Na alle discussies over of we een woning wel of niet moesten plaatsen op onze website (die we eigenlijk te duur en niet de moeite waard vonden), vonden wij het tijd om jullie even bij te praten over de regels van Valencia Property voor het plaatsen van woningen.

Zoals wij al in een eerder blog over waarom we een bepaalde woning aanboden hebben uitgelegd, zijn we geen doorsnee makelaar. Onze vaste volgers blijven ons volgen vanwege onze eerlijkheid, de algemene sfeer van de advertenties en het sarcasme/gevoel voor humor (doorhalen wat niet van toepassing is), maar ook omdat ze geïnteresseerd zijn in een verhuizing naar Valencia. Je kunt het blog over waarom we een bepaald onroerend goed hebben aangeboden lezen op onze Substack (in het Engels).

Er zullen altijd trolls zijn, vooral voor makelaars, dat hoort er nu eenmaal bij, en nieuwe lezers kunnen geschokt of zelfs gefascineerd zijn door wat we doen en hoe wij werken (Deze week hadden mensen bezwaar tegen het feit dat we een woning betaalbaar noemden). Maar degenen die ons kennen en onze meer dan 26 jaar geschiedenis hier in Valencia, weten één ding: wat we doen, werkt! Dus vandaag zijn hier de regels voor het plaatsen van advertenties. De stijlgids, de redenen waarom dingen niet worden vermeld en misschien, heel misschien, de redenen waarom we sommige dingen wel vermelden en hoe we dat doen.

Houd tijdens het lezen één ding in gedachten*: we zijn in de eerste plaats makelaars van kopers en werken eraan om onze kopers de beste deals en de beste plekken tegen de beste prijzen te vinden. Vaak plaatsen we woningen die eigenaren ons hebben gegeven en zij zeggen ons vaak dat we de beschrijving zo uitgebreid mogelijk moeten maken, omdat ze niets willen dat lijkt op magnolia-verf of behang. Het leven is wat je ervan maakt, onthoud dat, en zij willen interesse in hun woning. Hoe creëren we die interesse? We gebruiken de volgende regels.

*Of misschien twee dingen. We hebben een heleboel verwijzingen naar songtitels uit de jaren 80 en 90 in dit artikel gestopt, omdat Graham zichzelf wilde vermaken tijdens het schrijven. Hoeveel kun je er vinden?

De redenen waarom we dingen niet aanbieden

We beginnen met de redenen waarom we dingen over het algemeen niet aanbieden. Veel makelaars zijn wanhopig in deze markt en bieden alles aan. Wij niet. Als we iets aanbieden dat veel te duur is, doen we dat met een reden, namelijk om te laten zien wat er op de markt is dat misschien niet goed te vergelijken is met iets dat we al aanbieden. Over het algemeen zijn de dingen die ons ervan weerhouden om iets aan te bieden echter de volgende:

Hoofdwegen

Als een woning aan een drukke weg ligt en op een lage verdieping, is het onwaarschijnlijk dat je deze op onze site zult zien. We krijgen constant woningen toegestuurd door klanten die zeggen dat deze er goed uitziet en we krijgen een link van Idealista of een van de andere vastgoedportalen. In meer dan 90% van die gevallen zeggen we: “Nee, het is waardeloos”. Eén op de tien is goed, en een van de belangrijkste redenen kan zijn dat het op de eerste verdieping ligt aan een drukke weg. Het is misschien rustig en niet vervuild als je de dure driedubbele beglazing sluit, maar het is niet ideaal om die te moeten sluiten in een land waar je ‘s middags liever een verkoelend briesje door je appartement hebt dan dat je huis vol komt te zitten met uitlaatgassen van dieselbussen. Dit gaat in de toekomst veranderen, omdat steeds meer auto’s, motoren, persoonlijke vervoersmiddelen en bussen elektrisch worden: minder lawaai, minder vervuiling, minder stof… maar dat kan nog wel even duren.

Duister

Als je in liefde gelooft, wil je dat er zoetheid en licht in je huis komt. Een donkere ruimte in een smalle straat, zelfs als er geen verkeer is, voldoet over het algemeen niet. Het is niet prettig om de hele dag kunstlicht aan te hebben in je appartement terwijl de zon buiten schijnt, ondanks het feit dat ramen vroeger, toen er nog geen airconditioning was, kleiner waren om de warmte buiten te houden en tegelijkertijd die overmatige helderheid te verminderen. Als alle lichten op de foto’s aan zijn, krijg je de indruk dat het appartement donker is. Veel advertenties komen ermee weg zonder het gebrek aan licht te vermelden.

