{"id":905,"date":"2024-12-11T14:18:30","date_gmt":"2024-12-11T13:18:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.valencia-property.nl\/blog\/?p=905"},"modified":"2024-12-11T14:19:05","modified_gmt":"2024-12-11T13:19:05","slug":"hoe-je-jouw-kinderen-kan-helpen-met-het-kopen-van-onroerend-goed-in-spanje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.valencia-property.nl\/blog\/hoe-je-jouw-kinderen-kan-helpen-met-het-kopen-van-onroerend-goed-in-spanje\/","title":{"rendered":"Hoe je jouw kinderen kan helpen met het kopen van onroerend goed in Spanje"},"content":{"rendered":"\n

Met huurprijzen die door het dak gaan en koopprijzen die hun hoogste niveau tot nu toe hebben bereikt, is het erg moeilijk voor jonge mensen om op de vastgoedladder te komen in Spanje. In andere landen zijn hypotheken tot 100% beschikbaar, wat betekent dat mensen meer kans hebben om te kopen zonder de vereiste forfaitaire som te moeten sparen, om nog maar te zwijgen over de kosten die gepaard gaan met de aankoop. (Je kunt meer lezen over wat je moet sparen in dit blog<\/a> van vorige maand) Als je echter in de positie bent om je kinderen te helpen, dan zijn er verschillende manieren waarop je ze aan een eigen woning kan helpen. Laten we eens kijken naar vijf mogelijke manieren om je kind aan een woning te helpen.<\/p>\n\n\n\n

Een huis schenken<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Klinkt goed voor wie dit kan doen, toch? Je moet je er echter wel van bewust zijn dat je om verschillende redenen mogelijk veel belasting moet betalen over deze schenking. Bijvoorbeeld als het huis in waarde is gestegen sinds je het kocht, als het geen woonhuis is of als de persoon die het huis schenkt niet ouder is dan 65 jaar. Je kunt ook niet zomaar aan iedereen schenken zonder gevolgen. Aan je kinderen is het prima, maar neven, nichten, een vent die je in de kroeg hebt ontmoet en die in het begin aardig leek, maar nu lid is van hun sekte enz… nee. Dat heeft gevolgen voor de belasting.<\/p>\n\n\n\n

Financi\u00eble hulp<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Je kinderen wat geld geven om hen te helpen de kosten te betalen en misschien de 20% die ze nodig hebben van de aankoopprijs terwijl ze een hypotheek van 80% krijgen? Ja, dat kan en op veel plaatsen in Spanje betaal je geen belasting over die schenking. Het is echter het beste om dit eerst te controleren, omdat het afhangt van het bedrag en de relatie tussen de partijen. Ouders aan kinderen is meestal prima, grootouders aan kinderen, ooms en tantes, neven en nichten niet per se. Vraag altijd belastingadvies over de juiste manier om geld te schenken, want je moet de schenking het volgende jaar nog steeds aangeven in de belastingaangifte, zelfs als er geen belasting verschuldigd is.<\/p>\n\n\n\n

Persoonlijke lening <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Dit is de bekendste methode om kinderen te helpen. Persoonlijke leningen van ouders aan kinderen kunnen worden afgesloten tegen 0% rente en zijn niet belastbaar. Je moet er echter wel voor zorgen dat de lening op de juiste manier is uitgeschreven, dat de voorwaarden zijn vastgelegd en dat het geld daadwerkelijk elke maand of op de afgesproken tijdstippen wordt betaald, anders kan (zal) de belastingdienst het als een schenking of gift beschouwen en dienovereenkomstig belasting heffen. Ook moet de lening worden geregistreerd bij de Prop in Valencia om aan te tonen dat het om een echte lening gaat en niet om een verkapte, belastingontduikende gift.<\/p>\n\n\n\n

Nuda propiedad en vruchtgebruik<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ja, dat woord is niet te vertalen naar het Nederlands. In dit geval koopt de ouder het kale eigendom (Nuda Propiedad) en geeft het kind het vruchtgebruik (Usofructo: het recht om het eigendom te gebruiken en erin te wonen) Het eigendom is in dit geval nog steeds van de ouder, maar het kind of de kinderen hebben het recht om het te gebruiken.<\/p>\n\n\n\n

Dit kan echter problemen opleveren, omdat het kind het recht om in het pand te wonen kan verhuren of verkopen en de ouder de eigendomstitel kan verkopen, bijvoorbeeld als er ruzie of onenigheid in de familie is. Dit is echter een gebruikelijke manier van kopen als je kinderen hebt en ze uit huis wilt hebben en het biedt de mogelijkheid voor het kind om in de toekomst de kale titel te kopen als hun economische omstandigheden het toelaten en de bank vindt dat ze hen een hypotheek kunnen geven.En hier is iets interessants over wat er gebeurt als u besluit om samen met<\/strong> uw kind op deze manier te kopen, een gezamenlijke aankoop waarbij de ouder het kale eigendom krijgt en het kind het vruchtgebruik, de regel van 89! De regel van 89 betekent dat het kind 89% van de waarde van het onroerend goed betaalt om het vruchtgebruik te kopen minus zijn of haar leeftijd. Dus als het eigendom bijvoorbeeld op gezamenlijke naam wordt gekocht als het kind 40 is, dan is het 89-40=49% van de waarde van het eigendom om het vruchtgebruik te kopen en krijgt de ouder het kale eigendom voor 51% van de waarde. (Ziezo, je leert elke dag iets nieuws). Vergeet echter niet dat het kind dit vruchtgebruik aan iemand kan verkopen en dat de ouder zijn kale eigendom kan verkopen, wat later voor grote problemen kan zorgen.<\/p>\n\n\n\n

Bank garantie<\/h3>\n\n\n\n

De meest riskante manier is door een bankgarantie af te geven aan het kind als ze een hypotheek willen afsluiten. Soms eist de bank een garantsteller wanneer het kind een hypotheek aanvraagt, omdat ze misschien niet voldoende garanties van het kind hebben via hun arbeidscontract, hun inkomen of hun aanbetaling. Ouders stellen zich vaak garant. Het is echter erg riskant om dit te doen, omdat alle bezittingen van de ouders garant staan voor de lening en als de hypotheek niet wordt betaald, kan de bank niet alleen het verhypothekeerde huis in beslag nemen, maar ook alle bezittingen van de ouders, inclusief hun eigen bezittingen.<\/p>\n\n\n\n

Hoe kan<\/em> je je kinderen helpen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nou, als je kunt helpen, dan heb je verschillende mogelijkheden, maar zorg ervoor dat je van tevoren met een advocaat en een belastingadviseur praat over de beste methode om je kinderen te helpen. Lenen is vaak de beste manier, maar het kan kwaad bloed zetten in een relatie als er bijvoorbeeld niet wordt terugbetaald.<\/p>\n\n\n\n

Een slechte beslissing over hoe je geld leent of schenkt aan je kinderen of andere familieleden kan veel geld kosten in fiscaal opzicht of zelfs het verlies van een huis als je garant staat. En zorg ervoor dat alles op papier staat, want hoe goed je relatie met je kind ook is, als je hem of haar helpt, dingen kunnen veranderen.<\/p>\n\n\n\n

Wil je meer weten? Neem dan contact met ons op<\/h3>\n\n\n