Voordat we echt nader ingaan op dit onderwerp, beginnen we met een groot voorbehoud: 

Wat we gaan beschrijven geldt niet voor alle appartementen op de eerste verdieping, alleen wel voor een groot aantal. En voordat we verdergaan, sommige appartementen op de eerste verdieping zijn uitstekend.

Het wel of niet goed zijn hangt allemaal af van het ontwerp van het gebouw (We zullen je later vertellen hoe je dit kan herkennen). De meeste gebouwen zijn simpelweg niet ontworpen om een goede eerste verdieping te hebben, maar sommige zijn zo gebouwd dat ze uitstekende eerste verdieping appartementen hebben, vooral modernere gebouwen.

Waarom willen mensen vaak flats op de eerste verdieping bekijken?

Mensen gaan naar vastgoed portals en zien een woning op zijn best, althans als je mazzel hebt want veel foto’s zijn bar en boos. Maar als hier wel aandacht aan besteed is, dan zal het appartement er goed uitzien, met veel licht, uit de juiste hoek genomen, soms een render.

En wat we allemaal wel weten is dat er dingen zijn die je niet ziet op foto’s. Dingen die er wel zijn, maar niet gezien kunnen worden, lawaai, geuren, locatie, drukke straten enzovoort. 

Veel mensen geven in hun zoekopdracht aan dat het appartement een terras moet hebben, of in ieder geval een balkon. 

Als je je resultaten beperkt tot woningen met een terras, krijg je voornamelijk appartement op de eerste verdieping en een paar penthouses te zien. Tussenverdiepingen hebben meestal geen terras.

Nu vallen je misschien een paar dingen op als je de zoekresultaten gaat bekijken: enorme prijsverschillen en een verschil in de kwaliteit van het licht op de foto’s. Dat heeft een reden. Penthouses zijn veel maar dan ook veel duurder. Je betaalt extra om op de bovenste verdieping te wonen om een aantal redenen die we al eerder op deze pagina’s hebben beschreven; licht, geen lawaai van je bovenburen, een beetje privacy doordat er geen buren op je kijken en een uitzicht, vaak een geweldig uitzicht. De goedkopere huizen met terras hebben meestal één ding gemeen: ze zijn gelegen op een eerste verdieping. De reden dat ze een terras hebben komt door de ontwikkeling van Spaanse steden en de manier waarop appartementenblokken worden gebouwd. Veel steden zijn gebouwd op blokbasis. 

De blokken zijn vaak gebouwd met winkels op de begane grond en de winkel ligt verder naar achteren in het blok dan de appartementen, wat betekent dat er een plat dak is dat uitsteekt in het interieur van het blok. Daar kan dan een terras op gemaakt zijn. Sommige zijn echt goed, want ze kunnen groot en zonnig zijn met veel ruimte tussen de huizen in het blok, je kunt luifels gebruiken om jezelf een element van privacy te geven. Andere blokken zijn veel dichter op elkaar gebouwd waardoor je eigenlijk in een soort van luchtschacht zit, met iedereen die op jouw “terras” kijkt en geen zon en privacy.

Een aantal appartementen hebben een terras dat perfect is. Hieronder zie je een voorbeeld. Licht, luchtig, groot met een barbecueplaats en klaar om gebruikt te worden. Op geen enkel moment zouden we tegen iemand zeggen: “Koop dat niet, het is op de eerste verdieping!”.

Wat zijn de mogelijke nadelen?

Licht

Het belangrijkste bij flats op de eerste verdieping is vaak het licht. Je hebt misschien maar één kamer aan de voorkant van het gebouw, wat betekent dat er maar één bron van natuurlijk licht is en verder is alles afhankelijk van de lichtkoker in het midden van het gebouw en mogelijk een raam aan de achterkant voor een slaapkamer. Hoe hoger het gebouw, hoe minder licht er op de eerste verdieping binnen komt. Tenzij je het appartement enorm renoveert en veel muren weghaalt, dan kan het licht van de voorkant naar binnen komen. Maar soms is dit sowieso lastig omdat de voorkant van het gebouw bijvoorbeeld op het noorden ligt en er nooit natuurlijk zonlicht binnen komt.

Tegenwoordig kun je prachtige dingen doen met kunstlicht, maar er is misschien één ding dat je niet kunt doen en dat is veranderen…

Geluid

Bussen, verkeer, terrassen van beneden gelegen barretjes, autoreparatie plaatsen, vuilnisophaaldiensten ‘s nachts en nog veel meer. Geluiden worden versterkt als je dicht bij de bron ervan bent en op de eerste verdieping kun je niet dichterbij komen. Hoe hoger je in een gebouw komt, hoe minder lawaai er natuurlijk is. Als je mooie terras vlakbij een bushalte ligt, dan wil je misschien niet buiten zitten en genieten van het verkeerslawaai en de uitlaatgassen terwijl je in de ogen van de passagiers op het bovendek van de toeristenbus zit te staren die je recht aankijken.