Optimistische prijzen

Dit is een van de redenen waarom je niet veel nieuwbouw of moderniseringen op onze site ziet (je ziet er wel een paar). De meeste projectontwikkelaars willen zoveel mogelijk verdienen aan de nieuwbouw of modernisering die ze hebben gedaan en prijzen hun objecten dienovereenkomstig. Ze willen geld voor niets (dat was een makkelijke). Je ziet dit vaak bij vergelijkbare woningen in vergelijkbare gebieden, waar een gemoderniseerd, instapklaar appartement 250.000 euro duurder is dan een woning waar je nog moet renoveren. Met 250.000 euro kun je veel doen. Je kunt eigenlijk al het werk doen voor veel minder geld dan dat. Als je het zelf doet krijg je ook iets wat past bij jou wensen, niet het snelle likje verf en de nieuwe keukentafel van een “volledige renovatie” die je online ziet. Laat die woningen maar wegrotten op de portals tijdens deze lange, hete zomer en tot nieuwjaarsdag 2026.

Slechte locatie, locatie, locatie

Waar ligt de woning? De beste prijs, het mooiste uiterlijk en het mooiste appartement/huis ter wereld zien er een stuk minder aantrekkelijk uit als ze in een niet al te beste buurt liggen, in een twijfelachtig gebouw zit of niet in een gebied liggen waar je interesse in hebt. Er zijn slechte locaties in Valencia, ze zijn zeldzaam maar ze bestaan, en veel woningen die je te koop ziet staan, bevinden zich wellicht in die gebouwen of gebieden die we hebben afgewezen toen je ons je wensen vertelde. Het dichtst bij het paradijs voor jou is waarschijnlijk niet te vinden in de slechtste buurten.

Te ver

Gerelateerd aan de locatie kwestie is de kwestie van “te ver”, en ook hier komt het weer neer op jouw wensen, want je moet de vraag beantwoorden: te ver van wat precies? In een spookstad ergens?

Wij zijn natuurlijk Valencia Property, de naam zegt het al, en we werken in een gebied in en rond Valencia, voornamelijk Valencia en zijn voorsteden.

Die voorsteden strekken zich uit in drie richtingen, noord, west en zuid. Het heeft niet veel zin om naar het oosten te kijken, toch? Je zou zeker last hebben van vocht. Waar eindigen die voorsteden? Nou, ze eindigen wanneer ze te ver van Valencia liggen, want dat is ons gebied. Spanje is een groot land! Vraag me naar Gandia of Cullera en wij geven je een antwoord. Die liggen niet te ver weg.

Vraag ons naar Requena, Catadau en Alginet, dan zijn ze wel te ver weg.

Geld in B

We zijn gewoon niet geïnteresseerd. Er worden veel woningen geadverteerd die om de een of andere reden niet verkocht worden. Ze lijken een goede deal, maar iets houdt de verkoop tegen en je kunt misschien niet precies zeggen wat dat is. Wij wel. In veel gevallen is het omdat de eigenaar veel geld in B wil. Ze kunnen dit niet adverteren, maar je komt erachter als je op bezoek gaat. Wat betekent dat? Ze willen het aan je verkopen voor 300.000, maar op de akte willen ze 200.000 opgeven en je betaalt hen 100.000 in B (contant). DOE DAT NIET! Je kunt ons vragen waarom, afgezien van de voor de hand liggende illegaliteit. Wij leggen het je uit onder het genot van een kopje koffie.

Vergelijkingen

Als er lokaal betere dingen beschikbaar zijn die meer waar voor je geld bieden, een betere locatie hebben of gewoonweg beter zijn, waarom zou je dan iets aanbieden dat inferieur is? Onze klant, de koper, zal altijd kiezen voor de plek die gewoonweg het beste is.

