanks de nabijheid van Valencia.

Maar de huurprijzen van ongeveer € 11-12/m² zijn hoger dan ooit, mede dankzij de universiteitscampussen en snelle metroverbindingen. Voor investeerders die willen kopen om te verhuren, maar die de prijzen in het centrum van Valencia te hoog vinden, is dit een handige plek om te beginnen, die nog steeds een goed huurinkomen oplevert.

Wat dit betekent

De regio Valencia is nu definitief van “onontdekt” naar “ontdekt” gegaan, en dat zie je terug in de cijfers. Er stroomt kapitaal binnen, de prijzen stijgen overal en de belastingverlaging in juni maakt wederverkoop iets aantrekkelijker.

Als je serieus naar Valencia kijkt, is het tijd om te handelen voordat iedereen zijn onderzoek heeft afgerond.

U kunt al uw onderzoek doen aan de hand van onze eerdere artikelen op de blog, dus zoek gewoon in de gerelateerde artikelen hieronder en zoek op onze site naar antwoorden op uw vragen.

Ga met ons samenwerken

Als u denkt dat het tijd is om jouw eigen woning in Valencia te kopen, vul dan het onderstaande formulier in, zodat we met je aan de slag kunnen. Een van onze medewerkers neemt snel contact met je op om het proces te starten.