Graham dacht erover om deze post “Pay Peanuts, Get Monkeys” te noemen, maar hij dacht dat het misschien te beledigend zou zijn voor degenen naar wie verwezen wordt. Soms betekent het feit dat je ergens niet de beste in bent, niet per se dat je niet weet wat je doet, het betekent alleen dat je kleine foutjes kunt maken die je klant veel geld, een hoop tijd en een groot deel van hun geestelijke gezondheid kosten. Vandaag kijken we naar het proberen om iets gedaan te krijgen door de bocht af te snijden, aanbevelingen van betrouwbare partijen niet te volgen of gewoon fouten te maken en wat er dan moet gebeuren om de situatie te verhelpen.
(In deze post zullen we ook kijken naar het effect van de Trump Tariffs (Belastingen) op elke aankoop van onroerend goed in Spanje voor Amerikanen en hoe het landschap verandert voor onze trans-Atlantische medeburgers.
Wat is een valse economie
Er zijn veel manieren om een valse economie te beschrijven en je weet waarschijnlijk precies wat het is, maar het is het beste als we het verwoorden in makkelijke taal om je een achtergrond te geven.
Je hebt in april de keuze uit twee paar schoenen. Het ene paar kost €30 en staat erom bekend dat het een paar maanden meegaat en dan heel snel kapot gaat, denk aan spullen die je bijvoorbeeld bij Temu of Shein koopt. Het andere paar kost €60 maar staat bekend als duurzaam en zeer “modegevoelig”, bijvoorbeeld Doc Martens. September komt eraan en de Docs zijn als nieuw, maar in een parallel universum zoek je bij Shein naar iets om het paar te vervangen waarvan de binnenzolen kapot vallen en de veters verschillende keren zijn gebroken (geef de schuld aan fast fashion). Vijf jaar later gaan je Docs nog steeds mee, maar je bent toe aan je tiende paar schoenen van €30 euro van Temu en die kosten nu €40 omdat een of andere president een handelsoorlog is begonnen. De oorspronkelijke besparing wordt overschaduwd door de lopende kosten.
Maar hoe passen we dit toe op het proces van het kopen van onroerend goed? Laten we een paar voorbeelden nemen.
De verkeerde advocaat kiezen
Sommige mensen zijn huiverig om aanbevelingen voor advocaten aan te nemen, vooral van makelaars en dat snappen wij, maar het is belangrijk om te weten waar een advocaat goed in is. We werken al jaren met een beperkt aantal advocaten waar het gaat om visumprocedures, het aankoopproces van een huis dat je wilt kopen kan ernstig worden beïnvloed door de efficiëntie van de betrokken advocaat. Hierbij is snelheid en gedegen kennis van de markt belangrijk en helaas is dat niet standaard.
De verkeerde bouwers kiezen
We hebben een zusterbedrijf, Valencia Remodels, dat veel moderniseringen doet voor onze klanten (en anderen). Ze krijgen niet elke klus waarvoor ze offertes maken, maar dat is geen probleem omdat ze natuurlijk niet elke klus kunnen klaren. Ze zijn nu echter ingeschakeld om een project te redden nadat een bouwer was betaald en de klus had geklaard en er, eerlijk gezegd, een puinhoop van had gemaakt. Eén bedrijf kwam zelfs met een offerte om de klus af te maken en zei dat ze opnieuw zouden moeten beginnen vanwege de rotzooi en noemde vervolgens een prijs die ver boven de prijs lag die al was aangenomen door het dolende eerste bouwbedrijf. Maar natuurlijk deden ze dat, de offerte van de eerste bouwer was niet voor niets goedkoop, ze wisten wat ze gingen doen. Goedkoop is duurkoop.
Licenties
Een paar jaar geleden hadden we een klant die op zoek was naar een huis in Cabañal. Uiteindelijk kochten ze via een andere makelaar een huis dat we hadden overwogen en afgewezen omdat het naar onze mening niet alleen te duur was, maar ook erg moeilijk te verbouwen naar een goede standaard. Er waren ook veel traditionele elementen aan het pand die zouden moeten worden gerespecteerd en opgeknapt in plaats van vervangen, waardoor de potentiële kosten een stuk hoger zouden uitvallen omdat er gespecialiseerde restaurateurs nodig zouden zijn. Drie jaar later is dat echter nog geen probleem, want ze zijn nog steeds niet begonnen met moderniseren en wonen er duidelijk nog steeds niet.
