We krijgen bij Valencia Property veel vragen. We zeggen altijd dat er geen domme vragen zijn (ook al zijn die er soms wel) en we beantwoorden ze allemaal. We denken echter altijd dat als jij een vraag stelt, anderen zich ook het antwoord afvragen, zelfs als ze ons niet direct hetzelfde hebben gevraagd. In de blogpost van deze week kijken we daarom naar de meest gestelde vragen die we de laatste tijd hebben gekregen en geven we je onze antwoorden. Het is een serie die we regelmatig updaten op ons blog, dus laten we eens kijken naar de meest gestelde vragen van de laatste tijd.

Moet ik onroerend goed in Spanje kopen via een bedrijfsstructuur?

Deze vraag komt zo vaak voor dat we besloten hebben om een podcast te maken om hem te beantwoorden, zodat we mensen gewoon naar de podcast kunnen verwijzen en zeggen: luister maar eens. In 99% van de gevallen is het antwoord nee. Er zijn specifieke gevallen waarin het handig is om een bedrijfsstructuur te hebben om een woning te kopen, maar die zijn zeldzaam.

• Als je van plan bent om acht of meer woningen te kopen en ze allemaal voor minimaal drie jaar te verhuren op basis van langetermijncontracten
• Als je anoniem wilt blijven en niet wilt dat iemand weet dat de woning van jou is
• Als je van plan bent om een risicovolle onderneming te starten en niet wilt dat een woning in aanmerking wordt genomen in geval van faillissement
• Als je de overdracht van het onroerend goed als vermogensbestanddeel bij erfenis wilt vereenvoudigen. (Je kunt het proces vereenvoudigen, maar de fiscale gevolgen zijn meestal hoger voor je erfgenamen)
• Eh… dat is het.

Er zijn echter veel redenen waarom je geen onroerend goed via een bedrijfsstructuur zou willen kopen en we hebben er veel besproken in de podcast. Ga hier naar onze podcastpagina. De poscast is in het Engels.

In de podcast hoor je ook info over het financieren van een woning met een hypotheek in Spanje, en dat is nog een reden waarom je misschien liever als persoon of als koppel koopt in plaats van via een bedrijf.

Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen in Spanje, en wat zijn de huidige rentetarieven?

We gaan in op deze vraag omdat we het in de podcast over hypotheken hebben gehad. Maar voor de snelle referentie: het antwoord is ja, dat kan, en de rentetarieven zijn erg gunstig. Reken op maximaal 70% van de waarde van het onroerend goed en een rentepercentage van ongeveer 3% op dit moment (geschreven in het najaar van 2025). Reken op een aflossingsperiode van 20-25 jaar, maximaal 30-35% van het inkomen en een maximale leeftijd voor het einde van de aflossingsperiode van 75 jaar.

Er zijn echter verschillen met wat je zou verwachten van hypotheken in je eigen land en die hebben we besproken in de podcast. Je kunt geen hypotheek krijgen als je 82 bent! Je kunt er ook geen krijgen als je elke maand hoge uitgaven hebt die bijna gelijk zijn aan je inkomen, en nee, Spaanse banken doen niet aan creatieve financiering. Je moet bewijzen dat je volgens hun criteria een hypotheek kunt betalen, anders krijg je er geen. Simpel!

Wat zijn de kosten van levensonderhoud in Valencia in vergelijking met …?

Het antwoord is dat de meeste dingen over het algemeen goedkoper zijn, maar het hangt natuurlijk af van waar je vandaan komt. We hebben hier een blogpost aan gewijd. Deze is natuurlijk nog steeds relevant, ondanks dat hij aan het begin van het jaar is gepubliceerd. Hoewel we je woonplaats misschien niet noemen, krijg je een goed beeld van de dagelijkse kosten hier en hoe deze zich verhouden tot waar je vandaan komt.

Wat zijn de voor- en nadelen van het kopen van een woning die gerenoveerd moet worden?

Ook hier hebben we het al eerder over gehad op de blog en we denken dat de meeste van onze klanten huizen kopen die ze naar hun eigen smaak kunnen renoveren, omdat het moeilijk is om dat perfecte huis te vinden dat helemaal geen werk nodig heeft. Er zijn zoveel voordelen aan renoveren, maar zorg ervoor dat je samenwerkt met professionals, zoals ons zusterbedrijf Valencia Remodels, dan krijg je de volgende voordelen zonder de nadelen:

• Valencia Remodels regelt de aannemers, zodat jij niet met hen hoeft te communiceren in een andere taal.
• Je hoeft de renovatie niet zelf op afstand te managen.
• Probeer niet te bezuinigen of het gebruik van aanbevolen leveranciers te vermijden.
• “Pay Peanuts, Get Monkeys” – goedkope opties kunnen je op de lange termijn meer kosten.
• Fouten van onervaren aannemers kunnen klanten “veel geld, een hoop tijd en een groot deel van hun gezond verstand” kosten.
• Volg de aanbevelingen van betrouwbare leveranciers (zoals ons uitgebreide netwerk).

Hoe is het leven in Valencia echt – scholen, gezondheidszorg, sociaal leven en klimaat?

