Met een Oferta de Compra breng je een officieel bod uit op het huis waarvan jij graag wilt dat dit van jou wordt. Dit is iets wat steeds meer gebruikt wordt.
In dit blog leggen we je uit waarom.
Voorheen was het proces van het kopen van een Spaanse woning eenvoudig: doe een bod, wacht tot het wordt geaccepteerd of uitonderhandeld en doe dan een aanbetaling na het tekenen van het Arras-contract. Doordat de markt veranderd is, met heel veel vraag en bar weinig aanbod, bevinden we ons in een ander tijdperk.
Een extra stap in het aankoopproces
Het aantal stappen dat je moet nemen is uitgebreid. Nu doe je een bod, maar om ervoor te zorgen dat het makelaarskantoor het bod schriftelijk (dit is de Oferta de Compra) aan de eigenaar kan overhandigen, vragen ze vaak om een aanbetaling onder voorbehoud. Sommige makelaars eisen dat de aanbetaling op hun rekening wordt gestort, terwijl anderen blij zijn dat wij een aanbetaling van onze klant hebben ontvangen.
Wij houden hiervoor een klanten rekening aan waar we de aanbetaling op bewaren en gebruiken om ofwel te betalen als onderdeel van het volledige Arras-contract als het bod wordt geaccepteerd, ofwel terug te geven aan de klant als het bod niet wordt geaccepteerd. Zodra een bod is geaccepteerd, is het proces hetzelfde als voorheen: het aanbetalingcontract wordt dan opgesteld en de ondertekening vindt binnen een bepaald aantal dagen daarna plaats.
Waarom bestaat deze Oferta de Compra
De belangrijkste reden is dat makelaars proberen te voorkomen dat er onzin biedingen worden gedaan. Nu weten we dat JIJ dit niet zou doen, maar andere mensen staan erom bekend dat ze een heleboel biedingen doen op verschillende huizen en dan niet doorpakken als een bod wordt geaccepteerd omdat ze al hebben besloten om een ander huis te kopen. Om er voor iedereen voor te zorgen dat we met een onderhandeling bezig zijn waar de partijen serieus zijn, wordt de Oferta de Compra gebruikt. In dit document doen wij namens onze klanten een bod op een huis, waarbij we ook aangeven voor welke uiterlijke datum er je graag zou willen passeren en geven wij aan dat je ons een aanbetaling hebt gedaan als reservering. Een andere mogelijkheid is dat het verkopend makelaars kantoor deze Oferta de Compra opmaakt en jij aan hen de aanbetaling doet. Deze aanbetaling krijg je terug als het bod niet wordt geaccepteerd. Als jij je om een andere reden terug trekt ben je deze aanbetaling kwijt. Daarmee laat je zien echte interesse te hebben.
Hoeveel bedraagt de aanbetaling?
Dit hangt af van het makelaarskantoor en de overeenkomst, maar soms ook van de prijs van de woning. Meestal ligt dit bedrag op € 3.000,-
Hoe lang is het bod geldig?
Dit hangt er een beetje van af, het kan de verkopend makelaar bijvoorbeeld omdat tijd kosten om de eigenaar ervan te overtuigen je bod te accepteren.
Het geld wordt echter maar korte tijd vastgehouden als het bod niet wordt geaccepteerd. In de algemene voorwaarden moet staan waar het geld wordt teruggegeven als het bod niet wordt geaccepteerd. Je kunt ook je bod verhogen als het eerste bedrag wordt afgewezen en dan betekent de reserve die al bij de makelaar ligt dat hij je bod meteen aan de verkoper zal overdragen.
Wat moet je doen als je twijfelt?
Dat is lastig om antwoord op te geven. Het kan zijn dat je deze manier van werken niet gewend bent in je eigen land. Het enige wat wij zien is dat als je een huis echt heel graag wilt hebben en het goed geprijsd is, het verstandig is op deze manier te werken, omdat je laat zien dat je een serieuze koper bent. Je hebt anders kans dat het aan je neus voorbij gaat.
wil je weten hoe wij jou kunnen helpen met het vinden van jouw huis in Valencia, vul dan onderstaand formulier in