Het probleem is om de vergunning te krijgen. Ze hebben een bedrijf ingehuurd om de modernisering uit te voeren dat gelieerd is aan de makelaar met wie ze hebben gekocht, met een interne architect die “blijkbaar gewend is om met de gemeente samen te werken om vergunningen te krijgen”. Ze geloofden hen op hun woord zonder een portfolio met werk en zonder aanbevelingen van andere klanten en dat bleek uiteindelijk niet het geval te zijn. We vermoeden dat de plannen zijn afgewezen en vervolgens onder in de inbox zijn gestopt toen ze werden teruggestuurd voor overweging. Voor zover wij weten, en dit komt door iemand die de kopers kent, is het proces een nachtmerrie geweest en komen ze nergens.
De waarheid is dat het snel verkrijgen van vergunningen een probleem is in Cabanyal vanwege het grote aantal aanvragen voor modernisering. Bovendien is voor een volledige verbouwing van een woning daar een Obra Mayor-vergunning nodig en een architectenplan dat opnieuw moet worden gemaakt als het in eerste instantie is afgewezen, dus de architect moet ervaring hebben om de aanvraag in overeenstemming te brengen met de verwachtingen van de gemeente en de regels. Wij weten ook hier partijen die dit wel voor elkaar krijgen en ook nog eens erg mooie projecten opleveren.
Wat je moet doen
Uiteraard is het op dit punt dat wij zeggen dat je bedrijven en vakmensen moet gebruiken met ervaring, kennis en een goed portfolio van werk dat ze je kunnen laten zien om een goede ervaring bijna te garanderen. Als je de kantjes ervan afloopt, is de kans groot dat je een slechte ervaring hebt: “Meet twee keer en knip één keer”.
En natuurlijk is het op dit punt dat wij zeggen dat het goed is, met ons hier bij Valencia Property te overleggen over je aankoop, je verbouwing, je vergunningen en je advocaten. We krijgen regelmatig mensen die contact met ons opnemen met problemen achteraf; hun aankoop, hun verbouwingen of hun worstelingen met de ambtenarij als ze zelf iets proberen te doen. Het is moeilijk. We weten dat het moeilijk is. We hebben deze weg al zo vaak afgelegd dat we weten wat we doen. Het is beter om contact met ons op te nemen voordat je een van deze problemen hebt. De reden is simpel: als je pas contact opneemt nadat het probleem zich voordoet, is het vaak te laat.
Trump’s tarieven en vastgoed in Spanje
Iedereen die heeft opgelet weet dat we niet de grootste fans zijn van Trump. Hij is bezig met het ontmantelen van de Amerikaanse staat en economie, allemaal in naam van ramp kapitalisme (vernietig dingen en pak de activa tegen lage prijzen) en om dit te doen heeft hij het Amerikaanse volk belast via willekeurige invoerrechten.
(Een snelle boodschap voor diegenen die denken dat ze niet willekeurig zijn, je hebt gelijk ze zijn gewoon dom, ze werden in het wilde weg verzonnen. Het Witte Huis zegt dat het de omvang van de handelsongelijkheid van elk land met de Verenigde Staten heeft berekend en dat gedeeld door hoeveel Amerika importeert uit dat land. Toen werd de helft van dat percentage genomen en dat werd het nieuwe tarief. Ze hebben zelfs een heffing ingesteld op een eiland dat bevolkt wordt door pinguïns….).
Wie denkt dat het geen belastingen zijn, heeft het mis, dat zijn ze wel, want ze worden toegevoegd aan de prijs van elk artikel dat mensen in de Verenigde Staten importeren en de Verenigde Staten zijn de grootste importeur van goederen ter wereld. De Amerikaanse import van goederen uit de wereld bedroeg in 2022 in totaal 3,2 miljard dollar en is vorig jaar de 4 miljard dollar gepasseerd. Op die importen worden nu tarieven geheven van minimaal 10% en gemiddeld meer dan 20%. Verwacht inflatie, veel inflatie.
Maar laten we ter zake komen, Trump heeft ook onroerend goed in Spanje voor onze Amerikaanse kopers duurder gemaakt en hij heeft dit op twee manieren gedaan. Een, de waarde van de dollar is gedaald, wat betekent dat het je meer kost om euro’s te kopen (gedaald van 97c naar 91c per dollar sinds januari) en twee, het bloedbad op de aandelenmarkten betekent dat de waarde van je 401K en je beleggingen ook is gedaald en de prijzen van dingen die je hier koopt zijn gestegen in termen van je perceptie van de kosten als je geld wordt gewaardeerd in dollars. Naarmate de VS zich isoleert van de buitenwereld, verliest de dollar als reservemunt aan kracht en kan daarom gemakkelijk nog veel verder dalen. Je moet de waarde van je vermogen in dollars beschermen als je naar Spanje wilt verhuizen.
Wil jij weten hoe wij jou kunnen helpen met het vinden en aankopen van een huis in de regio Valencia? Vul dan onderstaand formulier in