Iets speciaals

Dit is het tegenovergestelde van alle eerder genoemde redenen. Dit is waarom we iets aanbieden. Het is een kasteel, het heeft het mooiste uitzicht ooit, het is een geweldig gebouw, het is de beste locatie in … (vul in wat van toepassing is), het heeft een geweldig terras … Je snapt het wel. Als een woning een bepaald “Je Ne Sais Pas” heeft, dan wordt het misschien wel aangeboden. We hebben een paar goede voorbeelden buiten onze normale gebieden op de website. Ze worden niet voor niets aangeboden.

Lawaai

We hadden het eerder al over appartementen op de eerste verdieping aan hoofdwegen en dat is natuurlijk een bron van lawaai, maar heb je ooit gehoord van een “Casal voor de lokale Fallas-vereniging”, of meer voor de hand liggende bronnen van lawaai, zoals een autotuning garage, een disco, de lokale cocktailbar die tot laat open is of zelfs de plaatselijke kerk met zijn klokken en constante Mascletas voor elk feestelijk evenement op de kalender (en dat zijn er veel)? Valencia is lawaaierig. Om een lang verhaal kort te maken: geloof ons als we zeggen dat je een bepaald pand niet wilt zien als je ons eerder hebt verteld dat je geen lawaai wilt. Daar is een reden voor, en die is meestal heel luidruchtig.

Niet-gemoderniseerde moderniseringen

Heb je ooit gehoord van het woord “render”? Het komt vaak voor in foto’s van onroerend goed. De plek ziet er geweldig uit, maar helaas zijn de foto’s niet echt. Dit is wat je “zou kunnen kopen” als je hun bouwbedrijf gebruikt en voor de modernisering betaalt. AI en renders zijn tegenwoordig uitstekende middelen om de werkelijkheid te verbergen, dus wees voorzichtig, want het lijkt erop dat projectontwikkelaars maar geen genoeg kunnen krijgen van renders. Er zijn zoveel plekken die we niet vermelden omdat ze gewoon niet bestaan. Behalve in de ogen van de architect of projectontwikkelaar zijn ze er niet. (Geef maar toe, je verwachtte Eye of the Tiger, nietwaar?)

Van een bepaalde hervormer die anoniem wil blijven

Als het er op de foto’s geweldig uitziet, is de prijs hoog, maar dat wordt gerechtvaardigd door de aangeboden “kwaliteit”, en als het onlangs is opgeleverd, dan is het geweldig… of misschien ook niet. Het gaat niet om wat je doet, maar om hoe je het doet, snap je! Er zijn veel bedrijven die in Valencia panden opkopen om ze te moderniseren en ze vervolgens snel door te verkopen na een modernisering die er goed uitziet, maar “laat de kwaliteit maar zitten, voel de ruimte”. Ze zien alleen maar kansen om veel geld te verdienen.

Want ja, er zijn bedrijven die, laten we zeggen, minder dan eerlijk zijn in hun afwerking en ondersteuning na aankoop. Ze beloofden je een wonder en zouden garantie moeten geven op hun werk. Sommigen komen hun garanties niet na. Sommige makelaars kunnen niet “we sluiten onze ogen” zeggen tegen dit soort verbouwingshandelaars.

Wanneer de makelaar onbetrouwbaar is

Niet alle makelaars zijn eerlijk. Nee, Sherlock. Sommige aanbiedingen zijn vreselijk, sommige zijn gewoon pure oneerlijkheid vermomd in groene stropdassen (andere stropdas kleuren zijn beschikbaar), sommige zijn bedoeld om te misleiden. Onze advertenties zijn altijd de onverbloemde waarheid over een woning, met alle voor- en nadelen, en als het goed genoeg is voor jou, is het goed genoeg voor ons.

Wij hebben op deze pagina’s al eens verteld over een eigenaar die klaagde over onze beschrijving van zijn enge trap. Deze trap was enger dan alles wat Graham recentelijk met Halloween heeft gezien en hij wilde nooit meer weg, waardoor hij een agressieve spirituele aanwezigheid in het huis werd. Wat moeten we doen? Het negeren en hopen dat niemand het opmerkt tijdens een bezichtiging of zelfs na aankoop? Dat zou een totale weggever zijn. Geloof de hype niet. Als we de onvolkomenheden in de beschrijvingen benadrukken, zullen de huizen zichzelf verkopen op basis van hun verdiensten of anderszins.

De stijlgids

Wat maakt een goede vastgoedbeschrijving hier bij Valencia Property?