Geuren

Geur van het verkeer is niet de enige geur die je op de eerste verdieping kan ruiken. Met de toename van fastfoodrestaurants in winkels op de begane grond kun je worden overspoeld met 24-uurs kebabgeuren (niet geweldig), curry (misschien wel zo perfect als het leven kan worden), gefrituurde kip (niet slecht), algemeen gefrituurd voedsel (Meh) of zelfs paella’s en pizza’s (hmm). Ook zijn er veel garages en autoreparatieplaatsen, wat betekent dat uitlaatgassen, olieverversingen, rook en meer je terras kunnen verstoren.

Het ergste zijn echter de vuilnisbakken. Zorg ervoor dat ze niet aan jouw kant van de weg staan. Vergeet niet dat een vuilnisbak honderden mensen bedient en hoewel de regels zeggen dat je je vuilnis tussen 8 en 11 uur ‘s avonds buiten zet, doen veel mensen dat ‘s ochtends vroeg nadat ze de avond ervoor vis hebben gekookt zodat hun appartement niet stinkt, waarbij ze vergeten dat die vissenkoppen etc. dan de hele dag in 30 graden plus hitte buiten je terras liggen te stoven. Ook zetten al die 100 mensen hun vuilnisbakken na achten buiten, wat betekent dat ze constant lawaai maken bij het openen en sluiten van de vuilnisbakken en dat de geur van de vuilnisbak 100 keer in een paar uur naar je toe komt. Koop nooit een flat op de eerste verdieping boven vuilnisbakken aan jouw kant van de weg. (NB: Er is een verschil tussen vuilnisbakken en recycling bakken voor papier en glas.

Indeling van het appartement

Soms is de indeling van het appartement niet geweldig en als je kunt spelen met het licht en grotere ramen etc. kunt toevoegen, kun je een enorm verschil maken. Dit is niet vaak het geval bij flats op de eerste verdieping. In veel gevallen zijn de veranderingen die je kunt aanbrengen beperkt, omdat er geen licht is om mee te spelen vanuit de lichtkokers aan de binnenkant en er geen briesje uit die lichtkokers komt om de ruimte luchtiger te laten lijken.

Schaduw

Als je aan een smalle weg in de oude stad woont, kan het zijn dat de gebouwen meestal vijf verdiepingen hebben. Als je op de eerste verdieping zit, kan het zijn dat je nooit direct zonlicht binnen krijgt omdat je altijd in de schaduw zit, behalve misschien ‘s middags op de zomerzonnewende. We gebruiken hiervoor een app genaamd shadowmap om uit te zoeken of een plek constant in de schaduw ligt. Als dat zo is, is het wat ons betreft meestal een no-no.

Eén raam aan de voorkant

Soms is er maar één raam aan de voorkant en bestaat de rest van de flat uit kamers die uitkomen op een lange gang vanwege de bouw van oudere gebouwen. Dit is vooral het geval in de buurt van het strand, omdat alle flats uitzicht op zee moeten hebben. Als dat het geval is, dan is je lichte en luchtige flat in Spanje een beetje een utopie, welke modernisering je ook onder handen neemt.

“Binnen” woonkamers en “binnen” appartementen

Soms wordt een terras aan de achterkant van het gebouw geclassificeerd als een “binnen” appartement en heb je geen zicht op de weg aan de voorkant. Dit kan voordelen hebben, van het ontbreken van lawaai tot de afwezigheid van verkeer, maar het kan ook betekenen dat je je behoorlijk afgesloten voelt van de wereld. Een binnen appartement is meestal niet de voorkeur van veel Spaanse gezinnen, omdat ze meer houden van de drukte van de straat. 

Zelfs als niet de hele flat binnen is, heeft de flat soms een slaapkamer of slaapkamers aan de voorkant en is de woonkamer aan de binnenkant. Dat is niet ideaal. Dit kan ook betekenen dat je de hele dag die 60W lamp aan hebt, afhankelijk van hoeveel ruimte er tussen de appartementen zit.

Het is eigenlijk geen terras

Maar het gaat om een stuk vloer dat op de begane grond is gelegd waar jij op de eerste verdieping op kan, maar het is eigenlijk de vloer van de licht/luchtschacht en als je naar boven kijkt zie je alleen maar muur, leidingen, wasgoed en heel ver naar boven een streepje blauw en je moet uitkijken dat de wasknijper van de bovenbuurman niet op je hoofd valt.

Maar omdat wij de stad en omgeving goed kennen weten wij vaak wel wat we gaan tegenkomen en er zijn ook echt hele goede appartementen op de eerste verdieping te vinden.

Kenmerken van goede appartementen op de eerste verdieping

• Groot terras aan de achterkant
• Bovenste verdieping van een huis
• Veel ruimte aan de achterkant
• Licht en wind van beide kanten
• Op het oosten of westen
• Geen grote gebouwen in de buurt die schaduw geven
• Een rustige weg
• Voetgangersgebieden
• Hoekappartementen
• Historische gebouwen

Als je een paar van deze aspecten combineert, is het heel goed mogelijk om een schitterend appartement op de eerste verdieping te vinden. Laat ons je begeleiden en een geweldige optie vinden voor je flat op de eerste verdieping als dat is wat je zoekt. 

Wil je dat wij jou helpen met het vinden van een goed appartement? Vul dan onderstaand formulier in