Er is hier zoveel te vertellen en het meeste komt aan bod op de pagina’s van deze blog. Maar hier is een korte samenvatting.

• Klimaat:
• Meer dan 300 dagen zon per jaar
• Milde winters, hete zomers (momenteel 34-35 °C, tegenover 32 °C vroeger)
• “Een van de beste klimaten ter wereld” volgens officiële bronnen
• De luchtvochtigheid kan hoog zijn, maar niet tropisch
• Af en toe hevige regen, vooral in de herfst
• Reken erop dat je in de zomer (vanaf juni) airconditioning en ventilatoren zult gebruiken
• Kwaliteit van leven:
• Volgens Numbeo scoort Valencia uitstekend op het gebied van:
• Veiligheid (laag misdaadcijfer)
• Tevredenheid met het leven
• Vriendelijkheid tegenover buitenlanders
• Mediterrane levensstijl
• Uitstekende balans tussen werk en privé
• Internationale scholen:
• Ja, er zijn internationale scholen in Valencia
• De blog heeft een uitgebreid artikel over deze scholen
• We raden je aan tussen de regels door te lezen van dit blog en indien nodig contact met ons op te nemen voor meer informatie
• Openbare scholen geven les in het Valenciaans/Spaans
• Sociaal leven/nachtleven:
• “Levendig, maar niet zo wild als Barcelona”
• Ruzafa en El Carmen hebben geweldige bars
• Geweldige clubs langs Blasco Ibañez in studentenbuurten
• Strandclubs en chiringuitos in Malvarrosa, Cabanyal en Patacona (populair in de zomer)
• Overblijfselen van de beroemde “Ruta del Bacalao” uit de jaren 90
• Waarom mensen hierheen verhuizen
• (uit de blogpost “Je komt toch naar Valencia voor de levensstijl?”):
• Levendige, veilige en interessante stad
• Fantastisch klimaat
• Betaalbaar in vergelijking met veel Europese steden
• Vooruitstrevende mentaliteit
• Veilig voor natuurrampen en conflicten
• Op afstand werken is heel goed mogelijk met snel internet en veel coworking spaces (Wayco, Work&Lounge, enz.)
• De realiteit
• (uit “Making That Final Step”):
• Klanten die al zijn verhuisd, zeggen: “Ik wou dat ik dit eerder had gedaan” – ontdek de betaalbare, zonovergoten levensstijl van Valencia met onverwachte vriendschappen en een geweldige levenskwaliteit.

Moet ik bij aankomst voor middellange of lange termijn huren, en wat is er beschikbaar?

Als je in eerste instantie wilt huren, raden we een van onze Stepping Stone Rentals van drie maanden aan, omdat het zo moeilijk is om op afstand een woning voor de lange termijn te vinden. Als je een week of twee komt om iets te kopen, neem dan een hotel, Airbnb of iets dergelijks, want we doen niet aan vakantieverhuur.

Hoe krijg ik een NIE-nummer?

Dat hangt ervan af. We hebben ook hier een blogpost over geschreven.

De snelste manier is om met een van onze aanbevolen advocaten hier te praten en hen een volmacht te geven om het hier voor je aan te vragen. Meestal hebben ze het binnen een week of twee, zelfs als je er niet bent.

Het gouden visum bestaat niet meer, toch?

Correct.

Wat zijn de totale kosten bovenop de aankoop van onroerend goed in Valencia?

Ongeveer 15% – 16% en in dit blog lees je hoe deze opgebouwd zijn.

Hoe staat de vastgoedmarkt in Valencia er nu voor?

De meest gestelde vraag die we krijgen en het antwoord blijft… erg sterk. Meer vraag, minder aanbod. Volgens ons 2025 Mid Year Report blijft deze cyclus zich herhalen door verschillende factoren:

• Dalende rentetarieven, waardoor lenen goedkoper wordt
• Toenemende stimulansen voor jongeren die willen kopen
• Minder beschikbare huurwoningen, waardoor mensen gedwongen worden te kopen als ze een aanbetaling kunnen sparen
• Bank of Mum and Dad helpt met aanbetalingen
• Algemeen tekort aan woningen in heel Spanje, niet alleen in gebieden waar veel vraag is.

In de blogpost “Uit elkaar gaan is moeilijk” wordt uitgelegd dat het aanbod van Spaanse woningen de afgelopen jaren drastisch is afgenomen en waarom dit heeft geleid tot een even drastische stijging van de prijzen in het hele land.

Wat zijn je vragen?

Dit zijn de meest gestelde vragen die we de laatste tijd krijgen en daarom schrijven we wekelijks een blog, om je op de hoogte te houden van wat er gaande is. Als je echter andere specifieke vragen hebt waarop je het antwoord wilt weten omdat jouw situatie persoonlijk is en anders dan die van anderen, stuur ons dan gerust een bericht via onderstaand contact formuler en stel je vraag. Je weet maar nooit, misschien komt jouw vraag wel in ons volgende Q+A-rapport terecht, maar we zullen je in ieder geval snel een antwoord geven. En als we het antwoord niet weten, gaan we het voor je uitzoeken.

Stel ons je vragen