• De hook. Waar gaan we over schrijven? Uiteraard moeten we over het huis schrijven, maar de hook wordt iets anders, of dat nu een weinig bekend feit over Valencia is, de laatste gekke uitspraken van die idioot (Ja, je weet wel wie wij bedoelen, wij hoeven zijn naam niet eens te noemen), de liedjes van Coldplay, de woorden van James Joyce in Ulysees of zelfs gewoon iets willekeurigs en stoms dat in ons opkomt nadat we de woning hebben bekeken (Graham had tenslotte een idee in deze post om overal willekeurige verwijzingen naar liedjes uit de jaren 80 en 90 te plaatsen en dit is niet eens een beschrijving)
• De knipoog. We schrijven voor onszelf, voor ons publiek en om het interessant te maken. Er is een knipoog naar de interesses van ons publiek, jij lieve lezer, naar de populaire cultuur van vroeger en naar iedereen die weet waar we het over hebben. Als je ons een bericht stuurt met de mededeling dat er “wat grof taalgebruik in een van onze vastgoedtitels” staat omdat je bang bent dat we gehackt zijn, maak je dan geen zorgen, dat is niet het geval.
• De basis. Ondanks het thema “Wees niet saai”* geven we je nog steeds de belangrijkste info over het pand, zoals de grootte, het aantal kamers, de locatie, speciale kenmerken, enz. Dit hoeft echter niet op dezelfde manier gepresenteerd te worden als hierboven. Laten we het interessant maken. Mensen lezen veel vastgoedbeschrijvingen, aangezien 95% van de zoekopdrachten naar vastgoed op internet begint. Maak het de moeite waard voor hen en ze blijven terugkomen.

Saai zijn is dit:

”Een appartement met twee slaapkamers is te koop. De woning heeft twee slaapkamers, een complete badkamer en een functionele keuken met bestaande apparatuur. De woonkamer is van standaardformaat. Het appartement heeft een neutraal interieur en beschikt over één toegewezen parkeerplaats. De koper is verantwoordelijk voor alle energiekosten. Er is een aanbetaling vereist. Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en ligt in de buurt van lokale winkels en andere voorzieningen. Het appartement is per direct beschikbaar. Neem contact op voor meer informatie en om een bezichtiging te regelen. (Laten we eerlijk zijn, je hebt dat stukje maar vluchtig gelezen en bijna weg geklikt)

Nieuwsflits: het onmogelijke vragen leidt niet tot vastgoed

We zitten in de laatste fase van 2025. We hebben een decennium van prijsstijgingen achter de rug in heel West-Europa. We hebben een pandemie gehad die gepaard ging met het drukken van enorme hoeveelheden geld en dit, in combinatie met lage rentetarieven, heeft de huizenprijzen opgedreven, omdat de rijken en investeringsmaatschappijen alles opkochten wat ze maar konden krijgen. Als gevolg daarvan zijn de prijzen die vroeger golden, verdwenen. Sommige mensen beseffen dit nog steeds niet.

Vorige week kregen we een aanvraag van mensen die op loopafstand van alles in Valencia, L’Eliana of Campolivar wilden wonen, maar tegelijkertijd om de een of andere reden in een gated community wilden wonen. Wij kunnen zo ons hoofd vijf gated communities rond Valencia bedenken, maar de dichtstbijzijnde bij het centrum van Valencia ligt op ongeveer 11 km afstand en dat is zeker meer dan ze wilden lopen. Campolivar heeft een paar gated communities, dus dat is oké, maar dan… Oh… ze wilden ook een huis met een tuin of een appartement op de begane grond met tuin kopen, het moest nieuw zijn of nog onder de bouwgarantie vallen (dus maximaal tien jaar oud), in een urbanisatie met faciliteiten zoals fitnessruimtes, speeltuinen en gemeenschappelijke ruimtes, met een maximaal budget van 200.000 euro (dat is het addertje onder het gras).

Je weet het al voordat wij het zeggen, maar… verrassing, je kunt dat allemaal niet krijgen voor die prijs. Of zelfs maar in de buurt, om eerlijk te zijn. Het is alsof ze geen idee hebben van de markt, terwijl wij juist super gefocust zijn op wat er gebeurt. Wensen doen maakt dingen niet waar.

Wil je weten wat wel realistisch is en ons je laten helpen met het vinden van jouw huis? Neem dan contact met ons op